2025年，高新区仅供应并成交了6宗住宅用地。
2026年前9个月，高新区仅供应了2宗住宅用地，最终成交1宗。
很明显，高新区这几年在控制住宅用地的供应，以此来稳楼市。
随着已入市项目的逐步去化，再加上8.28楼市新政中预售政策的改变，接下来有一段时间高新区的新房供应可能会比较少一些，购房者可选择的项目也比较少。
就在这两天，高新区发布了8宗地块的规划信息，其中有4宗为住宅用地、2宗为中小学用地、1宗为商业用地、1宗为消防用地。
1宗96.3亩的商业用地实际上就是永安滨荟中心项目用地，2宗中小学用地分别为曲江文商檀境南侧规划的高中用地、高新50小北侧规划的初中用地。
我们重点关注一下4宗住宅用地，这几块地再加上前段时间终止出让的44亩地块，将会成为接下来半年甚至1年时间高新区潜在的住宅用地供应，也就是潜在的新房供应。
01
约206亩，总建面约31.7万㎡
2026年9月17日，高新区发布规划的4宗住宅用地，2宗位于高新CID、2宗位于丝路软件城的“软东”。
高新CID的2宗住宅用地中，GX-20-19-02地块位于启创路以南、星虹二路以西，用地面积约52.74亩，土地用途为住宅，容积率1.2≤R≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
这块地实际上就在未来之瞳云河颂的北侧，属于高端装备制造组团，地块东侧紧邻的是一个规划中的公园，地块东北侧一路之隔则是规划中的小学，相对来讲周边的路网目前只有地块南侧的成业大道建成，其它三侧的路网尚未建设，在这块地周边还有多宗住宅用地规划。
GX-20-24-02地块，则位于振业路以南、星虹一路以西，用地面积约75.72亩，土地用途为住宅，容积率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
这块地距离52.74亩的地块不远，属于城市客厅商贸服务组团，这块地的具体位置在中驿地产瑰丽花园项目的北侧，地块北侧、东侧、西侧的路网均已经建成，地块东南侧一路之隔是已经投入使用的高新50小、东侧一路之隔则是规划中的初中，向北距离高新云巴恒业大道站只有300多米。
丝路软件城的2宗地，均位于“软东”，并且地块均紧邻绿城的项目。
其中，GX-06-26-03地块在绿城锦海棠的西北角，土地面积21.72亩，土地用途为住宅，容积率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
另外一宗55.77亩的地块（GX-06-01-09）在绿城熙海棠的东侧，土地用途为住宅，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
这两块地距离也不远，主要区别在于周边教育配套、地块本身的容积率。
绿城锦海棠旁的小幅地块，周边教育资源主要是高新16小、高新10初，地块体量不大，但容积率较低，容积率只有2.0。
绿城熙海棠旁东侧的地块，周边教育资源主要是高新14小，只有一墙之隔，另外地块向东500米左右是高新第四完全中学。
目前，上述4宗住宅用地尚处于规划公示之中，规划公示没问题之后，后续将会进入到供地环节。
上述4宗地土地面积合计约206亩，最大计容建面约31.7万平米，将会连同本月刚刚终止出让的高新CID44亩地块，成为接下来高新区潜在住宅用地供应。
02
高新的价值，毋庸置疑
过去几年楼市调整的环境之下，曾经的西安楼市热点区域高新区市场也陷入到调整之中，这其中最明显的表现就是土地市场、房价层面。
由此也就引发了很多地产自媒体对于高新价值的质疑。
实际上，任何一个板块的楼市发展都不可能一直保持上行，有增长就有回调，这是一种必然。
而所有的炒作、概念之后，一座城市、一个区域的发展价值与潜力，最终还是要回到基本面产业本身。
从产业这个角度来讲，很明显高新无法替代！
西安六大支柱产业汽车、电子信息、高端装备、航空航天、新材料新能源、食品和生物医药，大部分产业发展的主战场，都在高新区。
汽车产业的代表是比亚迪，电子信息产业的代表是三星、奕斯伟，高端装备产业的代表企业就更多了，新材料新能源产业的代表是比亚迪（新能源整车）、西安奕斯伟材料（半导体硅片）、华秦科技（隐身材料与氢能装备）、铂力特（金属3D打印）、蓝晓科技（吸附分离材料）等，食品和生物医药产业的代表是巨子生物、杨森、金花、康拓医疗、新通药物等，航空航天领域高新区实际上也聚集了一些企业，最近引发关注的是西部航天要在高新区建设火箭+卫星超级工厂。
就在本月，全球全景相机赛道龙头、全球消费电子领域十大最具创新力公司之一影石创新，宣布将西部地区首个研发中心落户西安高新区。
在此前，包括大华股份、华勤技术、轩意光电、太极股份、爱科赛博等众多企业也将区域研发中心选择了西安高新区，还有华为西安研究所、比亚迪的研发中心等等。
这些企业之所以选择高新区，很多人会认为是被西安的人才吸引、高新区的营商环境吸引，但实际上人才优势对于西安每一个区域都是均等的，营商环境每一个区域也在努力提升，这些企业之所以选择高新区有一个核心因素那就是产业链。
就如西安一把手在会见影石创新联合创始人、执行总裁陈金尧时说的：“期望影石创新以该研发中心为核心支点，利用西安先进光学、精密制造、集成电路等领域上下游配套资源，延伸智能影像产业链”。
人才可以争夺、优惠政策可以制定，但这种产业链是短期无法复制的，这是高新30多年发展积累的成果。
这，也正是我们对于高新发展的信心所在，也是我们看好高新价值的原因。
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