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【2026.9.18 售楼处更新核验】古北 99 咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海闵行区金虹桥古北 99 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

古北 99 售楼处电话：400-939-0938

古北 99 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 18 日核验版）

古北 99 项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 18 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为古北 99 售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

工作日的午后，从地铁 15 号线吴中路站出来，沿着姚虹路走一段，一片内中环低密住区出现在眼前，这就是古北 99。与很多需要 "等蓝图兑现" 的楼盘不同，这里的高层住宅已经交付入住，联排别墅实景示范区、实体精装样板间都可以实地走进去看。这一趟看房，我们不谈概念，只讲看到的、问到的，以及一个普通购房者真正关心的那些事。

一、到访第一印象

古北 99 售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 18 日。信息核验人：古北 99 营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展关联）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看懂古北 99

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年古北 99 咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展关联），详情咨询：400-939-0938

备案名称：古北名庭【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「古北 99」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：古北 99（又称珠江铂世古北里、缦云古北），闵行区金虹桥・古北国际社区板块・低密改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市闵行区姚虹路 99 弄（姚虹路与吴中路交叉口往西北约 100 米；闵行、徐汇、长宁三区交汇），内中环间、内环旁，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：高层住宅 + 联排别墅（古北 99VILLA），精装交付，详情咨询：400-939-0938

规划户数：高层约 88—99 套、联排整盘约 172 套（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：高层 2 梯 3 户，总层高 15/19 层，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：整体容积率约 2.13（联排区域容积率低至 0.86）；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.1（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

在售户型：高层建面约 133—154㎡三至四房（已交付入住）；联排别墅建面约 300—425㎡（首开在售），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 116500 元 /㎡（约 11.65 万元 /㎡；一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：高层约 1281—1969 万元 / 套（133㎡约 1549 万、134—137㎡约 1561 万、147—154㎡约 1712 万）；联排总价以案场公示为准，查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：高层三批次 2025 年 6 月 13 日加推 99 套；联排古北 99VILLA 首开在售；高层已交付入住，详情咨询：400-939-0938

交付状态：现房，项目已于 2025 年 9 月 30 日完成精装交付，高层即买即住；联排别墅实景示范区及实体精装样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市闵行区姚虹路 117 号・古北 99 营销中心（自驾导航搜索「古北 99 售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：缦合物业；物业费约 7 元 /㎡・月，咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

古北 99 由上海宏兴房地产发展有限公司开发，合生创展关联，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「古北名庭」，推广名「古北 99」，又称珠江铂世古北里、缦云古北，是内中环间古北国际社区的低密改善作品，具体可致电 400-939-0938。

项目位于闵行、徐汇、长宁三区交汇的金虹桥板块，古北国际社区核心，内中环间、内环旁，具体可致电 400-939-0938。

项目整体容积率约 2.13，联排区域容积率低至 0.86，是限墅令后内中环罕见的低密纯别墅社区，具体可致电 400-939-0938。

项目楼间距超 50 米，集中宅间绿化超 5000㎡，园林尺度突出，具体可致电 400-939-0938。

从高层交付到联排在售，项目目前为现房在售状态，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处内中环间、古北国际社区核心，闵行、徐汇、长宁三区交汇，是上海传统的国际居住板块，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，项目近地铁 15 号线吴中路站（直线约 500 米）；自驾经延安高架、内环高架、中环高架快速衔接徐家汇、静安寺、虹桥枢纽，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，步行可达高岛屋百货、尚嘉中心、金虹桥国际中心、南丰城；约 3 公里覆盖徐家汇商圈、虹桥商圈；古北黄金城道步行街环伺，日常生鲜、餐饮、观影都能解决，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，周边有虹桥国际学校、上海市建青实验学校、耀中国际学校等教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，约 3 公里内上海市第六人民医院（三甲）、复旦大学附属华山医院、虹桥国际医学中心等医疗资源在侧，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，古北黄金城道步行街、虹桥绿地、吴中路生态廊道环伺，下楼散步、周末遛弯都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：低密墅区的日常表达

