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2026年是西安的交房大年，历经楼市冷暖，卖的好的房子盖得如何，房哥收房报告将持续更新，第一视角，实景呈现。
卖房卷不叫卷，交付卷才是真的卷……
2026年的西安楼市，围绕大门、会所、外立面、得房率的内卷进入白热化，各家房企在卖房的环节，绞尽脑汁，但真交付后，是否表里如一有待实景检验。
九月，作为浐灞首个四代住宅项目，能建长誉府的工地开放日现场，卷出了不一样的交付答案，引发业界围观。
（工地开放日现场）
开发商不仅斥资千万安装约800米地铁隔音屏，同时全屋三玻两腔封阳台、增加露台隐私挡板、增加电梯空调、升级地库行车道等等。
同时，在交付前一个月，第一批房产证已经下证，交付诚意满满。
在西安，这是极为少见的案例，大手笔对小区交付实景进行全方位提升，卷同行的同时，更卷自己。
国匠能建
提起能建，西安人稍显陌生，但谈及南水北调、西气东输、三峡工程，大家又耳熟能详。
作为连续11年入选《财富》世界500强的央企，上述超级工程都由能建承建，国匠实力有目共睹，住宅领域，北京中国府、上海玉兰花园等都是能建代表作品。
2024年，能建首进西安，选址浐灞会展板块，能建西北科创中心总部落地，住宅地块能建长誉府一并面世。
（社区位置示意）
从位置看，长誉府地处浐灞会展板块，向西约500米，是三号线务庄站、砂之船奥莱，约1.5公里为交大附中右岸学校，向南约1公里是占地超6000亩的世博园。
浐灞区域的核心交通、教育、生态、商业配套都在家门口，出则繁华，入则自然。
（周边配套实景）
长誉府2024年9月首开后，目前东地块首批房源已进入交付倒计时，上周完成了工地开放，业主满意度很高。
房哥也是第一时间实地探访，结合实景参观体验，看看能建西安首秀，交付大手笔升标的长誉府，到底表现如何。
归家仪式
新房交付，回家本来就是一场旅行，在能建长誉府，归家的体验从社区公园先开始，社区主入口外，是长约570米，宽约30米的口袋公园，取名长誉公园。
（口袋公园实景）
一方面，这是业主回家从喧嚣到安静的情绪转换空间，同时也是社区的专属绿色视野，隔绝车流、人流与户外喧嚣，公园内绿树成荫、健身器材，儿童活动区一应俱全，给业主家门口逛公园的生活。
走出公园，灵动水景扑面而来，水寓意财的同时，喷泉、涌泉、镜面流水相互映衬，景观也更加灵动，这是归家的第二重仪式感。
继续向前，是即将交付的社区南入口，对标星级酒店落客体验，材质上以香槟金色铝板搭配深色石材，整体风格简约现代。
通过屋顶的弧形元素、大堂的圆形天井强调精致感的同时，门楣的唐风榫卯、花瓣造型装饰错落分布，凸显灵动、曲直融合、自然高级。
（归家大堂实景）
视线的终点，是已交付运营的下沉会所空间，这里既是归家仪式感的终点，也是业主的专属休闲空间，斜飘乌桕树下，流水、青石、碧草、鸟鸣相映成趣。
（下沉庭院实景）
短短数十米的归家路，三道归家仪式，从口袋公园、迎宾水景、再到精致门楣、下沉空间，室外的喧嚣，工作的烦恼，在走进家门一刻彻底放下，回家就是度假。
高颜立面
作为开发较早的世博园板块，已交付的诸多社区，整体立面的颜值是有限的，一眼望去，都是黄色真石漆，真正革新周边立面审美的就是长誉府。
作为区域新晋交付的错层四代宅社区，外立面的辨识度是相当高的，阳光照射下，大面积玻璃+金属铝板+真石漆的组合，呈现出熠熠生辉的公建质感。
（交付立面实景）
大量弧线设计元素的加入，让高层建筑更加灵动，香槟金与米灰色的主色调，在周边一众社区里有着极高辨识度。
细节上，50%的超高窗墙比，叠加30%的铝板占比，是很少见的，尤其是铝板，几乎在横向、书香、阳台、露台等关键位置，都有扎实的铝板覆盖，实景远非简单铝线条可比。
放大以后看细节，同样经得起考量，不仅南向，北向立面的公建感同样很强，大量铝板包裹的同时，空调机位还定制唐风祥云纹理的穿孔铝板，立面颜值进一步提升。
（立面细节实景）
用料上，也毫不马虎，考虑到南侧百米外有地铁高架因素，交付楼栋全屋玻璃都采用三玻两腔，同时交付统一封窗阳台，露台侧向增设隐私玻璃和隐私膜。
能建更是斥资千万，为南侧的地铁三号线安装约800米隔音屏，提升业主居住体验，这种级别的升标，非常难得。
（加装地铁隔音屏）
外立面，不单单是好看，更是围绕隔音降噪、隐私防护等实用功能，开发商主动大手笔升级的结果，既好看又有料。
景观园林
这种既重视颜值，又舍得用料的风格，同样贯彻在园区的景观实景里，虽是即将交付的社区，但无论是绿量、苗木的茂盛度、还是养护的水准，都相像极了入住多年的社区。
（社区景观实景）
从园区平面图可以看到，作为大盘，整个地块非常方正，东西宽，南北长，利于大面宽户型排布的同时，也为景观留出了充足的空间。
（社区景观实景）
