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南通家纺城新房市场，终于迎来全新突破！
近日，通州区川姜镇联邦大酒店北侧地块房地产开发项目招标文件提前公示，标志着这座全新的商住项目正式进入筹备阶段，将刷新区域人居品质。
根据官方公示文件，项目位于南通市通州区现代大道南侧、川姜大道西侧,位于现代大道、川姜大道交汇处，位置优异。
项目总用地面积50554m²，总建筑面积约14万m²，规划容积率1.6-1.8。
项目总工期600个日历天，暂定2026年11月1日正式开工，预计2028年6月22日完成工程竣备，实际开工时间以官方书面通知为准。
相较于南通家纺城片区以往在售、待售楼盘，本次新项目最大的亮点，就是实现了板块产品配置的全面升级，也是家纺城核心区首个规划多重高端配套的品质社区。
根据设计任务书显示，该项目内需配置会所、车马厅、泳池等配套，也是板块内首次规划有此类高端配置的项目。
该项目定位区域现代化高档居住小区，住宅户型区间为70-200㎡，住宅得房率＞72%，适配单身刚需、三口之家、改善置业等多元置业需求。
层高方面，户型标准层层高大于等于3米，改善属性更是直接拉满。
住宅 1~2 层宜采用石材一体板。住宅 3 层及以上部分宜采用涂料、一体板等材质，外立面风格需保持协调。
值得关注的是，项目商业办公用房将独立集中设置，商业计容建筑面积不少于3000平方米，能有效满足社区及周边商业消费需求。
作为南通家纺产业核心腹地，项目所处的南通家纺城产业底蕴雄厚、经商人口密集，置业需求旺盛。
本次新建的CR2024-018地块，位于板块核心区域，尽享板块成熟产业红利，同时板块距离南通新机场不远，坐享空铁联动规划利好，未来价值可期。
教育配套同样优质：项目北侧坐拥已投入使用的川姜小学，优质的教育资源为板块人居赋能，满足周边家庭适龄儿童的入学需求。
从楼市来看，近两年南通家纺城板块宅地供应节奏放缓——
此前面世的世纪之光、世纪云辰、都荟锦一期等热门楼盘已基本完成去化，板块内新房库存持续走低，目前仅有大业风华在售、都荟锦二期即将落地。
但两大项目产品体系偏传统，无论是社区配套、层高尺度还是外立面质感，均落后于南通主流改善板块，区域高品质、高配版新房存在明显供应空白。
在此市场背景下，联邦大酒店北侧全新商住项目的落地，精准填补了家纺城核心区高端新房的市场缺口。
凭借板块首个泳池、会所、车马厅高配社区的优势，搭配优质户型、高颜值外立面和完善商业配套，项目不仅能满足本地家纺从业者、周边居民的居住升级需求，更将全面刷新川姜镇人居标准，升级区域城市界面，为家纺城核心区高质量发展注入全新动能。
对于这个项目，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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