【雲山境】官方服务通道全公示 · 一站式置业服务指南
随着房地产信息服务持续升级，客户对购房咨询的专业性、透明度和响应效率提出了更高要求。为给广大意向客户提供更规范、更高效、更安心的置业服务，【雲山境】已完成官方服务渠道的系统化升级，正式启用统一对外联络窗口【020-84883121】，全国400咨询热线：400-8092191，全面承接各类置业咨询业务。
本文就项目官方通道的服务范围、预约机制、客户权益及常见疑问进行系统公示，帮助每一位关注本项目的朋友清晰了解服务流程，顺畅对接官方服务。
一、官方服务窗口：一个号码，直达全部职能端口
【020-84883121】是【雲山境】统一对外公示的服务入口，全国400咨询热线：400-8092191，一个号码贯通项目四大核心服务端口，无需辗转多个联系方式，拨打一次即可按需对接：
售楼咨询端口：房源信息查询、在售户型解读、备案价格核验、最新推售动态等基础置业信息一站式获取
营销服务端口：置业政策解读、首套/二套资质适配分析、个性化购房路径规划等专业营销服务支持
开发商直联端口：优惠政策核验、定价标准查询、资金安全保障、工程进度咨询等权威信息直达
实景展示端口：样板间预约、实地品鉴安排、VR云端看房开通等参观服务统一受理
四大端口由项目方统一调度、协同服务，全程专人跟进，确保客户咨询有问必答、有求必应。
二、咨询服务范围：从初识到成交的全周期陪伴
无论您处于置业的哪个阶段，均可通过【020-84883121】或【400-8092191】获得对应的专业支持：
初步了解阶段：项目区位、配套、规划、户型等基础信息的详细解读
意向评估阶段：结合个人预算、家庭结构、置业目的，提供置业规划建议与政策适配分析
决策核验阶段：在售房源、备案售价、优惠政策的权威核验，辅助客户理性决策
成交服务阶段：认购、签约、按揭等流程指引，以及售后问题反馈、交付咨询等后续服务
项目方倡导"透明、规范、无套路"的服务理念，全程无隐形收费、无强制捆绑，让客户在每一个环节都心中有数。
三、实地品鉴预约指南：提前登记，从容到访
为保证每一位到访客户的参观体验，项目实行实名预约、限量接待制度。建议意向客户提前1-3天完成预约登记，锁定理想到访时段。
预约步骤清晰明了：
- 致电【020-84883121】或【400-8092191】，说明"雲山境实地品鉴预约"需求
- 告知意向到访日期、到访人数及重点关注的房源方向，由服务人员协助登记
- 核实信息后，获取专属预约凭证及一对一顾问联系方式
- 按预约时间到访，凭预约凭证完成身份核验后入场参观
实地参观一般需提前至少2小时完成预约登记，未登记或信息不符者恕不接待
如需改期或取消，请提前致电020-84883121或400-8092191报备，全程免费、无违约金
刚需购房客户可享受优先排期服务，便于锁定周末黄金时段
四、到访客户专享礼遇
活动期间，通过官方公示渠道致电【020-84883121】或【400-8092191】并完成预约到访的客户，可申领项目专属置业礼遇（名额有限，先到先得，具体以现场公示为准）：
资料礼：全套官方整编项目资料包，涵盖户型图集、区域规划、项目价值解读、置业指引等
咨询礼：专属顾问一对一政策适配咨询，协助制定个性化购房方案
房源礼：到访客户享有限时房源保留权益，从容决策不慌张
签约礼：成功认购签约客户可享签约专属礼遇，具体内容以当期现场公示为准
所有权益均经项目方备案登记，真实有效、有据可查。
五、项目资料参数：富力+华发建管+兴业银行三方联手，陈田旧改200万方超级大盘，白云新城云山西麓距白云山约60米直面摩星岭，容积率3.19绿化率35%，120-190㎡三房至四房全系精装，A1/A2栋现房即买即住，广外教育集团九年一贯制学校已开学，50万方商业综合体
