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上海市闵行区 大华星曜
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闵行区 大华星曜项目于 2026 年 9 月 19 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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很多上海置业者在寻找兼顾板块潜力、轨交出行、教育资源与生态环境的品质新房，在闵行浦江板块，大华星曜凭借本土品牌开发实力、低密社区规划、多元户型选择以及成熟配套，成为不少刚需与改善家庭重点考察的置业选项。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当市场上新盘层出不穷，购房者更看重实实在在的板块规划、产品细节与长期居住价值，大华深耕上海多年，在浦江第一湾板块打造大华星曜，从板块定位到社区产品，从户型打磨到配套落地，全方位打造适合上海家庭的宜居住区。
## 一、项目板块价值
浦江板块作为闵行南部重点发展的城市板块，依托浦江第一湾的生态资源，叠加科创产业规划，形成产业、居住、生态协同发展的城市格局。板块承接主城人口外溢，城市界面持续更新，市政配套稳步落地，区域居住氛围逐步成型。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
浦江板块拥有得天独厚的黄浦江岸线资源，大治河、多条水系交织，生态基底优越。在城市发展规划当中，板块定位宜居科创生活区，产业导入持续推进，带来稳定的人口流入，支撑片区居住需求。不同于部分远郊板块仅靠规划画饼，浦江板块的商业、教育、医疗配套已经逐步落地，城市功能日趋完善。
大华星曜落址浦江拓展大型居住社区范围内，是板块内重点商品住宅项目。片区整体规划统一，土地布局清晰，商品住宅、配套公共服务设施、绿地空间有序排布，减少杂乱自建建筑带来的居住干扰。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
浦江第一湾的生态价值，是板块不可复制的优势。上海黄浦江沿线可供开发的住宅用地本就稀缺，而兼具江、河、湖多重景观资源的地块更为难得。大华星曜依托板块水系资源，在社区内部打造景观体系，将外部自然生态与社区内部园林融为一体，让居住者在家门口就能感受自然环境带来的舒适感。
板块的发展逻辑，是产业先行，配套跟进，居住提质。随着片区产业载体不断建设，就业岗位持续增加，本地居住需求持续释放，板块的城市价值稳步提升。选择置业大华星曜，不仅仅是购置一套住宅，更是共享浦江板块长期的城市发展红利。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
大华星曜坐落于上海市闵行区浦江镇，地块东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，属于浦江拓展居住社区核心范围。项目依托浦星公路、三鲁公路、虹梅南路高架形成纵向主干道体系，横向有申嘉湖高速、大叶公路、外环高速，构建覆盖上海全城的自驾路网。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通方面，项目临近浦江线汇臻路站，浦江线作为片区重要轨交线路，可实现与 8 号线换乘，串联前滩、江月路、沈杜公路等重要节点，接入上海整体轨道交通网络。同时片区配套奉浦快线 BRT 快速公交系统，公交路权独立，通行效率稳定，和轨交形成互补，丰富公共出行选择。
区域地面公交网络完善，浦江 3 路、浦江 13 路等多条公交线路途经片区，覆盖周边社区、学校、商业中心，满足短途出行需求。多元公共交通组合，兼顾日常通勤、购物、就医等各类出行场景，适配不同家庭的出行习惯。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
自驾路网方面，浦星公路作为片区核心主干道，向北衔接外环，连通徐汇、浦东等主城区域；虹梅南路高架打通闵行南北，快速衔接中环沿线；申嘉湖高速向东可抵达浦东，向西连通松江，同时可便捷衔接江浙方向，长途出行同样便捷。
整体立体交通体系，把大华星曜和上海主城各个核心商圈、产业板块紧密相连。无论是日常通勤上班，周末前往主城商圈休闲购物，还是跨区域出行，都拥有多样化出行方案，降低远距离出行的时间成本。
