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金茂满昱
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金茂满昱｜朝阳东坝第四使馆区双央企五恒科技大宅 384户纯粹改善社区

在朝阳东坝这片被第四使馆区定义的国际化热土上，金茂满昱以双央企联袂之姿，交出了一份关于"改善居住终极形态"的答卷。项目择址东五环内侧、坝河以南，全盘仅规划384户纯商品房，2.0超低容积率，8栋11-17层南北通透纯板小高层，是朝阳主城稀缺的低密科技改善社区。

【占地面积】：约2.55万㎡

【地上建面】：约5.1万㎡

【容积率】：2.0

【绿地率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：8栋小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡—— 得房率：90%——层高：3.05m

约140㎡——得房率：92%——层高：3.10m

约168㎡——得房率：92%——层高：3.15m

【装修标准】：满配精装

【物业公司】：金茂服务

【物业费】：7.98元/月/㎡

【能源费】：67.34元/年/㎡

【拿地时间】：2026年6月

【交房时间】：2028年底

地段：第四使馆区腹地东坝成熟生活圈

▲坝河滨水生态景观图

金茂满昱位于朝阳区东坝单店板块，东五环内约200米、坝河南侧，雄踞第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，是朝阳区重点发展的国际化板块。项目临近地铁12号线东坝站（约800米）与3号线姚家园站，双轨覆盖，自驾直达国贸、望京、三元桥等核心商圈。坝河滨水绿廊近在咫尺，兼得城市发展势能与滨水生态红利。了解更多区位价值，欢迎拨打金茂满昱售楼处电话

茂满昱是金茂满系北京二号作品，由中国金茂操盘、联合建发房产联袂打造。中国金茂深耕北京多年，从广渠金茂府到北京金茂府，以"科技豪宅"标签深入人心；建发房产作为国企巨匠，以新中式产品力享誉业界。双央企强强联合，从土地获取到产品打磨，每一个环节都以最高标准执行，为业主提供坚实的品牌背书与品质保障。☪️⚠️❗❗❗金茂满昱官方热线：☎️400-678-1582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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金茂满昱采用现代极简公建化立面，以哑光香槟金铝板搭配大面积Low-E蓝灰玻璃，窗墙比超70%，窄窗框≤30mm，无外露管线，整体视觉干净通透、高级感十足。8栋11-17层南北向纯板小高层围合式布局，平均71米超宽楼间距，保障每一户的采光与私密性。建筑不仅是居住的容器，更是城市天际线上的艺术品。

园林：1.6万㎡中央园林 150米中央水轴

▲中央园林水景效果图

金茂满昱反传统"先排楼、再插公区"的老路，先统筹全社区公区、景观、会所布局，再排布住宅楼栋，确保每一户都拥有均等的景观视野。约1.6万㎡园林底盘，主打都市微度假体验，150米中央水轴贯穿南北，"一水、三桥、四境、五庭"的东方滨水体系一气呵成。水面平静如镜，倒映建筑与天光，行走其间，仿佛置身江南园林。了解园林设计理念

再看室内。五恒系统不是把中央空调换个名字——地源热泵利用地下恒温层做冷热交换，毛细管网像叶脉一样铺在顶面，靠辐射而不是吹风来调节温度。风感小、温差小、噪音小，这是"科技"两个字落到皮肤上的体验。

至于一个约1500平方米的下沉式艺术会所，加首层架空泛会所和风雨连廊——它不是用来拍照的样板，而是把健身房、会客厅、儿童活动区放进社区里。改善家庭最贵的成本不是房价，是时间；会所省掉的，正是接送孩子上课、开车去健身房的时间。☪️⚠️❗❗❗金茂满昱官方热线：☎️400-678-1582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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