海珠首座立体浮岛园林，惊艳亮相|保利地产|广州|水景|浮岛园林|海珠|海韵

一、登顶广州年度 TOP3，蝉联海珠四连冠

最新广州1-8月中指榜单重磅出炉，保利海韵全年业绩位列广州第三！项目自开盘起已连续四个月霸榜海珠网签销冠席位，累计销售额突破31亿，超 7000 组客户到访，600 余位业主坚定选择。保利海韵作为广东保利2026年的标杆作品，打造南洋首府花园的差异化标签，持续走高的市场热度与稳定兑现的产品力，进一步夯实了广州主城改善赛道的人气标杆地位。

二、豪宅级示范区盛放，复刻一座南洋首府花园

一座百年南洋花园的当代想象，即将落地保利海韵。经历了276个日夜，海韵项目即将全维度呈现一座豪宅级的实景示范区，雅奢会所、立体园林、礼序圆厅、实体板房，充分演绎项目的尺度感、礼序感、文化感，为海珠老城重新定义人居标杆。

①形韵｜以尺度，立体面

80 米宽13米高门楼展开第一眼视野，11 米高归家大堂、18 米高礼序花厅等依次呈现，3000 方会所和14米高差浮岛中庭洄游贯通其间。这一组数字，通常只出现在顶级豪宅的产品配置里。保利海韵将它们一次给足——尺度本身，就是最直接的身份表达。

②神韵｜以三进，序归家

保利海韵的归家动线为一场完整的三进制礼序：一进门楼，二进圆厅，三进中庭，层层递进、步步有景。立体园林设计承担了双重角色——对外隔绝城市喧嚣，实现彻底人车分流；对内则铺展出立体的游园动线与景观层次，让空间关系由平面变为纵深，礼序感随动线自然生长。

③雅韵｜以文脉，见风雅

文化细节遍布园林示范区：吉祥如意的鳌鱼元素与非遗工艺交相辉映，中庭水景复刻白天鹅宾馆同款「故乡水」，18 米高花厅与汇丰银行外立面同源；脚下、墙上、穹顶，取意鳌鱼折扇演绎的拼花随处可见，吉祥满铺。百年前南洋花园的意境，与老广钟情的「好意头」「好彩头」，在立体浮岛园林里同时得到延续。

三、 3大雅奢实景空间，伴随业主归家日常

· 雅奢实景①礼序圆厅——专属归家玄关，归家第一道好彩头

作为归家动线的大型公区玄关与流线枢纽，借鉴豪宅礼序思维，起到遮挡煞气的作用。圆厅做角度倾斜处理，暗藏广州本土「扭转乾坤」的风水巧思，牢牢收拢八方财气，做到财气内聚不泄，完成业主归家第一道礼序。

· 以日照金山为灵感，打造聚宝盆式室内微型山水，让业主归家聚足八方财气

整体以“日照金山，石来运转”为创作灵感，引入自然采光打造室内微型山水格局。天光洒落映照特选山石，镀上金色光辉，寓意背有靠山，时来运转。整体形态如同巨型聚宝盆。

· 百万级十三行馆藏艺术组景，归家即遇金玉满堂吉祥吉兆

厅内「吉祥三宝」由聚宝盆、摇钱树、宝相花三大元素构成。中央摇钱树雕塑造价近百万，溯源十三行博物馆银鎏金花丝藏品；搭配定制宝相花纹样铺装，暗含金玉满堂、富贵荣华的美好期许，为归家赋予满满吉兆。

· 雅奢实景②雅奢会所——南洋雅奢风格，对标瑰丽酒店的高阶会所

· 由国际大师团队打造的3000㎡南洋雅奢会所，海珠会所规模第一

国际知名HWCD大师团队全案打造约3000㎡南洋雅奢会所，规模冠绝海珠。设计对标全球瑰丽五星酒店，跳出市场同质化表达，萃取满洲窗、广府非遗工艺等岭南元素，将南洋雅奢格调与广府人文底蕴相融，形成独有的空间辨识度。18米挑高花厅+双旋转艺术楼梯复刻瑰丽酒店同款，两侧照壁为纯手工打造的巨型艺术繁花浮雕。

把瑰丽酒店度假体验转化为社区日常，不用外出度假，下楼即享酒店级园林、泳池与会客场景。同时为海珠西补齐二手无会所、新房会所品质不足的市场短板，补齐改善家庭的配套需求。