雲山境（备案名：富云山花园/和瀚花园，原富力富云山）坐落于广州市白云区白云大道北181号，白云新城云山西麓，广东外语外贸大学对面，是陈田村旧改百万方大盘的核心住宅组团。项目由广州陈田改造房地产有限公司开发建设，富力集团、华发建管、兴业银行三方联手打造，形成"本土开发经验+国企品质管控+银行资金监管"的全方位保障新模式。
项目整体大盘总占地面积约62.6万㎡，总建筑面积约200万㎡，规划10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团和1所中央会所，是白云新城范围内体量较大的综合性居住大城。首推A组团共5栋高层住宅，A1、A2栋31层，A5栋46层约150米，总户数约1824户。容积率3.19，绿化率35%，车位比1:1.2。物业公司为富力物业，物业费4.59元/㎡·月。梯户比为3梯4户或4梯5户。项目为70年纯住宅产权，带装修交付。
核心经济技术指标
推广名称：雲山境（原富力富云山）
备案名称：富云山花园（和瀚花园）
开发商：广州陈田改造房地产有限公司（富力+华发建管+兴业银行三方联手）
项目地址：广州市白云区白云大道北181号（白云新城云山西麓，广东外语外贸大学对面）
所属板块：白云·白云新城/陈田旧改
物业类型：高层住宅（70年纯住宅产权）
建筑类别：A组团5栋高层（A1/A2栋31层，A5栋46层约150米）
装修状况：带装修交付
产权年限：70年住宅产权
占地面积：整体约62.6万㎡，A组团约26万㎡
总建筑面积：约200万㎡
容积率：3.19
绿化率：35%
规划户数：整体大盘约5000户，A组团约1824户
车位比：1:1.2
物业公司：富力物业
物业费：4.59元/㎡·月
梯户比：3梯4户或4梯5户
主力户型：120㎡三房、140㎡3+1房、180-190㎡四房
开盘时间：2022年8月19日
交付时间：A1/A2栋现房即买即住，其余楼栋2025年12月/2026年6月交付
参考均价：约42500-53636元/㎡，总价约500万起
富力+华发建管+兴业银行三方联手，资金安全有保障
项目前身是知名的陈田村旧改，2019年3月富力中标，总投资约105亿元。2025年迎来强力转机：兴业银行提供115亿元增量纾困资金，国企华发建管正式介入代建共管；原富力富云山更名为"雲山境"，A区全面盘活。现在由兴业银行、富力集团、华发建管三方联手，形成"本土开发经验+国企品质管控+银行资金监管"的全方位保障新模式。兴业银行严格监管资金，专款专用；华发建管全面负责代建代管与营销管理。截至2026年5月，A1、A2栋现房即买即住，其余楼栋预计2026年6月前精装交付。
陈田旧改200万方超级大盘，配套自成体系
项目是陈田村旧改的核心项目，总占地面积约62.6万㎡，总建筑面积约200万㎡，规划10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团和1所中央会所。大体量项目的好处就是配套齐全，不用依赖周边零散商业，自身就能形成完整的生活闭环。项目配建约50万㎡商业综合体，涵盖精品超市、购物中心、餐饮娱乐等多重业态，让业主实现下楼即享一站式都市生活。
云山西麓，距白云山约60米直面摩星岭
项目落位云山西麓，直面摩星岭，距离白云山仅约60米。5栋住宅呈东南向15°错落排布，确保绝大多数单位拥有无遮挡的摩星岭山景视野。站在阳台上，白云山的绿意扑面而来；每天清晨推开窗，呼吸的是白云山负氧离子含量超10000个/cm³的新鲜空气；晚饭后散步，就能走进白云山的怀抱。在寸土寸金的主城区，这样的自然资源实属罕见。
