国家统计局发布了8月70个大中城市房价数据，没有一丝丝惊喜，8月新房价格环比上涨的城市相比7月从17个降至15个！
聚焦来看，西安8月新房价格环比下降0.4%同比降5.4%！二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌6%。
不可否认，从公布的数据来看全国楼市的态势依然比较严峻！
具体到全国来看：
| 新房价格：环比上涨或持平城市有21个，比7月减少2个。
环比：一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅由7月的持平转为上涨0.1%，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；
二线城市环比下降0.1%、三线城市环比下降0.2%，降幅比7月收窄0.1个百分点。
同比：一线城市新房价格同比下降0.9%，降幅比7月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%；
二、三线城市同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。
| 二手房价格：环比上涨或持平城市有8个，和7月相同。
环比：一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅比7月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%；
二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅和7月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
同比：一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比7月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%；
二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。
虽然从数据表象来看，8月一线城市还是有涨幅，但对比7月，全国城市的价格基本都在下跌！
这也同时说明全国楼市仍在下行筑底，大概率还得继续“熬”！
但是，成交量和成交价的数据都只代表过去，现在楼市的消息，利多显然多于利空，因为828新政五大措施正在推进，政策细节还没充分落地，“药效”也处于起效期！
而且有业内也表示，“7月和8月属于市场淡季，房价上涨的城市数量稍微少一点，也是一个客观情况，到了‘金九银十’房价上涨的城市数量会有所增加。”
回到西安来看。
| 新房方面：环比、同比“双跌”，其中环比下跌0.4%，同比下跌5.4%！
成交面积段方面：约90㎡以下房源价格环比下跌0.6%，同比降5.2%；约90-144㎡房源价格环比下跌0.4%，同比降5.8%；约144㎡以上房源价格环比降0.2%，同比降4.8%。
| 二手房方面：降幅收窄，环比降0.3%，同比下降6%。
成交面积段方面：约90㎡以下房源环比上涨0.4%，同比降5.4%；约90-144㎡房源环比下降0.3%，同比降6.3%；约144㎡以上房源环比降0.3%，同比降6.1%。
我们反复强调，虽说国家统计局是统计数据，但也还是具有一定标志性意义的。新房价格涨幅环比下跌0.4%，这也基本符合大家所感知的8月行情！
整体来看8月推盘量19个，推售2263套房源，去化率26%，不管是供应量、案场到访均有所下降，热度回落非常明显，也能更多感觉到很多购房者等待观望的情绪浓重。
所以，就西安而言，未来是否会随着“新政效应”重回上升通道？还需要时间的等待来做判断。
但对真正有购房需求的购房者来说，按需入市就好。
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