· 全能功能配套，高阶生活下楼即享

会所配置八大功能空间，重点呈现6大核心体验空间，运动康养、运动康养、社交会客需求一站式满足。

· 海珠西首个室内恒温泳池：25米标准泳道，四季恒温，落地窗对望花园景致，不受季节、风雨限制，全年享受亲水乐趣。

· 超600方全景玻璃专业健身房：配置全套有氧+力量全套训练器械，全景落地玻璃运动望园，运动与观景同步，在家楼下就拥有一座专业运动中心。

· 双独立瑜伽普拉提空间：专属独立静修空间，分区适配晨间瑜伽舒展身心、晚间普拉提塑形放松。隔绝外界喧嚣，寻得一处向内修行的静谧领地。

· 套房式阳光棋牌茶室：贴合广府生活喜好，一方茶室，三五好友，一盅两件，品茶对弈。亲友欢聚闲谈，开启老城人家惬意休闲时光。

· 复合型书吧酒廊社交场：收藏千册藏书，划分沙发休憩区、吧台休闲区、自习阅读区。可举办定期读书会，静享阅读时光，亦能小酌品酒，解锁多元休闲。

· 雅奢实景③立体浮岛园林——海珠首创立体浮岛园林，14米垂直高差打造老广专属的立体园境

项目借原生地势高差，采用抬升式造园设计，最大垂直高差达14米，整座园林和会所抬升于老城肌理之上，物理隔绝外部喧嚣噪音，造就海珠立体层次丰富的南洋花园，重塑老城崭新城市界面。

· 浮岛游廊体系｜百米庄园游廊，一步一景沉浸式游园体验

打造立体浮岛中庭与近百米庄园式游廊，串联多处空中露台花园，各个观景据点视野互不重叠、各有侧重。漫步二层连廊可俯瞰层层下沉庭院；首层约3000㎡雅奢会所，满足业主休闲健身多元需求。

· 南侧瑰丽花厅｜把沙面打卡地标搬进小区，定格人生高光时刻

南侧13米通高瑰丽花厅，复刻沙面汇丰银行经典打卡转角。作为婚纱照、全家福绝佳取景地，把广州城市记忆搬进社区，留存业主人生重要时刻。

· 北侧山水中庭｜打造千万级太行原石造景，在家坐拥白天鹅故乡水意境

北侧复刻白天鹅宾馆“故乡水”意境，斥资近千万，使用两千吨太行金原石打造「藏山纳海，独占鳌头」立体山水画卷。琉光亭融合满洲窗花；众水归堂水景、宝相花聚宝水钵、鲤鱼池层层铺展，寓意背有靠山、步步高升、聚财纳福、家业兴旺。

· 首创海珠保利好房子展厅——做老广宜居优居的好房子

项目打造好房子工艺展厅，从客户需求出发，呈现六衡科技系统，隐蔽工程，优居厨房和收纳系统。①隐蔽管道：全屋采用不锈钢给水管提升用水安全，厨房采用不锈钢烟道有效防止漏烟串味，卫生间立管采用HDPE静音立管，夜晚起夜排水不打扰家人。保利海韵通过隐蔽管道工程升级，在看不见的地方提供感受得到的舒心；②收纳系统：创新打造满足三代同堂的立体收纳体系，覆盖前厅收纳、800库收纳、卫浴收纳、房间收纳四大系统；③优居厨房：打造更符合老广烹饪习惯的烟火厨房，交标均配置三眼灶、强力抽油烟机、蒸烤一体机、厨房空调、前置和末端净水设备、搭配不锈钢给水管，只为让老广业主煲出一碗好汤，为家人做一桌好饭。④六恒系统：打造智能六衡科技系统，从温度、湿度、阳光、水、声音等方面出发，为居住空间提供恒定的舒适体验。

四、央景王座登场，双楼王耀市加推，覆盖首置到家族改善

· 全新F栋「东南央景内庭楼王」，首推超百米楼距东南向四房

F栋坐落于小区内庭位置，是本年度首次推售的东南央景楼栋。①楼栋东南面直面约2.2万㎡中央园林，享超百米阔绰楼间距，01/02户型楼间距约130米，05户型楼间距约100米；②楼栋居于社区内庭，不临外围主干道、不贴近商业，舒适静谧，下楼即享中轴园林步道，可游可憩可赏。③本次推售建面约83‑117㎡三四房，项目前期热销户型全新升级上新，完整覆盖全周期居住需求，满足首置上车到家庭改善客群。

