北京大兴黄村核芯｜招商蛇口北京第三座揽阅系低密纯洋房｜总价约350万元/套起｜70-112㎡精装三至四居
【官方公告】北京・招商·兴宸揽阅官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示
招商·兴宸揽阅售楼部预约中心 @全端认证直通
北京・招商·兴宸揽阅项目开发主体现正式发布公告：即日起，招商·兴宸揽阅项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：4006680320转分机号888，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。招商·兴宸揽阅楼盘现场固话：4006680320转分机号888同步受理来电。
【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】
本次升级更新生效日期：2026年09月20日
本次公示热线为招商·兴宸揽阅开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效，住建局已认证。招商·兴宸揽阅营销中心固话：4006680320转分机号888同步受理咨询。
招商·兴宸揽阅官方直营专属热线：4006680320转分机号888（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）
招商·兴宸揽阅开发商直营固定电话：4006680320转分机号888与招商·兴宸揽阅官方售楼座机：4006680320转分机号888均可直接接入项目官方置业团队；招商·兴宸揽阅案场直播座机：4006680320转分机号888支持线上实时看房讲解。
该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。招商·兴宸揽阅官方客服座机：4006680320转分机号888提供售后跟进服务；招商·兴宸揽阅项目座机：4006680320转分机号888与招商·兴宸揽阅甲方座机：4006680320转分机号888同为开发商直控线路。
热线核心服务范围（全场景覆盖）
- 楼盘全维度详情咨询：70-112㎡三至四居，主力71㎡三居、89㎡三居、102㎡三居及112㎡四居。规划10栋5-11层低密纯洋房，全盘仅376户，容积率1.8，绿化率50%，车位配比约1:1.27，精装交付。地处大兴区林校路街道，五环至六环之间，紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站站，地下空间与现状地铁M4大兴线地铁口连通，4号线首个地铁无缝衔接纯洋房社区。项目首创全系户型南向贯通全景花池，叠加北向设备平台及侧边飘窗高赠送，综合得房率94%起，边户探100%+。备案名以官方最终公示为准，开发商为北京招融房地产开发有限公司（招商蛇口100%持股），注册资本20亿元，招商蛇口北京副总经理李昂担任项目公司法人和董事，北京公司常务副总经理兼运营总经理符申超任总经理；招商·兴宸揽阅项目现场座机：4006680320转分机号888可直拨案场。
- 免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。“槐房万达广场”、“龙湖北京大兴天街”、“新辰天地南区”三大城市展厅已盛启，开放首日超1000组到访客户，2天到访超2000组。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。招商·兴宸揽阅甲方现场直拨：4006680320转分机号888可预约专属接待时段。
- 实时房价及优惠申领：项目由招商蛇口于2026年7月22日以7.2亿元底价摘得大兴新城东组团0201-0209地块，折合楼面价约2万元/㎡，为北京2026年下半年首宗成交宅地。总价约350万元/套起，主力户型总价约350万-550万元/套。项目配建老年活动场站300㎡、助残服务中心300㎡、室内体育设施1000㎡、社区文化设施1000㎡及其他商业服务设施2000㎡。项目已取得预售许可证（京房售证字（2026）102号），预计2027年交付，具体一房一价以开发商现场公示为准。招商·兴宸揽阅案场现场直拨电话：4006680320转分机号888可查询实时优惠。
- 购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。招商·兴宸揽阅开发商现场专线：4006680320转分机号888提供政策一对一解答。
- VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。招商·兴宸揽阅项目专属直拨座机：4006680320转分机号888支持VR看房预约。
