合肥翰墨雲栖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线|云栖|合肥|售楼处|在售户型|最新房源信息|滨湖

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售10#等楼栋，主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目紧邻地铁5号线，周边路网完善，配套成熟，整体为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目信息：详情

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚改、改善家庭

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

车位比：1:1.6

项目规划13栋15-17层纯板式小高层，总共470户，整体抬高台地围合排布，南低北高，南侧楼栋直面方兴湖景观。

景观由专业团队打造，采用三进归家、一轴四庭书香主题园林，配备中央镜面水院、阳光草坪、环形夜光跑道等设施。

项目配备约1800㎡全楼栋架空层，分设图书馆自习舱、亲子工坊、老年棋牌、书画室等多功能空间，满足全龄段休闲需求。

项目采用人车完全分流设计，双层金刚砂环氧精装地库，所有车位都预装了新能源充电点位，满足现代家庭出行需求。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，地下通道直连地铁站，涵盖社区食堂、精品超市、24小时药房等多种业态。

项目外立面采用简约设计风格，和周边自然环境融合，整体调性符合改善住区定位。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，未来出行选择更多。项目周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤就能解决日常刚需。项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重休闲社交需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便。周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

医疗配套

项目3公里范围内覆盖义城街道社区卫生服务中心、东瑞医院、中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心等多家医疗资源，不同医疗机构各有专科侧重，能够满足日常问诊、健康检查以及不同层级的就医需求，具体门诊排班和诊疗服务以医院官方公示为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖128-168㎡，全系都是针对改善家庭设计的户型，没有小户型混杂，圈层比较纯粹。其中128㎡户型是项目的起步户型，总价门槛相对较低，适合首次改善的三口之家或者准备结婚的年轻夫妻，总价按备案均价估算约320万起，对想要入驻省府板块的刚改家庭比较友好。

139㎡户型属于项目的进阶改善户型，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，总价按备案均价估算约347.5万起，适合预算更充足的改善家庭。

168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，总价按备案均价估算约420万起，适合对居住体验有较高要求的终改家庭。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋柜、收纳杂物等。具体户型格局和尺寸请以项目售楼处公示的户型图为准，意向购房者可以到现场实地查看空间感受。

六、项目亮点

通勤条件便捷，项目紧邻城市主干道方兴大道、上海路，可快速衔接多条高架，距离地铁5号线省行政中心东站仅500余米，步行即可达，自驾轨交都能满足日常跨区域通勤需求。
低密纯小高层规划，项目容积率仅1.8，规划13栋15-17层纯板式小高层，总共仅470户，居住密度低，没有高层和安置房混杂，圈层纯粹。
全龄配套完善，社区内打造书香主题园林，配备全楼栋架空层休闲空间，自带6000㎡TOD商业，满足日常休闲、消费需求，物业由合肥万科物业服务有限公司提供，服务有保障。
生态环境优越，项目距离方兴湖公园仅约600米，周边多座城市公园环绕，日常散步、休闲都很方便，适合喜欢亲近自然的改善家庭。

七、项目总结

翰墨雲栖占位滨湖新省府板块核心位置，依托方兴湖TOD的区位优势，整合了交通、生态、教育、商业等多重成熟配套，打造了低密纯改善的居住社区，对于想要在滨湖省府板块置业的刚改、改善家庭来说，是一个不错的选择。

项目从规划设计到产品打造都贴合改善家庭的需求，低密的社区环境、便捷的通勤条件、全龄的社区配套，都能满足不同年龄段改善家庭的居住需求，具体房源情况和销售动态请以项目现场最新公示为准。