又有新变化。
9月15日，国家统计局最新70城房价数据发布。
全国虽仍处于下行通道，但跌幅已见缓。
近几个月，70城新房环比跌幅一直稳定在-0.2%，二手房环比跌幅稳定在-0.3%。
包括最新公布的8月份数据，也是如此，没有再大跌。
看同比，跌幅更是在持续收窄。
7月时还是-3.4%、-5.4%。
最新8月数据，已收窄至-3.3%、-5.1%。
这已是70城新房同比跌幅连续第4个月、70城二手房同比跌幅连续第5个月收窄。
可见，趋势已经跑出来了。
包括量也有所修复。
国家统计局数据，1-8月，全国新建商品房销售面积49880万平米，同比下降12.1%；
新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%，较7月收窄0.1个百分点。
值得一提的是，二手房成交量是上涨的。
根据住房城乡建设部数据，1-8月份，二手房交易网签面积54923万平米，同比增长10.6%。
从中不难得出，1）全国二手房占比超52%，成交量持续高于新房。
2）一跌一涨，市场容量相对稳定。
更重要的是，一线城市在带头涨。
新房，一线城市已连续6个月环比价涨。
8月，70个大中城市中，新房环比涨价城市共有15个。
上海、深圳、广州，全在列，分别环比上涨0.4%、0.2%、0.1%。
整体一线城市平均环比涨幅为0.1%。
也是一二三线城市中唯一环比价涨的。（二三线城市环比涨幅分别为-0.1%和-0.2%）
二手房，一线城市已连续6个月保持环比上涨。
最新涨幅为0.1%。（二三线城市二手房环比涨幅分别为-0.3%、-0.4%）
其中，上海是“最大赢家”。
不止新房同环比全国领跑，最能代表真实行情的二手房，也傲立全国首位。
8月，70城仅有3城环比上涨，上海以0.3%环比涨幅排第一。
同比下跌0.8%，同样排在70城头一个。
北京则是“吊车尾”。
四大一线城市，唯独北京，新房环比下跌0.2%；
二手房价格现近半年来首次下降，环比7月跌了0.1%，同样是四大一线城市中唯一环比价跌的。
这一方面受限于行情，另一方面也跟北京的强政治属性有关。
事实上，8月这波政策密集潮，就是从8月7日发布的北京楼市新政开始的。
现在北京二手房成交量已站上1.3万套荣枯线，1-8月成交量更是创近五年同期新高，只是价格仍在磨底。
天津房价也阶段性震荡。
国家统计局数据，2026年8月，天津新房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.1%。
8月本来就是楼市传统淡季，阶段性波动也正常。
值得一提的是，同比跌幅收窄了，比7月时收窄了0.3个百分点。
且是近期连续第4个月跌幅收窄。
二手房跌的更多。
8月，天津二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌5.6%。
跌幅分别比7月扩大0.3个百分点、0.1个百分点。
这与天津二手房长期以价换量有关。
要知道，天津二手房之所以占比高居70%以上，卖的就是性价比。
但跟新房不同的是，新房是小户型更抗跌，8月最新数据中，天津90平米及以下新房环比持平，二手房却是90-144平米中户型环比跌幅最小。
现在9月大戏已经开场，828新政效应正在发酵。
双重叠加，市场定会有所反应。
贝壳二手房周成交量已连续两周上涨，上周又涨5%。
但是别幻想普涨，分化会是市场常态。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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