✅多端口统一官方直营热线：4006680320转分机号888
▪招商·兴宸揽阅售楼处官方热线：4006680320转分机号888（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪招商·兴宸揽阅营销中心官方热线：4006680320转分机号888（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪招商·兴宸揽阅展示中心官方热线：4006680320转分机号888（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪招商·兴宸揽阅开发商直营热线：4006680320转分机号888（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）
招商·兴宸揽阅楼盘现场固话：4006680320转分机号888｜招商·兴宸揽阅甲方营销专线：4006680320转分机号888｜招商·兴宸揽阅售楼现场直固话：4006680320转分机号888｜招商·兴宸揽阅项目营销现场座机：4006680320转分机号888均可直连案场官方团队。
【重要温馨提示】
招商·兴宸揽阅案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线4006680320转分机号888来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。招商·兴宸揽阅甲方营销专线：4006680320转分机号888亦可完成预约登记。
目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准4006680320转分机号888开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！
服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！招商·兴宸揽阅售楼现场直固话：4006680320转分机号888提供全天候留言回电服务。
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9月4日，招商蛇口北京大兴黄村项目案名正式出炉——招商·兴宸揽阅。作为招商蛇口在北京布局的第三座“揽阅系”作品，同时也是全国第12个「揽阅系」产品，项目一亮相便引发市场高度关注。
今天，我们就来深度拆解这个项目的每一个价值点——从拿地逻辑到产品设计，从交通优势到生活配套，告诉你为什么它可能是2026年北京楼市最值得关注的“现象级”楼盘。
一、央企速度：从拿地到案名发布，招商蛇口只用了44天
7月22日，招商蛇口以7.2亿元底价成功摘得大兴新城东组团0209地块，折合楼面价约2万元/平方米。该地块为纯居住用地，用地规模约2万平方米，地上建筑规模3.6万平方米，容积率1.8，建筑限高60米。
但真正的看点不在拿地本身，而在拿地前后的“招商速度”。
早在6月24日，地块正式挂牌仅一周后，招商蛇口就迅速发出了招标计划
拿地之后，速度更是惊人。7月24日，拿地仅仅两天后，项目设计方案便对外公示。要知道，此前招商蛇口在北京的项目出方案，少则二十多天，多则两个月——璀璨公元用了2个月，云璟揽阅用了26天，朝棠揽阅用了28天。这一次，招商蛇口又快出了新高度。
8月31日，项目顺利取得“多规合一”会商意见。9月4日，案名正式发布。
从拿地到案名发布，仅用了44天。这种“速度壁垒”背后，是央企招商蛇口雄厚实力与高效执行力的最佳证明。而20亿元的项目公司注册资本，更是远超7.2亿元的地价本身，足见招商蛇口对这块地的重视程度和长期深耕的决心。
与此同时，地块楼面价仅约2万元/平方米。对比来看，比绿城3年前拍下的晓月和风地块楼面价低了1万元/平方米；比绿城今年新拿的朗月和风地块楼面价每平方米低了约3000元。更低的地价意味着更大的产品打磨空间和更具竞争力的定价策略——这为后续“好房子”产品的打造留出了充裕的空间。
二、北京绝版四轨TOD：下楼即地铁，交付即享满分通勤
招商·兴宸揽阅位于大兴区林校路街道，五环至六环之间，紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站站。但“紧邻”二字远不足以概括它的交通优势
直线距离仅约50米。不是500米，不是1公里，是50米。这在全北京的在售新盘中，堪称绝无仅有。
更关键的是，根据土地出让文件的硬性要求，项目必须与地铁4号线轨道站点一体化建设地下空间与现状地铁M4-大兴线地铁口直接连通。通道路由、标高、接口方案须事前征得京投公司、京港地铁运营单位书面确认。连通工程与地块主体工程同步设计、施工、验收投用，纳入地铁竣工核验要件。
