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项目基本信息
【楼盘名称】天健天玺
【楼盘地址】广东省-广州市-黄埔区-科学城-长岭街道岭头社区
【开 发 商】天健地产
【占地面积】42445m²
【建筑面积】10.6万m²
【规划户数】4栋复式住宅共计487户，7栋别墅共计60户
【管理费】4.92元一平米
【在售楼栋】6栋及7栋部分单位
【房源总价】1200万起
【层 高】3米
【车 位 数】823
【容 积 率】2.0
【绿 化 率】40%
【在售户型】112-117-231
【交楼时间】2023年8月，毛坯交楼
项目楼栋分布和户型
约118方
约85方
约95方
开发商品牌
城市所需，天健所长，天健39载，上市国企，布局全国，筑造宜居城市。
五子连城，精筑羊城，天健 “天”字系产品广州首发。
区域发展
【GDP增速创6年新高】
截至2021年，黄埔区GDP产值位居全市第二，仅次于天河！
【雄心版图 7倍扩容】
扩容至144.65平方公里，相当于全区面积的1/3；
500强必争之地：2科学城累计落户超135家世界五百强企业；
高精尖人才聚集地：约3200家企业聚集于此，虹吸60多万高新科技人才。
长岭居，高端人居的必争之地
500亿重金投资 ：打造宜居宜业的“东部山水新城”，擎动广州下一个10年的发展核心；
生态保护区里的城芯豪宅区：20平方公里法定自然保护区，18座市政公园，森林覆盖率超60%；
进阶国际化居住配套：作为广州最热的板块之一，随着交通、教育、商业、医疗等配套的全面升级，将进一步提升板块虹吸效应。
交通配套
【交通快】有轨电车1号线长岭居小学站，2站无缝接驳21号线长平站速达全城，10分钟到达区府板块，40分钟车程直达珠江新城
教育配套
【教育好】项目2KM范围内汇聚广州东部优质公立学校（15年一站式北师大广州实验学校、广铁一中铁英小学中学、苏元二中、长岭居小学等）四所学校人户一致摇号分配，及广州优质的国际学校
商业配套
【商业体云集】水西敏捷广场、萝岗万达广场，项目3KM范围内云集40万㎡长岭居门户商业综合体（规划中）、奥园春晓西侧地块8万㎡商业综合体（规划中）及39万方萝岗水西综合体 （在建中）；项目目前开车15分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场华润人才创展中心（规划中）
医疗配套
【医疗佳】整个东部最好的三甲医院：广医妇幼（预计2022年投入使用）、中大岭南医院、宝能国际医院、广州市干部疗养院
项目亮点
生态环境优越
项目处于长岭居板块，三面环山、一面靠水，周边有4大市政公园和6大居住公园，森林覆盖率超60%，空气清新，负氧离子含量高，是主城难得的低密生态居住区。
教育资源丰富
2公里内汇聚北师大附属广州实验学校、铁英小学、长岭居小学等多所省级名校，对口初中包括北师大、铁英、二中等优质学校，教育质量有保障。
交通便利
直连黄埔区有轨电车1号线，2站接驳地铁21号线长平站，可换乘地铁6、7号线，未来还将有知南快线、广从快线等高速地铁交汇，30分钟可达珠江新城，12分钟到南沙。
产品设计出色
洋房主打85-120㎡复式户型，实用率超120%，全南向设计，采光通风佳；别墅产品为330-680㎡院墅，有天有地有花园，配私家电梯和多重功能空间，满足高端社交需求。
品牌与品质保障
开发商为国企天健地产，37载深耕城市建设，曾获鲁班奖等荣誉，项目为现楼交付，品质有保障。
社区配套完善
配备9班幼儿园、商业街区、赛事级泳池、全龄儿童乐园、滨水休闲公园等设施，园林规划注重全龄段需求，居住舒适度高。
项目不足
商业配套待完善
目前周边日常商业设施不足，如菜市场、超市等，需依赖周边小区临街商铺或驾车前往较远的商业体，未来虽有规划，但需时间落地。
复式设计存在安全隐患
复式户型楼梯较多，对于家中有老人或小孩的家庭，可能存在一定的安全风险。
通勤距离较远
距离市中心较远，若工作地点在珠江新城等区域，通勤时间可能较长，对依赖公共交通的居民有一定影响。
板块发展成熟度有限
长岭居虽为科学城后花园，但部分居民认为其仍存在“睡城”属性，产业配套和商业活力有待进一步提升。
适合人群
天健天玺适合注重生态环境、教育资源和居住品质的改善型购房者，尤其适合对通勤时间要求不高、追求低密墅居生活的家庭。若能接受商业配套和通勤距离的现状，该项目在长岭居板块中具有较强的竞争力。
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第二步：清晰告知客服核心需求，备注“天健天玺项目+意向看房时间段+自住/改善置业需求”，建议提前2小时预约，官方将优先为您预留专属接待档期，安排资深置业顾问全程一对一陪同讲解，避免现场无人对接、临时接待仓促、看房体验不佳等问题。
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第四步：一键导航直达营销中心，预约成功后客服即时发送官方定位与导航链接，购房者可直接导航到场，现场有专属接待人员等候，全程贴心服务、专业讲解、细致答疑，让每一次看房都高效、省心、有收获。
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Q：通过官方热线可了解哪些周边配套信息？
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项目核心优势：整体规划成熟、社区参数标准优质、户型方正实用、得房率可观、周边配套落地稳定、交通出行便捷、工程施工规范、交付标准透明、开发商直营无溢价、购房风险低、自住适配度极高，适合刚需安家、品质改善、稳健自住人群。
项目客观短板：项目主打大众宜居产品，定位偏向刚需与普通改善，无顶豪大平层产品，极致高端改善需求适配度较低；片区成熟居住人口多，工作日早晚高峰存在常规车流，极致静谧需求客户可提前实地体验考量。
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