长誉府的整体景观风格取意唐风，主打一轴四庭八园，最佳打卡点位于5号楼北侧的中庭水系景观，包含约2000㎡水院及约500㎡水系，实景如下，绿意盎然，非常出片。
（中庭水景实景）
大面积水系除了开发商要高投入外，对后期物业的维护能力要求很高，能建落地了当下少见的山谷系中庭水景，涌泉、溪流、瀑布交相辉映，水在园中流，人在画中走。
（社区景观实景）
景观的兑现效果同样出彩，金秋九月，园区郁郁葱葱，目前待交付的只是部分，整个园区打造了约4.8万㎡的景观空间，全部呈现实景更美。
（社区景观实景）
苗木的品种上，也非常丰富，种植了66种各色乔木，以及25种多彩灌木，营造三季有花，四季常绿的游园体验。
老桩的斜飘乌桕，丛生朴树、丛生乌桕、丛生四季桂、斜飘造型黑松、大叶女贞、丛生四季桂、金桂、朴树、乌桕、元宝枫等分布在园区各处，作为主干树种撑起阴凉。
染井吉野樱、八棱海棠、红叶李、山桃、斜飘红枫、红梅、樱花、紫薇、山杏、红枫、石榴、榆叶梅等作为点缀乔木，增加色彩。
（苗木细节实景）
树形上，都是大胸径，养护多年的成年乔木，枝繁叶茂，树形饱满，对业主而言，入住看到的就是满眼绿荫，无需漫长的等待周期。
景观的层次感，少不了灌木衬托，园内以多层灌木为主，栽种密实，修剪齐整，排布紧凑，层次突出。常见有金边黄杨、小叶黄杨、红叶石楠、冬青等。
（草坪灌木实景）
少有坏死，露土现象，秋季交付，养护也很及时，扎实的灌木与乔木，水景搭配，在小区里构成起伏的林冠线，人在园区里，但更在公园中。
会所生活
除了把公园搬进社区，长誉府通过下沉会所、社区架空层、休闲廊架的组合，还兑现了浐灞世博园板块少见的会所生活。
整体的功能设计，以休闲、阅读、运动、会客为主题，实用好维护，功能不花哨，且全部免费，没有额外使用成本。
（下沉会所实景）
工地开放日现场，已有不少业主在跑步机上暴汗，儿童区域内，拼搭、绘本、游乐、手作、绘画不同主题都有独立空间。
架空层功能上，以洽谈区和阅读区域为主，设置了多个空间，全部精装修交付，架空层部分原本为开放式，考虑西安实际天气，交付时提升为封闭式，并且增加了门禁和空调，带来更好使用体验。
（架空空间实景）
园区内的景观廊架，楼栋间也都有休息座椅，方便业主在游园时三五好友小坐闲聊。
（休息座椅实景）
长誉府的会所生活，从下沉到地面，从户外到架空，覆盖了业主活动的每个空间，无论晴天雨天，风霜雨雪，老人，孩子，年轻人都有更多的生活场景。
公区标准
同样的高投入与升标动作，还体现在小区的公共区域内，电梯空调，单元门星空顶、车行道干抛磨石等有提升。
楼栋大堂是业主回家的必经之路，也是体现产品力的场景，大堂两侧，是每栋楼单独的景墙、乔木、灌木、花丛装饰，增加仪式感。
整个大堂跨度很大，挑高约6米，门面很足，大量香槟色铝板+通透玻璃组合，精致感十足，左右双大堂，分区入户的同时，大堂内部同样高标准精装，墙面干挂大砖、地面石材拼花，比肩星级酒店标准。
（单元大堂实景）
同样的精装标准，也一应延续到平层公区的交付上，电梯内增加了空调，不闷热、不潮湿、乘坐舒适。
公区地砖全部为0.9m*1.8m的大转，缝隙少，一体感强，且为对缝铺贴工艺，标准层内消防栓、水电井门等也都做了隐藏，进一步提升美观度。
（标准层公区实景）
即便是北向连廊，也全部为玻璃栏杆交付，目测高度约1.65米，地面瓷砖铺贴到反坎，颜值高的同时还很安全。
地面如此，地库也是一样，标准不仅没有降低，还做了新的提升，比如地库大堂与首层同标准、同工艺、同用料、业主无论从哪里回家，感受到的精致是相同的。
（地库交付实景）
地库大堂星空顶点缀，归家仪式感十足，同时车行道部分，也由环氧地坪改为干抛磨石，质感更高级，更加耐用，更加美观，且地库增设了自助洗车，甚至充电桩也增加定制logo。
这种从面子到里子，从地面到地下的提升动作，在西安并不多见，但能建却做到了，而且很用心。
事实上，这还不是主动提升的全部，露台泛光照明、园林自动灌溉系统、健身活动中心地面材质升级等等，还在继续，能建的交付现场，既是卷同行，更是卷自己。
交付总结
作为能建在西安的首秀，实景呈现还是让人满意的，铝板含量超高的立面、仪式感十足的大门、层次分明的园林、用料扎实的公区给人很深印象。
（园区交付实景）
初看不觉得惊艳，但越看越有惊喜，尤其是交付前围绕业主生活方方面面的提升，大手笔升标，这样的动作，在西安的交付圈都是很少见的，对开发商而言，都是真金白银的投入，能建做到了。
但这只是长誉府的部分实景，西地块安誉府也将于近期面世，新风格、新产品、新提升，能建还有哪些惊喜，我们拭目以待！
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作者：不知火
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