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一、 项目概况与基本信息

  1. 项目位置：南京市建邺区河西南青奥滨江板块（东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路）。
  2. 开发背景：由能建城发（原葛洲坝地产）开发，为“国府系”2.0迭代作品，央企品质保障。
  3. 项目规模：占地约4万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率2.8，绿化率约35%。
  4. 楼栋规划：共规划8栋高层住宅（1#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#），楼栋呈U型围合式布局，楼间距最大达109米，保证良好的采光与视野。
  5. 户数与户型：小区共433户，为纯改善型大平层社区，无小户型混杂。户型涵盖建面约198㎡（四房）、248㎡（四房）、258㎡（五房）、298㎡（五房）及部分400-500㎡顶层大平层，层高3.15米，得房率约82%。
  6. 交付情况：精装交付，预计2025年6月交付，为现房/准现房状态。
  7. 物业信息：由葛洲坝物业提供服务，物业费为12.8元/㎡/月（含基础物业、公摊、科技费及特约服务费）。

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二、 区位与周边配套

  1. 地段价值：项目位于河西中青奥滨江板块，为河西CBD的“C位”，紧邻长江夹江，部分楼栋可享一线江景，对望南京眼，地段价值极高。
  2. 交通配套：周边路网发达，临近江东中路、扬子江大道；地铁方面，距离S3号线平良大街站约300米，距离地铁2号线元通站/奥体东站约800米，距离有轨电车1号线友谊街站约750米，地铁7号线（已全线通车）亦在附近，出行十分便利。
  3. 商业配套：周边商业配套成熟，紧邻元通CBD、鱼嘴CBD，享有金地广场、华采天地、金鹰世界、河西德基（在建）等高端商业综合体，满足高端消费与商务需求。
  4. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖南外青奥村外国语小学、新加坡伊顿国际学校（含幼儿园与小学）、南师附中（奥南校区）等，满足全龄段教育需求。
  5. 医疗配套：周边医疗资源完善，临近明基医院、河西儿童医院、江苏省妇幼保健院等，保障业主健康需求。
  6. 生态配套：紧邻鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园、青奥体育公园、绿博园等，生态景观优越，居住环境宜人。

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三、 建筑与园林设计

  1. 建筑立面：采用“游艇式”流体弧面立面，结合大面积三玻两腔Low-E巨幕玻璃与暗金色弧形干挂铝板，转角采用弧面玻璃，整体呈现水晶瀑布般的视觉效果，兼具现代感与艺术感，抗风噪与隔热性能优异。
  2. 园林景观：打造约3.5万平方米的中央景观园林，采用“U型”围合布局，引景入室。园林设计借鉴高端度假酒店手法，包含阳光草坪、叠水水景、休闲廊架、林下会客区及儿童活动区，实现景观的“可参与性”与“均好性”，让业主推窗见景。
  3. 归家礼序：社区打造七道归家礼序，包含迎宾水景（直径8米纯铜水台）、琉璃玉璧雕塑、精装双入户大堂（含星空顶地库）及下沉式庭院，营造尊崇的归家仪式感。

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四、 会所与社区配套

  1. 会所体系：创新打造“1+N”全域会所体系，即1个约3000㎡的中央主会所+6个约900㎡的负一层泛会所，合计约4000㎡，实现高端圈层会客与私享生活。
  2. 中央会所：由HBA设计事务所操刀，涵盖恒温泳池、专业健身馆、高端私宴厅、行政酒廊、茶室书吧、儿童专属活动区等，满足业主运动、社交、亲子、会客等多元需求。
  3. 泛会所：延伸共享办公、阅读空间、艺术交流等轻功能，满足业主日常休闲与临时办公需求。
  4. 智慧社区：配置“六恒”科技健康住宅系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），采用地源热泵+毛细管网分户控温、全置换式新风、多重过滤净水系统、同层排水及智能呼梯等，提升居住健康与舒适度。

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五、 户型产品与空间设计

  1. 建面约198㎡（四房两厅三卫）：为入门级大平层，采用南北通透、四开间朝南设计，配备约6.6米大横厅，南向双套房设计（主卧带独立卫浴及步入式衣帽间），中西分厨，空间尺度开阔，适合改善型家庭。
  2. 建面约248㎡（四房两厅三卫）：采用L型阳台+客餐厅一体化设计，270°环幕观景面，南向四开间，主卧为行政级套房（带双台盆、浴缸、步入式衣帽间），空间布局方正，采光与视野极佳。
  3. 建面约258㎡（五房两厅三卫）：五开间朝南，南向三开间，三套房设计，主卧套间配备双台盆、浴缸，U型厨房，空间利用率高，适合多孩或三代同堂家庭。
  4. 建面约298㎡（五房两厅三卫）：采用一梯一户设计，独立入户玄关（含“女王玄关”），约97㎡超大端厅（客厅+餐厅+茶室+270°环幕阳台），中西双厨（中厨U型+西厨岛台），南向三卧室（双套房），配备独立家政间，空间奢阔，动静分区明确，适合顶级圈层。
  5. 顶层大平层（400-500㎡）：部分楼栋顶层采用退台挑檐设计，独享整层空间，视野无遮挡，极致奢阔。

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