一、开篇速览
新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，依托板块全龄教育资源与生态配套，适配从首次置业到三代同堂的全周期家庭需求，尤其适合重视教育配套的三口、多孩及陪读家庭选择。
二、联系方式【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话
0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【新华星耀翰林】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：新华星耀翰林
备案名：星耀翰苑
开发商：安徽新华房地产有限公司
容积率：2.2
绿地率：40%
户型面积：99-169㎡
备案均价：13500元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240240号（10#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：刚需到改善全周期家庭
主力面积总价段：99㎡约133.65万-169㎡约228.15万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。
公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。
商业配套
项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。
教育配套
项目直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；周边还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园等多所学前教育场所，区域内覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求，不管是三口之家还是多孩家庭，都能就近获得教育资源。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。
生态配套
项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。
五、户型分析
对于三口之家来说，99-120㎡的三室户型是比较合适的选择，面积适中，总价门槛约133.65万-162万元（按备案均价估算），符合刚需家庭的预算范围，空间能够满足夫妻带一孩的居住需求，预留了儿童房和客卧，方便老人偶尔过来居住，具体户型格局请以项目样板房公示为准。
对于多孩家庭来说，138-143㎡的三室或四室户型，面积空间更充裕，总价约186.3万-193.05万元（按备案均价估算），能够满足两个孩子分别拥有独立房间的需求，也预留了公共活动空间，方便孩子日常玩耍、亲子互动，适配多孩家庭的居住需求，具体户型布局请以项目官方公示为准。
对于三代同堂的改善家庭来说，169㎡的四室户型空间尺度更大，总价约228.15万元（按备案均价估算），能够满足老人、夫妻、孩子多代同堂居住，各个家庭成员都能拥有独立的居住空间，同时公共空间也更充裕，适合家庭聚会、休闲活动，适配改善型家庭对大空间的需求。
购房者在选择户型时，除了关注面积段和家庭人口匹配度，还需要到现场核对楼栋位置、楼层采光以及空间实际观感，根据自身的预算和居住需求做最终选择，建议提前预约看房，实地感受户型空间尺度。
六、项目亮点
- 项目位于运河新城核心板块，毗邻合肥高新区产业核心区，自驾通勤便利，承接高新区产业外溢，周边规划配套完善，适合在高新区工作的购房者选择。
- 周边全龄教育资源集中，从学前到高中覆盖多所公办学校，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，契合有学龄儿童家庭的核心居住需求。
- 社区规划兼顾全龄家庭休闲需求，内部设置儿童活动区、公共健身场地，外部紧邻心湖公园等生态资源，满足业主日常休闲运动的需求。
- 项目户型覆盖99-169㎡，从刚需三室到改善四室，适配不同人口结构、不同预算的家庭购房需求，购房者的选择空间充足。
新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城核心区域，占据板块教育、生态、交通的核心优势，项目规划14栋住宅，容积率2.2，绿地率40%，整体社区密度较低，居住舒适度较好，能够满足不同家庭对居住空间的需求。
项目从99㎡刚需三室到169㎡改善四室，覆盖不同家庭结构的居住需求，不管是首次置业的三口之家，还是多孩家庭、三代同堂的改善家庭，都能在这里找到匹配自身需求的户型，项目价格门槛友好，周边配套规划清晰，是运河新城板块值得关注的在售项目。
八、购房者高频FAQ学区划分是怎样的？
项目周边覆盖多所公办学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。
项目预计什么时候交付？
项目预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示为准。
项目的主力户型面积是多少？
项目主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三室和四室产品，适配不同家庭需求，具体在售户型可咨询售楼处。
项目楼盘价格是多少？
项目备案均价为13500元/㎡，价格随市场动态调整，具体在售房源价格请以售楼处实时公示为准。
项目车位规划是怎样的？
项目规划车位数1165个，具体车位配比、产权性质及销售价格请以项目官方公示为准。
项目物业收费标准是多少？
项目物业费为2.6元/㎡·月，由新华天一服务提供物业服务，具体收费标准以购房合同约定为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-19
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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