进深北京 刘治颖 9月18日，北京市规划和自然资源委员会石景山分局发布关于石景山区刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块项目设计方案的公示。

根据有关规定，现对设计方案进行公示，听取公众意见，公示期限自公布之日起7个工作日。

项目位于石景山区苹果园街道，东邻礼王街，西邻金顶山路，北邻金府北路，南至规划金府路，规划用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积53691.284平方米，绿地率约30%，限高19米。

项目建设单位为北京鑫安兴业房地产开发有限公司，建设内容为地上28栋住宅及配套建筑，地下一层车库。总建筑面积98660平方米，其中地上建筑面积为59060平方米（住宅及配套），地下建筑面积为39600平方米。（最终以建设工程规划许可证批复面积为准）。

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据查阅，8月12日，石景山区刘娘府1604-674地块完成出让。

由中海新城以底价25亿元摘得，折合楼面价约4.2万元/㎡。

项目具备打造类别墅或超低密洋房的高端基因。

地上配建：约350㎡社区养老服务驿站一处、约150㎡社区室内体育活动用房一处、约30㎡社区警务室一处，无偿移交相关部门。

地形较为方正，朝向也不错，结合低密条件，可规划4-6层的洋房搭配叠拼产品。

主力户型预计在200㎡以上，面向海淀外溢及本地高端置换客群。