长安区8月份的二手房成交数据，今天一条视频给你过完。咱们主要讲比较具体的中间楼层成交价。讲具体之前先说三句当下的大盘：成交量还在走，溢价空间还在8个点上下，库存横在高位没怎么动。你就记住这三条，往下听不会乱。看之前先点赞加关注，保证硬核。开讲之前呢，咱们先说三句压舱石：第一，9月份到12月份，绝对是一年里买房的最好时间，没有之一；第二，多看多对比，手里要有备选房源，别死磕一套房子，有的业主的价格就是不好谈，不是每个人都能接受市场价；第三，尽量去买品质好一点的，就是曾经几年前那种卖得你都不敢看的，现在可以去看的这种。这3点记住了，再看数据才有意义。
先说长安区8月份的整体盘子：160万以上的共计41套，成交占比5.5%；200万以上的成交共计16套；50万以内的成交共计56套。两头都有量，中间是主力，这就是现在的市场结构。按学区划片，咱们一个区域一个区域地过，讲成交较多的热点社区。
22中区域嘉禾城，9,000单价，房况好的能摸到1万，非标楼层的7,000多。瑞城d区单价1万上下，e区f区1万上下，总价段76万到140万，房况好的比房况差的贵10万8万的。瑞府因为赠送面积的问题，单价11,000-12,700，建议看总价和户型，两室80万上下。安锦云庭回迁房9,600上下，商品房好楼层带装修的摸到13,000，1万3的话建议可以看看别的小区了。金色里程9,200上下，金家园9,700上下，便宜的8,000出头。紫玉名苑9,500上下，好楼层一套12,300。
多说一句，原来大家习惯叫96中区域的星河盛世、尚东城这些，按照2026年的划片，已经归到了二三中建华校区。下面咱们按照新表去讲。二三中建华校区片内，最好的小区就是星河盛世，12,800上下。尚东城南北区加一块3套，6,700上下，便宜的5,800，预算低又想要位置的看看这个。乐城半岛8,400-8,700，乐城苑东苑7,600上下，便宜的6,000出头，东明苑7,100上下，二环里这个价，预算紧的可以看。
八一中跃进：盛世长安12,000-13,600，跃进片的价格锚点。融创都汇中心，房况好的15,000上下，非标楼层13,000，不着急住的可以看看旁边的新房。远洋圣庭13,000上下，被动房公摊大，看你能不能接受。简筑家园11,500上下，和平时光9,500。
八一中本部：棉四宿舍一共18套，13,000-16,000，老房子里边最硬的一批，买的就是学位。元泰家园13,800上下，和平雅园13,600上下，名门华都16,750就一套，铸景家园1万上下，环耀一区13,300。
八十一中光华：书香华苑9,900上下，金华小区8,700。
师大附中区域：碧景园9,200，棉三生活区9,000。
二三中盛和：广运堂两室11,000上下，三室12,000往上。四新小区、盛世春天南区8,000出头，北区7,130平的户型90万都费劲，跟5月份一个样。荣盛华府c区176平单价18,000，d区189平380万，单价2万，长安区二手房的天花板就是它了。
二三中本部：中金领域11,300上下，翡翠家园11,000-11,900，建和园9,700上下，阿尔卡迪亚荣锦园13,000上下。东胜石岩山16,500，还是那么贵，这个价位新房也差不多随便选了。东盛天御16,000，中启德保利花园海棠园12,600，紫薇园12,400，罗兰园11,700。还是那句话，二中启德片里边次新，价格比较稳定。
北师附南北校区：奥博公园商品房9,400上下，西区回迁房便宜，6,500到7,500。紫金悦城二区1万上下，七区9,800，九区8,200，北区9,000上下，要便宜一些。想上车这个片，两室总价70多万起，有一个二类学区，我觉得性价比不错。沁园6,600上下，龙舒佳苑11,300上下。
九中区域：天润佳苑6,600上下，两室总价五六十万，成交量很大，二环内的房子，二环外的价格。银都花园7,500上下，好的将近1万，国赫天著11,800上下，价格跌了点。
21中区域：北城国际a区6,800，b区7,700，c区8,000，b区走量最大。
七中也就是高远的首都师大附中：高远森林城一区7,400上下，好的8,900，博宫时代7,400上下，博宫后海7,900上下，明汉华阳城8,000上下，国和天禧9,000上下。肖家营鸿金府回迁的5,000-6,000，按套价卖，商品房6,900上下。
看了一半了，你手里边如果正在看的盘在哪个片区拿不准价格的话，评论区可以打出来，或者直接点击下方预约我，我帮你查一查8月份的成交记录里有没有。
51中就是西兆通，区域比较偏。安联生态城城天府6,400上下，凯旋府5,300，谭悦府6,700，决定价格的主要因素还是装修。紫林湾6,900上下，紫涵悦府7,000上下，远洋风景长安8,300-8,500，平阳郡就一套成交9,450，学校是项目自建的，别当名校看。
53中区域就是中山路东二环外。白佛家园25套，6,900上下，这个月的走量王，总价66-81万。永茂天汇6,600-6,800，东区便宜的5,500。华城御园7,300上下，银龙小区5,000-6,000，基本就是40万上下。天海融天下1万上下。
43中太平河地铁：万科蓝湾13,700-14,300，还是那个价。
93中区域就是东北二环的角上。博雅盛世d区7,300上下，e区6,800，天洲世界城8,400-9,400，区域公园12,000上下，贵的15,800。水沐倾城7,600，长安金茂悦13,100就一套，观堂明邸小高层10,700上下，十里铺新村6,000-6,700。
10三中区域就是唐木大街除了北二环外。恒大御景半岛所有的加到一块20套成交，一期8,800，二期8,100，便宜的7,200，四期8,200，五期8,600，都是带装修交付看户型。龙熙城7,200上下，便宜的5,900，龙熙东苑72平两室6,102平的三室8,000。福英素园南区7,200，北区8,600，汉唐7,000-9,000，看是哪一期。万科翡翠书院11,600-12,900，唐宫原著9,700上下，锦荣尚御5,300-5,400，北高营这一片的低价位。南高营回迁的各区5,400-6,100。
12中区域：谈固小区8,700上下，汇景家园6,600上下，美东国际5,700，棉一东区7,500，谈东园谈阁小区9,000上下，总价50万上下的老房子。
好了，给大家过完了。还有哪个小区你比较关注但是没有提到的，可以直接点击下方预约我。要是你正好在看长安区的盘，拿不准该不该出手，评论区把小区名字打出来，或者直接点击下方预约我，帮你一条一条地对成交记录，告诉你这个价到底值不值。下一期咱们继续更新裕华区和开发区，觉得有用的点个关注，咱们下期再见。
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