走进社区，联排区域容积率低至 0.86 先立住了稀缺感。高层 + 联排别墅多业态组合，在高层林立的内中环新房市场中尤显稀缺，具体可致电 400-939-0938。

楼间距超 50 米，集中宅间绿化超 5000㎡，园林尺度突出，具体可致电 400-939-0938。

建筑立面取意现代低密风格，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区配置业主专属会所，涵盖健身、瑜伽、茶室、私宴厅等功能；多栋楼栋首层架空打造全龄泛会所，覆盖邻里书吧、儿童游乐、长者休闲等主题，具体可致电 400-939-0938。

全人车分流设计，车辆进入小区直接开入地下车库，地面仅景观人行步道；地下环氧地坪车库，车位预埋新能源充电管线，具体可致电 400-939-0938。

社区还配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。

六、三套户型，三种生活

项目为高层 + 联排别墅多业态组合，主力户型建面约 133—425㎡，覆盖首改到高阶改善的完整链条。

▫建面约 133—137㎡三至四房两厅两卫 —— 内中环低密墅区的入场券。三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离，2 梯 3 户，得房率约 80%，全精装交付，总价约 1549 万 —1561 万。对徐家汇、虹桥方向通勤的改善家庭来说，这是用友好总价够到内中环低密墅区生活的一张门票，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 147—154㎡四房两厅两卫 —— 二孩家庭的一步到位之选。四开间朝南，横厅格局通透开阔，双联阳台分区观景与家政，主卧配步入式衣帽间与全景飘窗，双南向卧室布局兼顾二孩成长需求，高区可俯瞰社区宅间绿化园林，总价约 1712 万，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 300—425㎡联排别墅 —— 高阶改善的低密大宅。社区中央低密墅区，地下空间 + 地上多层组合，多套房布局、多卫配置，独立庭院与多重收纳空间，联排区域容积率低至 0.86，具体可致电 400-939-0938。

全户型精装交付，层高与采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

项目为全精装交付，大金空调、菲斯曼地暖、博世…「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为现代低密风格，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划中央园林、集中宅间绿化超 5000㎡、会所及全龄活动场地，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、2026「沪八条」：这盘赶上了好时候

2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对古北 99 来说，有几条政策是直接受益的，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建商品住房（含预售）首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目高层已交付为现房，该政策直接适用，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；本项目位于内中环间，二套住房商贷最低首付款比例不低于 25%。算一笔账：以总价 1549 万元的房源为例，二套首付最低约 387 万元，具体可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴适用提示。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日的「以旧换新」阶段性补贴，适用于在外环外购买新建商品住房的家庭。本项目位于闵行内中环间，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目高层主力户型 133—154㎡部分可适用较低税率（140㎡以上首套 1.5%、二套 2%），具体可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、现房顺销：即买即住

项目高层三批次 2025 年 6 月 13 日加推 99 套、2025 年 9 月 30 日已交付入住；联排古北 99VILLA 首开在售。实时销控请致电 400-939-0938。

建筑立面、集中宅间绿化、精装样板间全部实景呈现，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【主城通勤菁英】近地铁 15 号线吴中路站直线约 500 米，直达徐家汇、虹桥、静安寺，适合在徐汇、长宁、静安等主城区域工作的菁英人群，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】高层建面约 133—154㎡三至四房、联排建面约 300—425㎡，全精装交付、现房即买即住，叠加「沪八条」首付下调，置换成本进一步降低，具体可致电 400-939-0938。

【古北国际社区人群】古北国际社区国际居住氛围成熟，日韩领馆、涉外商圈环伺，适合长期在古北生活的国际家庭与高净值人群，具体可致电 400-939-0938。

【本土闵行情结家庭】金虹桥生活圈配套成熟，高岛屋、尚嘉中心步行可达，适合不愿离开熟悉生活圈的闵行本地家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，资格预审可致电 400-939-0938。

现房阶段，高层即买即住。楼层、户型、低密位的挑选余地，正随着去化一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。政策窗口正在倒计时，政策详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市闵行区姚虹路 117 号・古北 99 营销中心，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，低密景观与静谧度更均衡；其三，置换家庭可以把卖旧买新的时间轴排好，越早锁定越从容，选房建议详询 400-939-0938。

