9月15日，深圳公共资源交易中心发布光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开选择市场主体项目交易结果公告及三期公开选择市场主体项目交易结果公告。合一有幸受托为该项目提供专业咨询服务。
9月16日，深圳市龙华区观澜街道大布巷片区城市更新项目土地、建（构）筑物权利人、测绘结果及搬迁补偿情况公示（三期）。
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光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开选择市场主体项目交易结果公告
深圳市光明区城市更新和土地整备局委托深圳交易集团有限公司光明分公司组织实施光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开选择市场主体项目，该项目单一来源谈判小组于2026年9月14日完成评审（谈判）工作，经委托人确认，现将交易结果进行公示。
成交人概况
根据工商信息显示，深圳新宸房地产开发有限公司成立于2023年10月，其实控人为中国建筑第八工程局有限公司。
股权穿透图
中国建筑第八工程局有限公司（简称中建八局）是隶属于中国建筑股份有限公司的国有大型投资建筑企业。始建于1952年，企业发展经历了工改兵、兵改工的过程，1966年奉中央军委和国务院命令整编为基建工程兵部队，1978年改编为22支队，南征北战，栉风沐雨，投身“三线”，会战辽化，被誉为“南征北战的铁军，重点建设的先锋”。1983年集体整编为中国建筑第八工程局，1998年9月，八局注册地由山东济南变更至上海浦东，2007年改制为现企业。2025年3月，为落实党中央关于深化国企改革决策部署，中建八局与中建科技实施战略性整合。旨在提升“中建八局”“中建科技”双品牌价值，强强联合打造中建集团建筑工业化、绿色低碳标杆企业。
项目二期概况
一、项目名称
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开选择市场主体项目
二、委托方
深圳市光明区城市更新和土地整备局
三、交易实施机构
深圳交易集团有限公司光明分公司
四、项目概况
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期（以下简称“本项目”）实施范围249030.29㎡，已入库土地面积213119.68㎡，剩余35910.61㎡土地正加快办理入库手续，其中留用土地均已入库。
五、留用土地规划指标情况
本项目留用土地共5块，用地面积74784.33㎡，规划计容建筑面积总计294806㎡，其中住宅191388㎡，商业、办公及旅馆业2000㎡，厂房77308㎡，配套宿舍13880㎡，配套商业服务设施1000㎡，加油站1000㎡，公共配套设施（含地下）8230㎡。留用土地面积、范围及规划技术经济指标最终以签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准。
市场主体须按程序申办上述留用土地的用地审批、规划建设等手续，按规定缴纳地价、税费等有关费用。
六、承担回迁安置物业情况
市场主体须承担回迁安置物业面积总计106587.05㎡（其中回迁企业（自然人）安置物业面积97587.05㎡，含厂房69307.63㎡、配套宿舍13879.94㎡、住宅14399.48㎡；回迁政府安置物业面积不少于9000㎡，含厂房不少于8000㎡、配套商业不少于1000㎡）。回迁安置物业需于2026年内开工建设，确保按期交付。
上述工业厂房原则上按照《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》一类建筑设计指标要求建设。回迁安置物业具体落位地块、交付期限、建设标准按照已签订的搬迁补偿协议（含补充协议）及最终签订的《光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目【二】期市场主体承接协议》（以下简称《项目承接协议》）为准。
七、 承担前期费用情况
市场主体须承担的前期费用约1,319,736,336.11元，包括货币补偿资金约1,135,491,067.11元、过渡安置费约184,245,269元。其中，过渡安置费暂按支付至2028年9月底计算，回迁安置物业交付前的过渡安置费由市场主体承担。上述费用的具体支付方式、支付节点以最终签订的《项目承接协议》为准。
八、 其他须承接责任情况
市场主体负责与现状白花加油站被搬迁人在法律法规和政策规定范围内，就搬迁事宜协商一致，在留用土地01-13地块建设建筑面积1,000㎡的加油站，完成搬迁补偿等相关工作。
02
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目三期公开选择市场主体项目交易结果公告
深圳市光明区城市更新和土地整备局委托深圳交易集团有限公司光明分公司组织实施光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目三期公开选择市场主体项目，该项目单一来源谈判小组于2026年9月14日完成评审（谈判）工作，经委托人确认，现将交易结果进行公示。
成交人概况
根据工商信息显示，深圳市深潮园区发展有限公司成立于2023年7月，该公司由深业集团有限公司100%控股。
股权穿透图
深业集团是深圳市人民政府全资、深圳市国资委直管的大型综合国企，前身为1983年在香港注册的深业贸易有限公司，1997年改制为深业集团有限公司，总部设于深圳福田。集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为愿景，主营房地产开发与运营、基础设施建设、产业园区运营、物流运输、现代农业与高科技投资，并承担深圳援疆等政策性任务。
项目三期概况
一、项目名称
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目三期公开选择市场主体项目
二、委托方
深圳市光明区城市更新和土地整备局
三、交易实施机构
深圳交易集团有限公司光明分公司
四、项目概况
