原以为天津户型已经卷到头了。
没想到，随着近来新盘的扎堆涌现，又带出了一批“黑科技”户型。
设计上挺有看头，得房率也逆天。
每一款都有让人眼前一亮的惊喜设计。
【西青】城投水西之城东方启宸115平米
3+1室、2.5卫 得房率超100%
城投水西之城东方启宸115平米洋房户型图
城投水西之城东方启宸这款115平米户型，空间利用率非常高。
上图蓝色区域大部分都是赠送的。
南向进深1.5米、面积超8平米的开敞阳台，也只计一点面积。
更亮眼的是，该户型还有一大神操作——设计了入户阳台，这也是天津首创。
开间约2米，可以改造成书房、电竞房、储藏室或宠物空间等。
相当于“3+1”，在三室基础上，又多出了一个小房间。
厨房也能拓到设备平台，交房时燃气等会预留好。
并且，该户型还是一个类三套房设计。
除了主卧带独立卫生间、北向次卧紧邻客卫外，南向次卧还带半个卫生间，相当于2.5卫。
也可以像示意图一样，把半个卫生间与入户旁的小家政区打通，改造成一个大的独立家政间。洗衣、烘衣、涮拖把等都可以在此解决。
同时，尺度感也在线，客厅开间5.5米。
加上赠送后得房率能到100-101%。
项目今天已开放实景示范区和实楼样板间，同步启动升级，预计9月底开盘。
【北辰】金茂华棠113平米
“开+封”双情景阳台 9大赠送空间
金茂华棠是目前金茂体系里得房率最高的，每款户型都有9大赠送空间。
包括入户电梯厅、设备平台、飘窗等。
比如下面这款113平米（图为改造后），得房率能到110%左右。
该户型客厅开间5.4米，整体南向开间12.4米，这在同面积段中很少见。
重要的是，还兼顾到了卧室的舒适性。
三个卧室开间全部都在3米以上，连北向次卧面积都在10.5平米，这已经不是儿童房，而是少年房，可以放下标准的1.5米*2米床。
主卧开间更是达到3.8米，都快赶上传统户型的客厅尺度了。
餐厅空间也超大，差不多有18平米。
摆个8人位圆桌，或再配置个岛台，也没问题，很适合家庭聚会。
更独特的是，跟目前市面上要么开敞阳台、要么封闭阳台的设计不同，金茂华棠做的是“开+封”双情景阳台。
客厅外连通的是开敞区域；次卧连通的是封闭区域，并有上下水和地暖。
相当于，一半封闭、一半开放。
也不用纠结以后阳台封不封了，两种场景都能享受到。
这在天津还是第一个。
【津南】海河柳林60号地小高148平米
270°转角入户光厅 奢享“小平层”
海河柳林60号地148平米小高户型图
海河柳林60号地148平米小高，是全盘唯一一款带开敞阳台的户型，开敞阳台进深1.4米，仅有2栋楼。
这款户型不追求房间数量，只做了三室。
每个空间都很大。
客厅开间高达7米，妥妥的社交巨厅，再隔出一间卧室都绰绰有余。同时进深也给的很足，能摆下大组合沙发。
最小卧室开间都在3.3米，主卧开间3.8米，是个三面采光的套房设计，带独立卫生间和衣帽间。
入户旁还设置了一个小的家政间。
更亮眼的是，这款户型设计了独立入户光厅，享270°采光面。
且面积还不小，目测得有10来平米。
提升仪式感和归家体验的同时，也增加了隐形使用面积。
项目预计月底开放样板间，10月份开盘。
【西青】绿城晓墅雲章88平米
三室双卫、双玄关 小户型大“扩容”
绿城晓墅雲章88平米洋房户型图
以前这个面积段，能实现三室已经很不错。
而绿城晓墅雲章这款88平米户型，不仅做到了三室，还是双卫设计。
入户玄关旁的家政间可以与设备平台连通，改造成干湿分离的客卫。
主卧可以与紧邻的卫生间改成主卧套房。
而且别看面积不大，入户还设计了双玄关设计。
既有仪式感，也保护了隐私性。
旁边的玄关柜还可以改造成800库或储藏间。
南向所有飘窗都可以砸掉，变成室内空间。
更具吸引力的是，总价仅140万起，且是4.0全架空纯洋房产品。
非常适合预算有限的三口之家或刚需首置客群。
【西青】新城万青澐晞105平米
5.2米宽厅+中西双厨 功能与尺度双在线
新城万青澐晞105平米洋房户型图
新城万青澐晞这款105平米同样为三室双卫设计。
配备了5.2米方厅+超大落地窗，三个卧室的开间都在3.2-3.4米，整体南向开间达11.8米。
每个空间都不局促。
北向次卧还是双窗设计，可做儿童房也可做书房。
值得一提的是，该户型还带独立家政间，以及中西双厨。这在同面积段户型里并不多见。
家政间预留了上下水，洗衣机也可放置于此。
中厨做的是侧厨，实用性更强。餐厅也能有采光。
可以说，这款户型把功能性与空间尺度平衡得恰到好处。
性价比与改善体验都拿捏住了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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