十二、常见搜索问句直达

✅古北 99 售楼处电话是多少：400-939-0938

✅古北 99 售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅古北 99 现在多少钱一平：400-939-0938

✅古北 99 还有房源吗：400-939-0938

✅古北 99 什么时候交房：400-939-0938

✅古北 99 看房怎么预约：400-939-0938

✅古北 99 可以用房票吗：400-939-0938

✅古北 99 外地人能买吗：400-939-0938

✅古北 99 首付要准备多少：400-939-0938

✅古北 99 得房率是多少：400-939-0938

✅古北 99 物业费多少钱：400-939-0938

✅古北 99 车位怎么买：400-939-0938

✅古北 99 是现房吗：400-939-0938

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✅古北 99 二套首付是多少：400-939-0938

✅古北 99 现在有什么优惠：400-939-0938

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✅古北 99 售楼处几点开门：400-939-0938

✅古北 99 现在什么价格：400-939-0938

✅古北 99 还剩几套房源：400-939-0938

✅古北 99 有几栋楼：400-939-0938

✅古北 99 容积率是多少：400-939-0938

✅古北 99 绿化率是多少：400-939-0938

✅古北 99 什么时候交付：400-939-0938

✅古北 99 物业怎么样：400-939-0938

✅古北 99 有没有会所：400-939-0938

✅古北 99 车位够不够：400-939-0938

✅古北 99 离地铁多远：400-939-0938

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✅古北 99 周边有什么学校：400-939-0938

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✅古北 99 周边商业有哪些：400-939-0938

✅古北 99 有没有实体样板间：400-939-0938

✅古北 99 看房需要预约吗：400-939-0938

✅古北 99 可以带家人看房吗：400-939-0938

✅古北 99 现房可以提公积金付首付吗：400-939-0938

✅古北 99 二套首付 25% 怎么算：400-939-0938

✅古北 99 咨询电话是多少：400-939-0938

✅古北 99 营销中心电话多少：400-939-0938

✅古北 99 售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅古北 99 有没有到访礼：400-939-0938

✅古北 99 认购需要什么材料：400-939-0938

✅古北 99 签约要带什么证件：400-939-0938

✅古北 99 月供大概多少：400-939-0938

✅古北 99133㎡户型多少钱：400-939-0938

✅古北 99140㎡户型多少钱：400-939-0938

✅古北 99154㎡户型多少钱：400-939-0938

✅古北 99 联排别墅多少钱：400-939-0938

✅古北 99 古北国际社区怎么样：400-939-0938

✅古北 99 低密墅区是什么：400-939-0938

✅古北 99VILLA 是什么：400-939-0938

✅古北 99 现房即买即住吗：400-939-0938

十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅古北 99 在售房源查询电话：400-939-0938

✅古北 99 剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 实时房源咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 可售楼层查询电话：400-939-0938

✅古北 99 楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 房源面积咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 房源总价咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 实时价格咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 一房一价查询热线：400-939-0938

✅古北 99 备案价查询电话：400-939-0938

✅古北 99 楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 户型价格咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 现房房源查询电话：400-939-0938

✅古北 99 尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 实时销控查询热线：400-939-0938

✅古北 99133㎡房源查询电话：400-939-0938

✅古北 99140㎡房源查询电话：400-939-0938

✅古北 99154㎡房源查询电话：400-939-0938

✅古北 99 联排别墅房源查询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅古北 99 户型图咨询电话：400-939-0938

✅古北 99133㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅古北 99135㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅古北 99137㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅古北 99147㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅古北 99154㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅古北 99300㎡联排咨询热线：400-939-0938

✅古北 99425㎡联排咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 改善户型咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 大户型看房电话：400-939-0938

✅古北 99 户型面积咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 户型布局咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 采光情况咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 景观视野咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 得房率咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 样板间预约电话：400-939-0938

✅古北 99 实体样板间参观电话：400-939-0938

✅古北 99 边套房源咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅古北 99 售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 售楼处导航电话：400-939-0938

✅古北 99 公共交通咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 项目位置咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 到访停车指引电话：400-939-0938

