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//前言//
税改之下，
大批澳洲人抛售房产，
涌入新西兰买房！
澳洲买家转向
今年5月，澳洲财长 Jim Chalmers 公布的 2026/27 财年预算案，根据新规，澳洲将从 2027 年 7 月 1 日起，逐步取消所有资产50% 的资本利得税优惠，替换为指数化模型。
同时，政府还将对负扣税政策加以限制，仅保留新建住房投资的相关优惠，进一步压缩投资空间。未来购买二手投资房的投资者，将无法继续享受负扣税优惠。
图片来源：news.com.au
据一家大型新西兰房地产网站最新报道称，5月预算案宣布大幅税改后，澳洲人对新西兰房产市场的兴趣几乎增至原来的3倍。
realestate.co.nz数据显示，8月在网上搜索新西兰房产的澳洲购房者人数同比跃升190%。
新西兰住房负担能力持续改善，房价也即将连续第六年下跌。与此同时，前往塔斯曼海峡彼岸买房的澳洲人还能享受汇率和税务优势。
realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示，市场原本就预计预算案公布会对新西兰产生外溢影响，但变化的规模和速度都令人意外。
她说，澳洲人如今已经不只是浏览房源，而是在积极搜索、收藏房产并进行咨询，活跃程度远超一年前。
奥克兰、Central Otago和Canterbury吸引了最多澳洲人的关注。
Wood说，新西兰市场可售房屋供应充足，价格相对平稳，加上汇率有利，因此可能会吸引考虑投资或移居塔斯曼海峡彼岸的澳洲人。
她还说，澳洲买家兴趣上升可能为新西兰市场带来更多竞争，并有望为卖家创造乐见的机会。
从城市来看，悉尼用户搜索塔斯曼海峡彼岸房产的数量最多，布里斯班和珀斯紧随其后。
#02：
新西兰财长喊话澳洲人
大批有钱人或将外逃
在5月份新政刚刚颁布的时候，新西兰财政部长 Nicola Willis 也是主动出击，化用 2006 年澳洲旅游局经典广告词，向澳洲人发出调侃式喊话：
你到底在哪？过来吧！
图片来源：news.com.au
Willis明确表示，新西兰没有资本利得税，通胀率更低，政府不会用重税 “掠夺” 企业，热烈欢迎澳洲投资者前来投资，同时也期待吸引海外新西兰人回流，将才华与精力投入本土发展。
除了零资本利得税这一核心优势，新西兰当前的经济环境也极具吸引力。
数据显示，新西兰通胀率为 3.1%，显著低于澳洲 4.6% 的通胀水平。
官方现金利率稳定在 2.25%，而澳洲本月已加息至 4.35%，高利率大幅增加了澳洲企业的融资成本和居民还贷压力。
更低的通胀、更宽松的货币政策，搭配零资本利得税，新西兰的营商环境对比优势愈发明显。
图片来源：afr.com
值得注意的是，澳洲人和新加坡人是仅有的两类可以在新西兰购房、且无需满足其他外国买家500万新西兰元房产价格门槛的境外人士。
最后
在税收成本、经济环境、
发展机遇的多重权衡下，
资本的流向终将给出最真实的答案。
Reference
https://www.news.com.au/finance/economy/federal-budget/come-over-nzs-message-to-taxhit-aussies-after-albanese-government-removed-key-discount-in-federal-budget/news-story/0b68e4f5f4b2ebf384cf95aa73aac1bc
https://www.afr.com/property/residential/did-jim-chalmers-just-break-property-investing-20260513-p5zwhy
https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/aussies-turn-to-new-zealand-for-cheap-homes-as-tax-changes-drive-investors-out/news-story/dbb3f5f6a9a550d6fff3143b363f5349
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