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目三期（以下简称“本项目”）实施范围362346.97㎡，已入库土地面积337176.39㎡，剩余25170.58㎡土地正加快办理入库手续。
五、 留用土地规划指标情况
本项目留用土地共4块，用地面积144357.12㎡，规划计容建筑面积总计607344㎡，其中住宅355186㎡，商业、办公及旅馆业35300㎡，厂房173683㎡，配套宿舍21295㎡，配套商业服务设施3000㎡，公共配套设施（含地下）18880㎡。留用土地面积、范围及规划技术经济指标最终以签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准。
市场主体须按程序申办上述留用土地的用地审批、规划建设等手续，按规定缴纳地价、税费等有关费用。
六、承担回迁安置物业情况
市场主体须承担回迁安置物业面积总计201106.11方米（其中回迁企业（自然人）安置物业面积163382.11㎡，含厂房138958.85㎡、配套宿舍21294.81㎡、住宅3128.45㎡；回迁政府安置物业面积不少于37724㎡，含厂房不少于34724㎡、配套商业不少于3000㎡）。回迁安置物业需于2026年内开工建设，确保按期交付。
上述工业厂房原则上按照《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》一类建筑设计指标要求建设。回迁安置物业具体落位地块、交付期限、建设标准按照已签订的搬迁补偿协议（含补充协议）及最终签订的《光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目【三】期市场主体承接协议》（以下简称《项目承接协议》）为准。
七、 承担前期费用情况
市场主体须承担的前期费用约3,027,520,446.26元，包括货币补偿资金约2,418,068,507.26元、过渡安置费约332,113,576元、前期服务费用等约277,338,363元。其中，过渡安置费暂按支付至2028年9月底计算，回迁安置物业交付前的过渡安置费由市场主体承担。上述费用的具体支付方式、支付节点以最终签订的《项目承接协议》为准。
项目概况
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目位于光明区光明街道白花社区，于2023年列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。项目实施范围面积约104.04公顷。
2024年完成项目实施方案及土地整备单元规划审批。留用地面积309591.9㎡，规划容积1250300㎡，规划容积率4.0，其中住宅698967㎡，商业、办公及旅馆业建筑42800㎡，厂房及产业配套用房410000㎡，产业研发用房及产业配套用房59000㎡，加油站1000㎡，公共配套设施（含地下）45683㎡。
地块划分与指标控制图
2026年9月15日，项目二期市场主体确认为深圳新宸房地产开发有限公司（实际控制人为央企中建八局），三期市场主体确认为深圳市深潮园区发展有限公司（本地市属国企深业集团全资控股）。
合一有幸受托为该项目提供专业咨询服务。
03
龙华区观澜街道大布巷片区城市更新项目土地、建（构）筑物权利人、测绘结果及搬迁补偿情况公示（三期）
根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，深圳金广房地产有限公司已就项目三期范围内土地、建（构）筑物理清经济关系，现就深圳金广房地产有限公司提供的深圳市龙华区大布巷片区城市更新项目土地、建（构）筑物权利人、测绘结果及搬迁补偿情况（三期）进行公示。
项目土地、建（构）筑物权利人、测绘结果及搬迁补偿情况公示表（三期）（部分）
项目概况
项目位于龙华区观澜街道，2019年列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，于2021年9月24日发布计划修改公告。项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，更新方向为居住、商业。
项目于2022年8月18日发布规划公告，于2024年1月3日、2026年7月31日分别发布规划修改公告。项目拆除用地面积219293.2㎡，开发建设面积117394.4㎡，规划容积753810㎡，规划容积率6.42。项目分四期开发建设，根据项目分期规划指标，项目三期拆除范围用地面积为34669.75㎡。现就项目三期土地、建（构）筑物权利人、测绘结果及搬迁补偿情况进行公示。
2024年4月1日，项目发布一、二期实施主体公示，实施主体为深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳金洸华实业集团有限公司（曾用名：深圳金光华实业集团有限公司），持股60%。目前，一期（溪山禾玺首府）已入市，二期在建。
股权穿透图
金洸华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。
信息来源：
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开选择市场主体项目交易结果公告
https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20640010
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目三期公开选择市场主体项目交易结果公告
https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20640021
深圳市龙华区观澜街道大布巷片区城市更新项目土地、建（构）筑物权利人、测绘结果及搬迁补偿情况公示（三期）
https://www.szlhq.gov.cn/lhgljdb/gkmlpt/content/12/12983/post_12983103.html
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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