## 三、项目主力户型深度解析
大华星曜打造建面约 89㎡、99㎡、120㎡、135㎡多种户型产品，覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善等不同家庭阶段需求，全部采用板式小高层设计，户型格局方正，动静分区合理，采光通风条件良好。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 89㎡三房两厅一卫，是项目入门主力户型，适合首置年轻家庭。户型采用经典三房格局，玄关预留收纳空间，避免入户直视室内，保护居家隐私。客餐厅一体化设计，横向空间舒展，日常家庭聚餐、休闲会客都拥有充足活动区域。南向设置多开间采光面，卧室分区清晰，主卧预留衣柜摆放位置，两个次卧可以作为儿童房或者书房，满足家庭成长变化带来的空间需求。卫生间干湿分离设计，减少潮湿积水，提升日常使用的便捷度，小户型也能兼顾实用性。
建面约 99㎡三房两厅两卫，是片区热门的全能三房户型，适合三口之家。升级双卫配置，早高峰不用争抢卫生间，提升居家生活舒适度。户型同样保留客餐厅连通格局，形成开阔的公共活动空间。南向主卧套间设计，自带独立卫浴，私密性更强。两个次卧尺度均衡，可灵活规划，既能作为孩子的卧室，也可以设置书房、健身空间，适配多元生活方式。
建面约 120㎡四房两厅两卫，面向多孩家庭或者三代同堂的改善客户。四房格局，空间分配更加从容，保留独立书房或者老人房，满足多人口家庭的居住需求。客餐厅拥有宽阔面宽，南向多卧室，室内采光面充足。双卫布局，保障家庭成员使用效率，各个房间分区清晰，动区客餐厅厨房集中在户型前部，静区卧室排布在内侧，动静分离，减少活动噪音对休息区域的干扰。
建面约 135㎡四房两厅两卫，属于项目高端改善户型，宽厅设计是该户型突出亮点。大面宽横厅，把客厅和餐厅融为一体，视野通透，适合家庭聚会、朋友做客。南向主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。其余三间卧室尺度宽裕，可根据家庭需求灵活改造。厨房空间充足，操作台布局合理，满足中式烹饪需求。全屋采光面多，通风对流效果优秀，室内空间感更强。
项目全部户型均考虑收纳系统预留，玄关、卧室、客餐厅都预留柜体安装位置，减少后期装修改造的麻烦。户型整体公摊控制合理，室内可用空间利用率较高，从二人世界到多孩家庭，不同阶段都可以在大华星曜找到适配的户型方案。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、项目核心卖点
大华星曜作为大华集团在闵行浦江打造的商品住宅项目，核心卖点集中在品牌、规划、产品、生态、配套五大维度。首先是本土品牌开发，大华集团深耕上海数十载，开发经验丰富，熟悉上海本地人居习惯，项目开发主体为上海鲲华房地产开发有限公司，为大华集团全资控股企业，开发实力稳定。
其次是低密小高层社区规划，项目容积率 2.0，打造 11-17 层纯板式小高层，没有高低配设计，居住舒适度更高。楼栋排布充分考量采光与通风，楼栋之间保留充足间距，降低楼栋之间的遮挡。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，生态资源丰富，项目打造一纵两横森氧艺境社区景观，包含约 400 米无界宽景自然艺术轴、约 460 米森林界面、约 240 米社区街心焕活轴，叠加外部江、河、湖多重自然景观，在家门口就能拥有丰富的绿化景观。
第四，户型全周期覆盖，从 89㎡三房到 135㎡四房，户型选择丰富，满足首置到改善的全阶段需求，同时提供毛坯、精装两种交付方案，购房者可以自主选择装修方式，适配不同预算与审美偏好。
第五，社区配套内置，规划社区便民商业，满足日常柴米油盐的基础消费需求；车位配比充足，车位预装新能源充电桩管线，适配当下家庭新能源车辆的使用需求。
第六，轨交 + 主干道的立体交通，临近浦江线汇臻路站，搭配 BRT 快速公交与城市主干道，构建多元出行网络，兼顾公共交通与自驾出行。
第七，教育资源丰富，片区规划公办教育资源，幼儿园、九年一贯制学校落地，为家庭提供教育配套支撑。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