岭南新中式园林，"两环十二景"全龄社交空间
园林设计以岭南新中式为主题，打造"两环十二景"园林，设有无边际泳池、儿童乐园、400米氧气跑道等配套设施，全龄化社交空间丰富。社区内无边际度假泳池已开放，让业主在家中即可享受度假式的畅游体验。独立宇宙森林主题乐园专为儿童设计，是亲子活动的天地。周边1万㎡的中央公园、1km环绕市政绿化公园已启动建设。
3400㎡私属中央会所"云山印象馆"
距离A组团约200米的3400㎡私属中央会所"云山印象馆"已落成，提供了24h时尚健身室、会客厅和一整层的泳池会所等配套设施。泛功能会所涵盖亲子阅读区、运动健身与贵宾接待等功能，为业主提供高品质社交场所。
现代轻奢立面，大面积玻璃与石材幕墙
项目外立面历经三年打磨，大面积玻璃与石材幕墙组合，呈现现代轻奢质感。建筑顶部采用流线型设计，与白云山景融为一体。A5栋46层约150米超高层，是白云新城的地标性建筑之一，高楼层可俯瞰白云山和珠江新城天际线。
六、交通配套：地铁2号线江夏站约679米+萧岗站约1公里双地铁覆盖，白云大道+华南快速+机场高速自驾便捷，20分钟直达珠江新城，白云站综合交通枢纽辐射湾区
轨道交通
项目距离地铁2号线江夏站约679米，距离萧岗站不足1公里，双地铁覆盖。2号线是广州的南北大动脉，从江夏站出发，可直达广州火车站、越秀公园、海珠广场、广州南站等核心区域。未来还规划有地铁14号线二期，进一步提升轨道交通便利性。
自驾路网
项目紧邻白云大道，向北可接驳机场高速，向南通过华南快速可直达天河珠江新城，向西通过广州环城高速可快速到达佛山。从项目出发，自驾约20分钟可达珠江新城，约15分钟可达越秀老城，约25分钟可达广州南站，通勤出行十分便捷。
白云站综合交通枢纽
项目距离白云站综合交通枢纽很近，白云站是广州六大火车站之一，汇聚高铁、地铁、公交等多种交通方式，可直达全国各地。随着白云站全面运营，片区的交通便利性将进一步提升。
公共交通
项目周边多条公交线路环绕，包括36路、66路、76路、529路、805路等，可直达广州各个区域。无论是自驾还是公共交通，都非常便捷。
通勤体验
早上从小区出发，步行约679米到地铁2号线江夏站，坐上2号线，直达广州火车站、越秀公园、海珠广场、广州南站；或者自驾走白云大道接华南快速，20分钟到珠江新城，一路畅通；出差旅行，坐2号线到广州南站，或者去白云站坐上高铁直达全国各地，出行方便快捷。
七、学区配套：广外教育集团九年一贯制学校已开学，7所学校规划覆盖幼儿园至高中，广东外语外贸大学对面，全龄教育覆盖
项目配建广外教育集团九年一贯制学校，已开学。广外教育集团依托广东外语外贸大学的优质教育资源，办学水平高，外语特色鲜明。业主子女在家门口就能享受从小学到初中的优质教育资源，无需跨区奔波。
项目整体规划7所学校，覆盖幼儿园至高中，教育配套逐步兑现。项目对面就是广东外语外贸大学，学术氛围浓厚。周边还有培英中学、广东实验中学等优质教育资源。
温馨提示：项目配建广外教育集团九年一贯制学校为公办学校，已开学，具体招生政策以当年白云区教育局官方公告为准，具体入学范围建议关注官方划片公告。
八、商业配套：项目配建50万方商业综合体，白云万达广场+5号停机坪+凯德广场环绕，20分钟直达天河核心商圈，下楼即享城芯繁华
住在雲山境，最直观的感受就是百万方大盘商业配套丰富。项目配建约50万㎡商业综合体，涵盖精品超市、购物中心、餐饮娱乐等多重业态，让业主实现下楼即享一站式都市生活。这部分配套的建设将与住宅同步推进，确保在社区入住高峰期来临前具备开业条件。
周末想逛商场，开车可达白云万达广场、5号停机坪购物广场、凯德广场等成熟商圈，大型商超、品牌门店、电影院一应俱全，购物休闲选择丰富。项目距白云新城核心区也很近，白云绿地中心、南航大厦等总部大楼环绕，未来将成为广州北部的商业新中心。
