深圳、上海房价连涨半年，全国各地新房开始抱团涨价，南京、苏州、合肥二手房成交量大涨超过60%，全国前8个月卖了近5.5亿平方米，涨了10.6%。高盛说一线城市核心区的房价还要涨15%。难道金九提前来了，房价真的见底了吗？
先看大家最关心的房价，涨得确实变多了。最近的70城房价数据显示，深圳和上海继续涨，从今年3月开始就没有断过，不管新房还是二手房。广州新房也连涨了6个月，二手房连涨了5个月。
这5个城市的新房价格甚至比去年还要贵。虽然70个城市里二手房同比去年还是跌，但可以发现跌幅已经大大缩小，大部分在5%以内。上海、深圳的差距基本可以忽略不计，像上海只有0.88%。
828新政之后，各地开发商开始抱团涨价。成都、杭州、合肥、天津、西安、广州、上海等都有新盘收回了折扣，或者加推新品涨价。像深圳最近两个新盘，最新备案价比之前贵了2000到6000块一平。但别慌，仔细观察会发现，大部分只是收回折扣，幅度很小，基本在1%到3%。
严谨地说，是不打折不降价了，而不是直接涨。那些加推真涨价的，跟产品不同也有关系，比如大户型会更贵。另外，不管哪个城市，都不是普涨，而是本来卖得好的区域或楼盘微涨。
放心，打折还是主流，尤其是远郊的刚需板块，不管一二线还是三四线城市都跑不掉。像广州刚结束的房博会，最高有单套优惠100万的；重庆秋交会还有不少楼盘优惠能给到5%。
接下来房价到底会怎么走？企稳是大趋势，未来你买新房会变贵，但不会大涨。
第一，新政后房企成本变高，能买到的新房也会变少。翻一下今年最新的数据，房企开发投资和资金都在减少，直接砍了20%，新开工面积也少了25%。再加上现房新政，这两年能买到的新房会很有限。
而且房企拿地更谨慎了，新政后这两周卖的地，绝大部分都是底价成交，唯一溢价率破百的是深圳安托山地块——豪宅稀缺地段加上低密度容积率的一块地。看懂没有？未来房企的重心会倾向更好卖的核心片区，以改善和豪宅为主，新房自然就变贵了。
第二，二手房会成为主流，成交开始爆发。今年是真的猛，前8个月全国成交已经涨了10.6%，卖了5.49亿平方米。按100平一套算的话，549万套，也就是几百万人今年都买了二手房。9月才过半，25个城市实时成交同比涨了30%，像南京、苏州、合肥甚至暴涨超过60%。
比起新政前一个月也是一片大涨，环比涨幅平均在17%。具体看了一下，基本都是热点的一二线城市。像深圳这一波二手房成交拉升，主要就是核心地段的次新房和学区房的老破小。虽然二手房价还没有完全止跌，但成交量暴涨带来的信号就是房价正在稳住，信心正在修复。就连国际投行都开始上调预期了。
高盛去年还在看空，说起码还得再跌10%到15%，但今年最新的报告彻底改口，说上海深圳房价在2025年底就见底了，到2028年核心区的房价预计能涨15%到20%，全国房价可能在明年前后企稳。里昂证券刚发的报告也说，未来两年半新房供应会减少，明年的销售量预计跌20%，对于库存紧张的城市或区域，房价有希望上涨，预计明年能涨5%。
所以你觉得房价会涨吗？你敢买房吗？欢迎评论区说说。
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