▌东｜东南向直面中央园林，契合广州家庭居住偏好

东南朝向零距离对望约2.2万㎡中央园林，推窗见景、下楼即入园。规避西晒困扰，室内晨光充足，就算中低楼层也拥有完整园景视野，高度契合广州家庭的居住喜好。

▌静｜西北内庭静谧位，隔绝外部喧嚣干扰

位居社区内庭核心，不临城市主干道、不靠商业，隔绝车流噪音。东南超百米阔景楼距，远超市面30‑40米常规水平，居家安静度、私密性、通风采光全面领先。

▌宽｜超宽楼距宽幕中央园景，采光视野全面进阶

南北楼间距超百米，远超市面40‑50米常规水平。宽幕视野无遮挡对望约2.2万㎡中央园林，低楼层推窗即揽宽屏园景。

▌三大主力户型｜爆款户型焕新，全周期居住覆盖

· 【85㎡三房两卫｜全盘最低上车门槛】全盘最小面积，总价门槛最低，入主海珠红盘最后低门槛机会。以更低成本抢占全套高阶配套，刚需总价即可享受中心区千万级配套资源，坐拥约3000㎡南洋雅奢会所、2.2万㎡中央园林。

· 【107㎡四房两卫｜仅30席稀缺单边位四房】全新南北对流单边位四房，超6米阔景联通阳台，通风采光双向拉满；无遮挡俯瞰中央园林，规避西晒，适配三代同堂改善家庭。席位稀缺仅30席，入手机会难得。

· 【117㎡四房两卫｜热销园景户型升级回归】最热销园景小四房焕新升级，东南向直面中央园林。约6.3米跑道式阳台，超130米楼间距，推窗尽揽2.2万㎡中央园景，采光观景体验全面进阶，从容满足改善居住需求。

· S栋「中轴楼王」|豪宅必入，逐席递减的家族传世大平层

S栋占位社区景观中轴C位，为项目景观、配置双顶配的中轴板式楼王，全盘仅58席，海珠西稀缺166-172㎡纯板家族大平层，专为高阶改善家庭打造，从容承载三代同堂的大家族生活理想。

▌中轴至高占位，纵览200米中央园林绿轴

占据社区景观中轴核心，纵向200米园林绿轴无遮挡视野，2.2万㎡南洋雅奢园林层层铺展，推窗尽揽整片园林盛景。

▌豪宅专梯入户礼遇，2T2奢配，约11.3㎡独立电梯光厅

小区独有2T2专梯入户板楼配置，私享约11.3㎡独立阳光电梯厅，居住密度全盘最低，归家即享私属仪式感，尊崇感拉满。

▌超越常规尺度，3.15米层高，超17米南向全屋面宽

约3.15米层高，突破市面普通2.93.0米层高局限，空间开阔无压抑；超17米南向全屋面宽，南北对流双阳台设计，最大化引光入室，通风采光条件优越。

▌双主套三明卫奢阔空间，代际同住不拥挤

四房三卫双套房设计，兼顾长辈与晚辈私密。超8米跑道式阳台，南北双阳台通透对流，餐厅可摆放大圆桌，轻松满足大家族聚餐欢聚，三代同堂各得其所。

▌顶配豪宅交付标准

全屋大金三管中央空调，厨房五件套配置，多处奢石材料打造，非遗掐丝珐琅入户门把手，高配智能人脸门锁，一步到位享受豪宅精装配置。

五、千万级高配实景，主城改善性价比突围正当时

2026年广州宅地供应大幅收缩，主城核心地块普遍溢价。琶洲中二区、石榴岗地块实际楼面价均贴近7万/㎡，高地成本将持续抬升片区未来新房价格底盘。此外，保利海韵这种围合式大地块未来十年难再有，学铁商医全维配套成熟落地，坐拥约40万方综合体、2.2万㎡中央园林和约3000㎡瑰丽标准会所，以6万+单价门槛入手，即可享受千万级的南洋雅奢住区实景，主城改善置业性价比优势突出，正是入手黄金时机。