房企扎堆入局，热度一路走高，主城价值核心，成交遥遥领先......
相较于西安其它板块，团结村近两年可以说是“碾压性”的存在。但当前这一切，似乎还远远不够！如果说之前是“诸神混战”！那么现在迎来了“突围登顶”！
绿城橄榄树的登场，让团结村站上了全新高度。
一、320户、160㎡起步、户户约6米挑空厅
基础维度
详细信息
项目位置
团结村板块，景云路与仁惠路交汇处
占地规模
约35亩，总建面约8.5万㎡
产品规划
7栋小高层，独栋独单元，320户
主力户型
160-240㎡纯改善大平层
产品亮点
五代艺术大宅，户户约6米挑空厅
核心参数
容积率2.5，绿化率35%
运营模式
绿城管理代建，非绿城自营开发
核心配套
10号线、龙湖未央天街，团结实验学校、红旗铁路公园
园林会所
约5000㎡"橄榄艺术生活中心"
二、团结村TOP1的存在、遥遥领先价值属性
首先是板块确定性强，团结村作为未央重点更新板块，配套落地节奏清晰，交通、商业资源逐步成熟，片区居住界面持续升级，置业风险低、稳定性高。
其次是稀缺纯改善定位，当前板块内龙翔、博元、招商等项目产品户型基本都在140㎡以下，整体定位偏刚需及初次改善。绿城橄榄树直接160㎡起步、最高240㎡的大户型设计，是片区内唯一高端改善豪宅，彻底规避刚需混杂问题，产品稀缺性拉满。
产品硬实力十分突出，独栋独单元设计，户户标配约6客厅挑空，层高3.15米，打破常规平层压抑感，空间通透、尺度奢华，质感远超同片区竞品；同时实得率最高可达145%，享受远超常规大平层的空间尺度，实用性与舒适度兼顾。
社区打造上，借鉴高迪自然曲线美学，打造沉浸式艺术主题园林，移植千年老桩油橄榄等特色乔木，搭配下沉会所，兼具颜值与功能性。独属于320户上层家庭，无小户型刚需住户，圈层纯粹度与身份区隔性极强。
三、客观明显短板 客户认可度有待验证
①项目为绿城代建模式，和绿城自营开发项目相比较有一定差距，且后期物业服务品质、运维稳定性存在不确定性，豪宅服务体验有待验证。
②板块圈层短板，团结村以刚需、刚改楼盘为主，与曲江及浐灞三角洲相比较，无高端豪宅集群氛围，项目单打独斗难以形成高端圈层价值高地，长期溢价能力受限。
③二手房流通性偏弱，片区未来次新二手房供应量充足，内卷激烈，而项目主打高总价大户型，受众群体狭窄，后期转手周期长、流动性差。
④同时社区体量偏小，仅35亩占地，园林景观、公共配套规模有限，缺少顶豪社区的恢弘奢华感，高端氛围感不足。
总结：
作为片区唯一的高阶纯改善社区，它既是城北及全西安改善家庭的优选，也是很多意向客户纠结的楼盘：地段配套拉满、产品尺度惊艳，但代建模式、板块圈层短板，高总价及后期流通性也暗藏争议。
适配购买人群：
该项目精准适配预算300-500万以上主城地缘改善、追求纯粹居住圈层的中产及高净值人群，适合重视户型尺度、居住舒适度，偏爱绿城园林质感，长期自住、不急于置换的购房者。不适合想要未来溢价，以及追求顶级豪宅配套与圈层氛围的置业者。
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