以前大家买房都有一个共识，就是喜欢买高楼层住宅，觉得楼层越高，视野越开阔，居住舒适性更高，性价比也拉满。
然而随着时间的推移，越来越多高楼层住宅的问题也逐步暴露，如今再回头去看曹德旺当年的预判，基本上全都应验了。
当年他说房子就是钢筋混凝土，没有什么价值，特别是那些大批量建筑的高楼住宅，现在大家对此爱不释手，未来的贬值速度和隐患可能会超出大家的想象。
可当时没人愿意相信他说的这些，甚至有人觉得隔行如隔山，曹老根本不懂房地产市场。如今住在高楼住宅的业主们，越来越发觉问题远没有自己想的那么简单。
第一，高楼住宅首要问题是后期修不起
新建的高楼住宅自然是各方面都是很好的，全新的设备，整个小区干净整洁。但过了二三十年呢，很多问题就一个一个爆发出来。
首先，高楼电梯房的设备设施更多，电梯、消防、水电管网、加压设备等等，这些都必不可少，然而，再好的设备都会有老化的一天，一旦设备出问题，那么整栋楼几百家住户都必然受影响。
就拿我们这有个小区来说吧，当初刚建成的时候，简直就是整个县城的标配，但如今才过16年，小区电梯就频频出故障，有一次甚至直接从12楼坠落式快速落到6楼，悬空着任你怎么按开关，电梯门都紧闭，进不去也出不来，后来物业检修，说需要更换电梯，一台电梯的费用起码大几十万，两台就是上百万，
这笔钱都要由业主分摊，业主意见不统一，年轻人搬离，老年人不愿意掏钱，最后电梯的问题一拖再拖，每天业主只能靠仅有的一台电梯出行，一到早晚高峰期，电梯就堵个半小时，出行头疼的很。
高楼设备多，一旦过了质保期，大大小小的故障连续不断，维修费用蹭蹭往上涨，简直就是吞金兽。
更扎心的是，以后的老旧高楼想要拆迁不容易，高楼住户多，拆迁成本更高，开发商不愿意接手，后期城市改造也会优先安排低楼层，像这样的高楼，将来老化问题越来越严峻，怕是真会沦为大咖口里的“城市贫民窟”。
第二，高楼二手房流通难
以后年轻人买房也好，租房也罢，都讲究的是居住品质，像同片区的洋房、小高层，不仅性价比更高，而且居住舒适性也更高。这种房子以后的价值更坚挺，但那些密密麻麻的二三十层高楼呢？
市场挂牌量激增，卖多买少，很多高楼怕是降价也找不到接盘。
第三。高楼小区居住圈层下滑。
高楼新房一开始大家都是刚需入手，业主圈层基本上都比较统一，大家的经济水平都差不多。
但房龄一上来，高楼房子设备修缮项目多，持有成本越来越高，居住体验却是越来越差，房子也跟着持续贬值，这种情况一旦出现，经济条件稍微好点的业主都会陆续置换搬走。
剩下来的，要不就是经济条件一般的，要不就是租客，以后小区设备设施维修维护筹钱难度就更大，再加上人员流动大，管理难度更高，物业费收缴困难。没钱物业也扛不住，最后就只能摆烂，安保、小区维护、卫生环境等等，都会变得越来越差。
卫生越差，剩余业主的缴费积极性就越低，房子就越来越旧，越来越贬值，甚至形成恶性循环。
这也是当初曹老说，以后大量高楼会失去优先居住价值的核心原因。
所以如果还抱着长期升值的心态去购买高楼，特别是非核心区高楼，未来大概率是会失望的。
以后的房子分化是不可避免的，核心地段，低密、小高层洋房，这些优质资产的价值会稳步上升，抗跌性更强。
那些超高楼，高密度高楼住宅，随着时间的推移，老化问题加剧，以后更容易贬值，流动性越来越弱。
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