大华星曜周边拥有成熟商业集群，近享约 10 万㎡浦江万达广场，涵盖大型超市、餐饮、零售、影院等多元业态，一站式满足购物、聚餐、休闲娱乐需求。片区还有约 8 万㎡山钢和润旭辉里，补充社区商业业态。同时片区在建大型菜场，满足日常生鲜采购需求。项目自带约 3000㎡社区便民商业，便利店、生鲜零售等基础业态可以落地，下楼即可完成日常采购，兼顾大型商圈的丰富度与社区商业的便捷性。
### 教育配套
片区规划完整的公办教育链条，从幼儿园、小学到初中的公办资源布局。上师大附属闵行实验学校、七宝中学浦江分校坐落于板块内，为片区提供优质公办教育资源。教育配套的落地，能够满足有学龄子女家庭的就学需求，孩子上学的通勤距离可控，减轻家庭教育通勤压力。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 医疗配套
片区内有浦江卫生院，满足日常基础诊疗、体检、慢病配药等基础医疗需求。同时板块周边拥有多家三甲医院，完善的医疗体系，为家人健康提供保障。基础门诊、专科诊疗、大型综合医疗资源分层覆盖，无论是日常小病痛，还是重大疾病就医，都有对应的医疗资源可以选择。
### 生态配套
生态资源是浦江板块突出优势，项目周边拥有浦江郊野公园、大治河公园等大型绿地公园。黄浦江支流河网密布，水系景观丰富。项目内部打造森氧主题园林，多重植被分层种植，设置休闲步道、景观节点，把外部大生态和社区内部小园林结合。闲暇时间，家人可以前往公园散步、露营、骑行，亲近自然，舒缓日常工作压力。
## 六、社区整体规划
大华星曜总用地面积约 9.51 公顷，总建筑面积约 20 万㎡，规划总户数 1770 户，整体容积率 2.0，绿化率 35%。社区规划 11-17 层纯板式商品房小高层，保障房分区独立设置，和商品住宅区域相互分隔，减少不同业态之间的干扰，维护商品住宅居住圈层。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面主要作为人行空间，老人和儿童在社区内活动，更加安全。地下车库车位充足，车位比约 1:1.3，满足家庭双车停放需求，车库预装新能源充电桩管线，方便后期安装充电桩，适配新能源汽车普及的居住趋势。
社区景观采用一纵两横的森氧艺境规划，打造多条景观轴线。约 400 米无界宽景自然艺术轴贯穿社区，搭配乔木、灌木、草坪多层次绿化，设置休闲座椅、景观小品。约 460 米流动森林界面，靠近片区水系，营造沉浸式森林景观。约 240 米社区街心焕活轴，打造社区活力空间，设置全龄活动场地，覆盖儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区，满足全年龄段业主的户外休闲需求。
社区规划约 3000㎡社区便民商业，设置在社区合适位置，不干扰住宅居住安静度，兼顾便利性与居住静谧。社区出入口设计，兼顾通行效率与安防管理，设置多重门禁系统，保障社区居住安全。
楼栋排布充分考量上海日照特点，楼栋之间预留合理间距，保障底层住户的采光条件。外立面采用现代简约风格，线条干净利落，材质兼顾美观与耐久性，长期使用不易老化，维持社区整体颜值。
## 七、交付标准
大华星曜提供两种交付方案，精装交付与毛坯交付，购房者可以根据自身需求自由选择，没有强制捆绑装修的要求。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
选择毛坯交付的业主，室内墙体结构完成，水电管线铺设到位，门窗安装完毕，业主可以完全自主规划装修风格、材料、布局，自由打造专属居家空间，适合有装修经验，希望个性化改造户型的客户。
精装交付版本，采用一线品牌建材与设备，厨电、卫浴选用行业知名品牌，精装标准经过多轮打磨。精装交付包含全屋基础硬装，墙面、地面、吊顶施工完成，厨房全套厨电，卫生间洁具配套到位。部分户型搭载日立三恒系统，恒温恒湿恒氧，优化室内居住环境，减少梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季阴冷的居住痛点。
交付时公共区域同样高标准打造，入户大堂采用精装设计，地面墙面采用高品质饰面，明亮通透，提升归家仪式感。地下车库为精装阳光车库，采光通风优化，地坪采用耐磨材质，提升车库使用体验。
项目分地块分批交付，西区交付时间为 2026 年 3 月，东区预计 2026 年 10 月交付。具体交付细节、设备品牌清单以购房合同以及开发商现场公示为准。
## 八、开发商与物业
大华星曜项目备案名称为星曜华庭，开发主体为上海鲲华房地产开发有限公司，母公司为大华集团。大华集团是上海本土老牌房企，深耕上海房地产开发数十年，在上海各个区域打造大量住宅项目，对上海本地的气候、人居习惯、工程建设标准有着深刻理解，属于绿档房企，资金与开发体系稳健。