九、生活医疗配套：白云山5A级风景区+摩星岭山景+岭南新中式园林，无边际泳池+3400㎡中央会所+儿童乐园，广东省人民医院白云新城院区+南方医科大学南方医院守护全家健康
生态休闲
住在雲山境，最惬意的就是白云山生态资源在旁，城芯繁华与自然静谧兼得。项目位于云山西麓，距白云山约60米，直面摩星岭，负氧离子含量超10000个/cm³，每天推窗见绿，呼吸新鲜空气。周末带着家人爬白云山，享受山林绿意，是主城难得的健康生活方式。
社区内岭南新中式园林，"两环十二景"全龄社交空间。无边际度假泳池已开放，让业主在家中即可享受度假式的畅游体验。3400㎡私属中央会所"云山印象馆"提供24h时尚健身室、会客厅和泳池会所。独立宇宙森林主题乐园专为儿童设计。400米氧气跑道满足日常跑步需求。不管是下雨天还是夏天太阳大的时候，业主都可以在园林和会所活动，不用出小区就能满足休闲、健身、社交的需求。
医疗配套
家里有老人小孩，看病就医也不用愁。项目周边3公里范围内分布多家三甲医院，包括广东省人民医院白云新城院区、南方医科大学南方医院以及广州医科大学附属第八医院等医疗机构。日常体检、看个小病，社区门诊和药房就能解决，大病重病也能快速转诊三甲医院。
十、户型和价格：120-190㎡三房至四房全系精装，120㎡三房三开间朝南约6.5米景观阳台、140㎡3+1房四开间朝南约7.2米景观阳台灵活多变、180-190㎡四房大横厅双主卧三卫设计专梯专户，A1/A2栋现房即买即住
雲山境主推建面约120至190平方米三房至四房。项目最大特点是"白云新城核心+云山西麓直面摩星岭+200万方超级大盘+广外教育集团九年一贯制学校+现房即买即住"，覆盖从刚需改善到高端改善的全部需求。项目为带装修交付，采用富力集团高端装修标准，甄选全球一线精工品牌。
主力户型解析
120㎡ 三房两厅两卫 —— 入门级改善，三开间朝南，约6.5米超大景观阳台，直望白云山景，主卧套房
120㎡三房两厅两卫，是项目的入门级产品，也是最受欢迎的户型之一。东南正向朝向，客厅开间开阔，全景落地玻璃窗直揽山景。三开间朝南，约6.5米超大景观阳台，直望白云山景。格局动静分区，客餐厅一体化竖厅设计，通透对流。主卧独立套间配置观景飘窗，独立卫浴干湿分离。两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，居家三代同堂居住无压力。精装交付搭配全屋智能化系统，收纳空间预埋柜体点位，空间利用率高。适合三口之家或首次改善的客户，总价相对可控，同时享受项目的所有配套。总价约500-600万起。
140㎡ 3+1房两厅两卫 —— 明星户型，四开间朝南，约7.2米超大景观阳台，270度环幕山景，灵活多变+1空间
140㎡3+1房两厅两卫，是项目的主力户型，也是性价比最高的户型。四开间朝南采光面，全屋采光均匀明亮，通风对流效果优异。约7.2米超大景观阳台，270度环幕山景。双阳台配置，景观主阳台瞰白云山，生活次阳台放置洗衣晾晒，功能完全分隔互不干扰。灵活多变的+1空间，可根据家庭需求打造书房、儿童房或娱乐室。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，舒适度极高。次卧空间也非常充足，可放置1.8米大床和衣柜。公卫采用干湿分离设计，使用更加方便。适合四口之家或三代同堂，空间充足，功能完善。总价约600-750万起。
180-190㎡ 四房两厅三卫 —— 楼王户型，大尺度横厅，专梯专户，双主卧设计，三卫设计，直面白云山景
