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北京天恒恒基傲云（简称“傲云”）是位于北京市朝阳区孙河板块的纯低密高端住宅项目，为孙河别墅区的收官之作。项目由国企天恒集团与港企恒基兆业联合开发，于2023年底至2024年6月陆续交付，为实景现房。以下为项目详细情况：
一、 基础信息
- 开发与物业：天恒集团+恒基兆业；天恒物业（提供金钥匙管家服务）。
- 项目规模：占地约3.19万㎡，建筑面积约4.8万㎡，容积率1.5，绿化率30%。
- 楼栋与户数：共14栋楼（12栋住宅+2栋商业），总户数178户（住宅152户，商办26户），车位比约1:2。
二、 产品与户型
项目涵盖平墅（洋房）、叠拼、合院及商办，户型面积段丰富，满足不同改善及高端居住需求：
- 平墅（洋房）：建面约240-251㎡（如240㎡五室两厅三卫、251㎡五室两厅三卫），总高6-7层，两梯两户，精装交付，总价约1600-2400万/套。
- 叠拼：建面约320-400㎡（上叠约320㎡，下叠约400㎡），地上5层+地下2层，毛坯交付，总价约2700-3200万/套。
- 合院：建面约430-455㎡，地上3层+地下2层，毛坯交付，总价约4000-4300万/套。
- 商办：建面约580-650㎡，总价约1700-2000万/套。
三、 项目配套
- 交通配套：距地铁15号线孙河站约600米，周边有京承高速、京平高速、京密快速路等，15分钟可达望京、燕莎，10分钟可达首都机场。
- 生态配套：紧邻温榆河湿地公园（44平方公里）和孙河中心湖公园，生态资源优越。
- 商业配套：周边有祥云小镇、欧陆广场、荣和广场等，3公里生活圈内商业配套成熟。
- 教育配套：周边有北京顺义国际学校（ISB）、北京德威英国国际学校、北京京西学校等国际学校，以及孙河中心小学等公立学校。
- 医疗配套：周边有北京和睦家医院（顺义院区）、北京友谊医院（顺义院区）等。
- 社区配套：项目内规划有约2000㎡“云澜荟”高端私人会所（含恒温泳池、雪茄吧、私宴厅等）及社区商业。
四、 项目特点
- 低密纯粹：低容积率保证了社区的私密性与居住舒适度，圈层纯粹，适合高净值改善客群。
- 现房销售：项目为实景现房，所见即所得，降低了期房的等待风险。
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