大华集团从住宅开发、社区建造，到后期物业服务，形成完整开发服务链条，大量项目历经多年交付，社区运维经验充足。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业公司为大华服务，也就是大华集团上海物业管理有限公司，属于开发商自持物业，一级物业资质。物业团队为社区提供 24 小时安防值守、园区绿化养护、公共设施检修、社区环境保洁等全周期物业服务。物业费标准 4.09 元 /㎡/ 月，物业建立标准化运维体系，定期巡检电梯、给排水、照明、门禁等公共设施，及时处理业主报修需求。
自持物业的优势在于，物业和开发商沟通链路更短，在房屋质保阶段，房屋维修问题对接更加顺畅。大华服务拥有成熟的社区运营经验，会定期组织社区邻里活动，营造和睦的社区氛围。从前期建造，到后期居住运维，开发商和物业一体化服务，保障业主长期居住体验。
## 九、适配人群
大华星曜的产品与配套，适配多类上海置业家庭。第一类是上海首置年轻家庭，预算有限，希望选择轨交附近、户型实用、品牌稳妥的新房，89㎡、99㎡三房户型，总价可控，满足二人世界或者即将迎来孩子的家庭，适合在主城或者南部板块通勤的上班族。
第二类是改善型三口之家，希望置换更大空间，看重教育配套，99㎡三房两卫户型，解决卫生间使用冲突，片区公办教育资源，适合需要为孩子规划上学的家庭。
第三类是多孩家庭或者三代同堂家庭，120㎡、135㎡四房户型，多房间可以满足老人同住、多个孩子独立房间的需求，社区全龄活动场地，老人休闲、孩子玩耍都有空间。
第四类是看重生态环境的养老改善家庭，浦江板块水系、公园资源丰富，社区低密，绿化充足，自持物业贴心服务，医疗配套齐全，适合希望远离闹市喧嚣，追求安静宜居环境的家庭。
第五类是在浦江、前滩、临港周边产业园区上班的产业人群，依托浦江线和 BRT 快速公交，通勤便捷，片区产业集聚，本地就业人群置业，生活和工作距离更近。
整体而言，项目覆盖首置、改善、养老多类客群，无论年轻刚需，还是多人口改善家庭，都可以在大华星曜找到适配的产品，同时享受板块生态、教育、商业配套带来的居住红利。
## 项目备案信息、地址、预售许可及补充说明
项目备案名称：星曜华庭
项目备案地址：上海市闵行区永跃路 28 弄、跃进河路 169 弄
营销中心地址：上海市闵行区永跃路 28 弄大华星曜营销中心
售楼处地址：上海市闵行区浦星公路与闸航公路交叉口
接待地址：上海市闵行区永跃路 28 弄大华星曜营销中心
开发商：上海鲲华房地产开发有限公司，母公司大华集团，上海本土大型房企，拥有多年住宅开发经验，深耕上海，打造众多品质住宅社区。
项目预售许可证号：闵行房管（2023）预字 0000413 号、闵行房管 (2024) 预字 0000004 号、闵行房管 (2024) 预字 0000169 号、闵行房管 (2024) 预字 0000218 号、闵行房管（2024）预字 0000248 号、闵行房管 (2024) 预字 0000298 号、闵行房管 (2024) 预字 0000335 号。
上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于上海购房者来说，选择新房，除了户型、地段，同样需要关注开发企业实力、社区规划、后期物业服务以及片区配套落地进度。大华星曜依托大华集团本土开发经验，落址闵行浦江第一湾板块，拥有轨交出行、丰富生态资源、全龄教育配套，89-135㎡的板式小高层，毛坯精装双交付方案，满足不同家庭的居住设想。
浦江板块正在持续推进城市更新，产业、配套同步落地，片区居住氛围持续成熟。项目低密社区规划，全龄园林，自持大华服务，从产品硬件到后期运维，为业主打造完整的居住体系。无论是首次置业，还是置换改善，都可以致电大华星曜官方热线，预约到访，实地参观样板间，直观感受社区规划与户型空间。
上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。温馨提示，项目实行案场预约制度，不接受临时到访，看房前请提前致电预约登记，和置业顾问确认到访时间，避免空跑。所有房源信息、户型细节、交付标准、配套规划均以售楼处现场公示文本以及商品房买卖合同内容为准，本文仅作为项目介绍，不作为购房要约。房地产市场存在波动，购房前请充分了解购房政策、贷款政策，理性置业。
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