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京基滨河时代位于深圳市福田区的一个大型城市综合体项目，也是深圳中心区罕有的集多种业态于一体的地标性建筑群。

地址：福田区滨河大道9289号（下沙片区，滨河大道与东涌路交汇处）

开发商：京基地产 | 物业公司：京基物业

竣工入伙：2014年建成，2015年集中交付

占地：5.53万㎡ | 总建面：53.66万㎡

容积率：7.8 | 绿化率：35%

地下车位：2072个，车位配比约1:1.9，停车充足

住宅物业费：4.9元/㎡/月；

1、住宅 D1/D2/D3栋• 总户数：仅480户，纯大户型社区，无小户型混居• 户型面积：128-255㎡，3-5房

• 楼栋设计：风车造型，三面采光，户户通透，高层西南向可直面红树林+深圳湾海景，部分远眺香港

• 梯户：D1（3梯3户）、D2（4梯4户）、D3（4梯5户），三菱高速电梯

• 实用率：82%-84%，赠送空间充足，带空中花园、泳池休闲区

• 2026年8月二手均价：8.5-8.9万/㎡，海景大户型单价9-10万/㎡

该物业为复式结构产证面积116平方米上下两层4房4卫，实用达到200平方米左右售价1588万，超笋盘

地址：深圳市福田区滨河大道9289号。地铁：9号下沙地铁口，周边地标包括下沙村、花好园以及红树林自然保护区。

出租面积：70平米、100平米、148平米、198平米、202平米、248平米、298平米、318平米、374平米、398平米、407平米、438平米、475平米、494平米、510平米、550平米、588平米、626平米、690平米、728平米、780平米、810平米、845平米、875平米、958平米、973平米、989平米、1030平米、1184平米、1278平米、1320平米、1488平米、1584平米、1685平米、1706平米、1884平米、1971平米、2000平米。多种户型可选，满足贵司不同阶段需求！提示：以上面积、租金情况可能有变化，详情以您实时来电咨询为准，谢谢！

实景拍摄

这是一个功能非常复合的“城中城”项目，涵盖了以下五大核心业态：

1. 超高层写字楼：即京基滨河时代大厦，高度约293米（63层），是滨河大道沿线的地标建筑，提供甲级办公空间。2. 大型集中商业（Mall）：拥有约9万平方米的商业面积，引进了KK ONE购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。

3. 商务公寓：规划有3栋不限购不限贷的商务公寓，适合企业资产配置或高管居住。4. 住宅（海景大宅）：包含3栋超高层住宅，主打大户型（115-255㎡），部分单位可南眺红树林自然保护区及深圳湾海景。5. 星级酒店：配备有高端品牌酒店，完善商务配套。

交通与配套轨道交通：项目紧邻地铁下沙站，规划有地铁1号线、7号线、9号线和11号线交汇（部分线路为规划或需换乘），属于多轨交汇的交通枢纽。景观资源：项目南侧紧邻红树林自然保护区，拥有稀缺的生态景观视野；北侧紧靠滨河大道，交通便利。周边配套：周边有深航国际酒店、JW万豪酒店等五星级酒店群，以及各大银行金融机构，商务氛围浓厚。

周边环境