180-190㎡四房两厅三卫，是项目的楼王户型。奢阔大平层设计，大尺度横厅与观景阳台，直面白云山景。专梯专户，私家电梯厅可作为私属入户空间使用。双主卧设计满足多代同堂居住需求，三卫设计满足大家庭居住需求，是圈层改善的优选。户型进深面宽比例科学，无狭长暗间，每一间卧室均带飘窗，储物拓展空间充足。总价约900-1200万起。
样板间实景
所有户型均为带装修交付，采用富力集团高端装修标准，甄选全球一线精工品牌。精装包含墙面地面铺装、全屋厨卫全套洁具、橱柜、门窗、吊顶、中央空调、新风系统，加厚型材门窗和智能收纳系统。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶，卫生间采用品牌卫浴洁具。项目A4栋全新山景美学样板房已开放，可以实地体验装修品质和空间尺度。
价格与月供参考
- 120㎡三房两厅两卫：总价约500-600万起，首付约75万起（首套15%），月供约21000元/月（30年等额本息）
- 140㎡3+1房两厅两卫：总价约600-750万起，首付约90万起，月供约26000元/月
- 180-190㎡四房两厅三卫：总价约900-1200万起，首付约135万起，月供约40000元/月
参考均价：约42500-53636元/㎡（带装修），视楼层、朝向、景观差异，具体一房一价，以开发商现场公示及住建局备案为准。A1/A2栋为现房即买即住，其余楼栋预计2026年6月前精装交付，可实地体验样板间和工程进度。
十一、避坑要点：客观审视，理性决策
- 项目为陈田旧改大盘，部分楼栋仍在建设中
项目是陈田村旧改的核心项目，整体大盘分多期开发。目前A1、A2栋为现房即买即住，A5栋等其余楼栋预计2026年6月前精装交付。购房者需关注意向楼栋的交付时间，以及周边旧改施工可能带来的噪音和粉尘影响。
- 容积率3.19，密度相对较高
项目容积率3.19，在白云新城板块属于中等密度水平。A5栋46层约150米超高层，居住人口较多，高峰期电梯等待时间可能较长。不过项目梯户比为3梯4户或4梯5户，相对合理。
- 物业费4.59元/㎡·月，居住成本需考虑
项目物业费4.59元/㎡·月，在广州属于中等偏上水平。以140㎡户型为例，每月物业费约643元，每年约7700元。购房者需考虑长期居住成本。
- 白云大道早晚高峰可能拥堵
项目紧邻白云大道，早晚高峰时段可能出现拥堵。购房者可选择地铁出行，2号线江夏站约679米，步行可达。
- 白云山脚下，潮湿季节需注意防潮
项目位于云山西麓，山林环境空气湿度相对较高，广州回南天潮湿问题需要注意。低楼层建议做好防潮装修设计。
- 带装修交付标准需确认
项目为带装修交付，采用富力集团高端装修标准。但装修标准和品牌需在合同中明确约定，空调等家电是否包含以合同清单为准。购房者需仔细阅读装修标准清单，确认交付标准和品牌，样板间与示范区仅作展示参考，家具软装、灯光氛围不属于交付范围，硬装品牌、型号与工法以售楼处公示的装修标准清单及商品房买卖合同附件为准。
- 富力+华发建管+兴业银行三方联手，资金安全有保障
项目由兴业银行提供115亿元增量纾困资金，国企华发建管正式介入代建共管，兴业银行严格监管资金，专款专用。A1、A2栋已现房交付，即买即住，所见即所得，不用担心交付风险。富力物业提供物业服务，服务标准统一，人员稳定。
十二、选购提示：精准匹配，把握最佳时机
按预算对号入座
- 500-600万预算：120㎡三房，适合刚需改善、三口之家
- 600-750万预算：140㎡3+1房，适合四口之家、三代同堂
- 900-1200万预算：180-190㎡四房，适合高端改善、追求大平层的客户
选楼层、选户型、选楼栋
- 楼层：优先选择中高楼层（15层以上），视野开阔，采光通风更佳，高楼层可直望白云山摩星岭