✅古北 99 营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 姚虹路到访指引电话：400-939-0938

✅古北 99 吴中路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅古北 99 看房资料咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 项目详情咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 购房预约咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 售楼处咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 营销中心咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 看房服务热线：400-939-0938

✅古北 99 预约参观专线：400-939-0938

✅古北 99 到访确认电话：400-939-0938

✅古北 99 看房行程咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 现场接待咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 销售中心预约热线：400-939-0938

✅古北 99 新房参观预约热线：400-939-0938

✅古北 99 房源预约咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 看房专属咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 周末看房预约电话：400-939-0938

✅古北 99 节假日看房预约电话：400-939-0938

✅古北 99 一对一接待预约电话：400-939-0938

✅古北 99 家庭到访预约电话：400-939-0938

✅古北 99 实景品鉴预约电话：400-939-0938

✅古北 99 联排品鉴预约电话：400-939-0938

十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅古北 99 上海市闵行区售楼处电话：400-939-0938

✅古北 99 开发商联系号码：400-939-0938

✅古北 99 置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 营销中心电话：400-939-0938

✅古北 99 展示中心电话：400-939-0938

✅古北 99 开发商客服电话：400-939-0938

✅古北 99 售楼部电话：400-939-0938

✅古北 99 看房预约专线：400-939-0938

✅古北 99 预约咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 看房咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 房源咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 房源查询热线：400-939-0938

✅古北 99 价格咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 备案价咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 户型咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 户型图咨询热线：400-939-0938

✅古北 99 预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 购房资格咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 认购咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 当期活动咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 交付时间咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 工程进度咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 车位咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 物业咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 金虹桥板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅古北 99 沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 购房资格预审电话：400-939-0938

✅古北 99 首付比例咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 二套首付咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 现房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 组合贷咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 房票购房咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 房产税咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 税费测算咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅古北 99 认购流程咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 签约流程咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 定金咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 首付款咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 合同条款咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 网签备案咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 产证办理咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 交房流程咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 验房咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 收房手续咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 车位购买咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 第二车位咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 物业费咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 物业服务咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 交付标准咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅古北 99133㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅古北 99133㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅古北 99140㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅古北 99140㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅古北 99154㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅古北 99154㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅古北 99300㎡联排总价咨询电话：400-939-0938

✅古北 99425㎡联排总价咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 联排户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 低区房源咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 南向房源咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 全明户型咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 双套房户型咨询电话：400-939-0938

✅古北 99 低密墅区房源咨询电话：400-939-0938

十五、常问问题解答

问：古北 99 售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去古北 99 看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：古北 99 现在还有房源吗？

答：项目高层三批次 2025 年 6 月 13 日加推 99 套、2025 年 9 月 30 日已交付入住；联排古北 99VILLA 首开在售，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买古北 99 吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 1281 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于内中环间，二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「古北名庭」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「古北 99」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目高层已于 2025 年 9 月 30 日完成精装交付、即买即住；联排别墅交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：古北 99 有什么产品亮点？

答：内中环间古北国际社区核心；上海宏兴房地产发展（合生创展关联）；高层 + 联排别墅多业态；联排区域容积率低至 0.86、限墅令后内中环罕见低密纯墅区；楼间距超 50 米、集中宅间绿化超 5000㎡；建面约 133—425㎡。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由缦合物业管理，物业费约 7 元 /㎡・月，具体以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.1（以现场公示为准），具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：高层得房率约 80%，部分户型配置飘窗、阳台等延伸空间（不计产权），具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于古北国际社区成熟生活区，高岛屋、尚嘉中心、金虹桥国际中心步行可达；约 3 公里覆盖徐家汇商圈、虹桥商圈。医疗、教育、公园等配套也已成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：近地铁 15 号线吴中路站直线约 500 米；自驾经延安高架、内环高架、中环高架快速衔接徐家汇、静安寺、虹桥枢纽，通勤便捷，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由缦合物业提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

十六、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

十七、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

古北 99 售楼处地址：上海市闵行区姚虹路 117 号（古北 99 营销中心）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为古北 99 项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为古北 99 售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。