老吴给我打电话，声音压得很低。

“阿城，集美滨水五里那套，二拍起拍一百七十六万，我打算冲。”

我问他：“你去看样了吗？”

“没……中介说不用看，照片都有。”

我把手机拿远了点。这周厦门法拍的数据我刚扫过一遍。柯南君整理的成交价里，岛内新华城五万五、中铁元湾四万六，莲坂西才两万一。流拍的更多，富山花园挂三万没人要，大唐世家两万一也流了。

国贸天琴海那套一百四十三平，六百七十六万成交，单价四万七，划片双十湖里分校。岛内核心还是有人接。

“你先别急。同安祥路里那套，九十五平，二拍起拍三十五万，九月二十三开。”

“同安太远了。”

“远是远，但你得想清楚为什么便宜。”

法拍不是捡漏，是捡条件

老吴想买岛内，预算卡在两百万。我跟他算账：思明法院九月十九有一拍，湖滨南路一套一百二十五平，参考价四百二十八万，起拍三百万，保证金四十万。光保证金就够他全款买同安了。

“那套我摸不到。”

“对。你摸两百万以内的，得往岛外或者老破小看。”

他半天不说话。我听见他在那头翻手机。

“瑞景祥麟苑，九月一号成交的两百五十一万，九十七平，两万五毛七一平。楼梯房一楼，划片瑞景小学，直升厦外瑞景分校。”

“这个能读好书？”

“学区在。但一楼潮，老人住着累。”

他“嗯”了一声。

我让他先去法院看样。集美那套九月十六开拍，看样要实名，法院明令不让中介冒名带看。谁真想买，自己带身份证去。

“尾款呢？”

“成交后七到十五天付清。弃拍扣保证金，百分之五到十。你那点钱，弃拍就全没了。”

二拍的起拍价比一拍最多降两成。你看中的集美那套就是二拍，比一拍便宜了大概两成四。

他吸了口气。

“我弟说可以借钱给我。”

“别。法拍最怕借钱冲，冲完发现税费要自己垫，原业主欠的物业费水电也要你接。”

真便宜的，都有道理

他后来真去了看样。回来说楼层还行，就是墙角有渗水印子。

“那印子你得算进装修钱里。”

“知道。”

九月十六号那天，他没拍。说再想想。

隔周他发消息：“同安那套三十五万，我看了，太偏，不冲了。”

我没回。隔了两天他又发：“还是看岛内老破小吧，莲坂西那种两万一的，能住能租。”

“这才对。”

法拍房每天都有新的挂出来。门缝里真有便宜，但便宜后面都挂着条件。老吴最后没急着下手，反倒把购房资格、尾款来源先理清楚了。这一步，比抢到便宜房重要。