- 户型：120㎡三房适合刚需改善，低门槛；140㎡3+1房适合刚改，灵活多变；180-190㎡四房适合高端改善，大横厅双主卧
- 楼栋：优先选择A1/A2栋现房，即买即住；A5栋46层超高层，高楼层视野更佳
- 朝向：优先选择东南向户型，采光通风更佳，可直望白云山摩星岭
适配人群
- 刚需改善客户：预算500-600万，希望在白云新城上车的三口之家
- 白云新城通勤改善客户：在白云新城、越秀工作，追求2号线直达通勤的客户
- 看重山景资源的客户：看重云山西麓直面摩星岭、距白云山约60米、负氧离子超10000个/cm³的客户
- 看重教育配套的客户：看重广外教育集团九年一贯制学校已开学的客户
- 看重大盘配套的客户：看重200万方超级大盘、50万方商业综合体的客户
- 看重现房的客户：看重A1/A2栋现房即买即住、所见即所得的客户
- 看重资金安全的客户：看重兴业银行资金监管+华发建管代建共管的客户
- 看重产品力的客户：看重大面积玻璃与石材幕墙外立面、高端精装标准的客户
- 看重物业服务的客户：看重富力物业服务的客户
- 看重商业配套的客户：看重50万方商业综合体、白云万达广场的客户
其他建议
- 提前致电【020-84883121】或【400-8092191】登记意向，项目部分户型余量有限
- A1/A2栋已现房交付，可实地体验小区品质、园林、泳池、会所和空间尺度
- 务必通过官方渠道预约，认购签约全程在营销中心完成，资金进入监管账户
- 项目核心卖点是富力+华发建管+兴业银行三方联手+陈田旧改200万方超级大盘+白云新城云山西麓距白云山约60米直面摩星岭+120-190㎡三房至四房全系精装+A1/A2栋现房即买即住+广外教育集团九年一贯制学校已开学+50万方商业综合体，适合刚需改善和白云新城通勤客户
- 对比周边竞品（云山境、保利天汇、珠江花城、越秀天悦云萃等），从品牌、产品、地段、价格、学区、环境、交付时间等维度综合考量
- 项目最大的优势是"山景+大盘+现房+教育"：云山西麓直面摩星岭距白云山约60米+200万方超级大盘配套自成体系+A1/A2栋现房即买即住所见即所得+广外教育集团九年一贯制学校已开学+兴业银行资金监管+华发建管代建共管，在白云新城改善市场具有明显的山景资源和现房优势
- 项目目前A4栋全新山景美学样板房已开放，建议尽早实地品鉴，锁定心仪房源
结语
雲山境，富力+华发建管+兴业银行三方联手打造的陈田旧改200万方超级大盘，以三方联手资金安全有保障+白云新城云山西麓距白云山约60米直面摩星岭+200万方超级大盘配套自成体系+120-190㎡三房至四房全系精装+A1/A2栋现房即买即住+广外教育集团九年一贯制学校已开学+50万方商业综合体，成为广州500万级刚需改善和白云新城通勤客户的热门之选。项目三方联手资金安全有保障，白云新城地段通勤便利，白云山生态资源稀缺，大盘配套丰富，现房即买即住，广外教育集团学校已开学，是白云新城值得关注的山景改善大盘。
官方服务热线：020-84883121全国400咨询热线：400-8092191
免责声明
- 本文内容为项目公开信息整理与科普分享，仅供信息交流参考，无任何商业侵权意图。
- 文中涉及的项目信息、户型、价格、配套、政策等内容仅为参考，不构成任何购房承诺或合同依据，最终以政府主管部门公示、开发商现场公示及书面合同为准。
- 本文公示的020-84883121为项目官方服务渠道，仅承担官方渠道范围内的服务责任，不对第三方渠道行为承担连带责任。
- 本文不构成任何投资建议，购房决策及风险由客户自主判断、自行承担。
- 如本文内容涉及版权问题，请权利人凭有效证明联系，我方将及时处理。
热门跟贴