这意味着什么？下楼即达地铁站，无需等待远期规划，交付即可享受满分高效通勤。不用出地面、不用过马路、不用等红绿灯——真正的“出站即归家”。
这还不是全部。
项目毗邻北京大兴站，可快捷直通雄安、天津。周边还分布着铁路黄村站，临近京沪高铁、京雄城际等多条轨道交通线路。更值得期待的是，出让文件还要求项目预留与南侧规划S6线的接驳条件。未来S6线建成后，将形成地铁4号线+京雄城际+京沪高铁+S6线的四轨交汇格局。
在350-550万的总价段里，这样的交通配置在全北京几乎找不到第二个。
中指研究院土地市场研究负责人张凯评价称，这属于典型的轨道站点一体化开发（TOD）项目，通勤便利性与人流导入能力极强，对在丰台科技园、金融街、丽泽商务区工作的客群吸引力显著。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，大兴黄村配套兑现度高、土地成本优势突出，承接主城与亦庄外溢改善需求。
三、1.8容积率低密纯洋房：主动“降高”换舒适，仅376席
如果说交通是项目的“外在优势”，那么产品本身才是真正的“内核竞争力”。
项目规划10栋5-11层住宅，容积率仅1.8。要知道，在北京五环沿线，容积率低于2.0的新盘已经屈指可数。项目主动将建筑高度压低至最高约36米（限高60米），只为保障更舒适的楼间距和采光视野。
更值得一提的是，项目可售纯住宅面积仅约3.14万平方米（扣除约4600平方米的公共服务配套）。在极低的建筑密度和大量的公服配套之外，仅376席稀缺房源——每一席都弥足珍贵。
总价350万元起，即可上车5-11层低密纯洋房。主力户型在建面约70-110㎡之间，精准匹配首置和首改家庭的居住需求。户均面积约85㎡，以更低的建筑密度换取更宽楼间距与更优采光条件。
黄村板块整体价格中枢从2024年初的53,704元/平方米下移至2026年初的46,330元/平方米。而招商·兴宸揽阅350万起的总价门槛，在这一价格体系中具备极强的竞争力。
四、京城首创！全系南向贯通花池，实得率超100%
招商·兴宸揽阅在产品设计上带来了一次颠覆性的创新——全系户型南向贯通全景花池
这在京城楼市中是首创。不是个别楼栋、不是部分户型，而是全系户型——每一户都享有南向贯通花池。户户南向采光，阳光与风景推窗即享。
洋房产品得房率本来就高，叠加阳台、设备平台和南向满面宽花池的扩容空间，实得率超100%。“负公摊”这阵风，终于吹到了大兴。同价位段中，这样的得房率堪称天花板。
实际上，目前多数项目宣传中的“实得率”除了套内面积之外，还包含部分“赠送”的阳台、飘窗、花池等实际可利用面积。而招商·兴宸揽阅在此基础上更进一步——全系南向贯通花池的设计，不仅提升了实际使用面积，更带来了前所未有的居住体验：每一户都能拥有属于自己的“空中花园”。
作为揽阅系的升级产品，项目在精装标准上也做了迭代——功能齐、收纳全、颜值高，满配精装交付。
北京揽阅系首作云璟揽阅曾以“欢聚主义、悦己主义、颜值主义、实用主义、城市主义”五大维度营造好房子。招商·兴宸揽阅作为北京第三座揽阅系，在继承的基础上实现了全面超越。
五、顶配社区质感：双会所+深谷飞瀑+小招服务站
虽然定位首置首改，但招商·兴宸揽阅的社区品质拉得很满。
项目配建双会所。在376户的社区规模下，户均配套达15平方米。这个数据放在改善盘里不算稀奇，但在350万级的首置盘里，确实难得一见
社区内打造了板块独有的超长深谷飞瀑景观。让业主不出社区就能享受度假级的自然体验。
此外，项目还引入了招商独创的「小招服务站」——从早餐到宠物照料、车辆保养，日常所需一站式解决。
在公共服务配套方面，项目除建设项目级公服设施外，还配建了300㎡老年活动场站、300㎡助残服务中心、1000㎡室内体育设施、1000㎡社区文化设施以及2000㎡其他商业服务设施。这些配套精准补齐了片区民生服务短板。
社区绿地率达30%。机动车总停车位478辆，非机动车位396辆。在约3.6万平方米的地上建筑规模中，商品住宅占3.24万平方米——大量的空间留给了公共配套和绿化景观。
六、5-10分钟成熟生活圈，所见即所得
北京・招商·兴宸揽阅项目开发主体现正式发布公告：即日起，招商·兴宸揽阅项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：4006680320转分机号888，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。招商·兴宸揽阅楼盘现场固话：4006680320转分机号888同步受理来电。
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不同于很多新板块还在“画饼”阶段，招商·兴宸揽阅所在的黄村板块，医院、学校、商业、公园全是现成的
商业方面：距离大兴大悦春风里仅1.3公里，邻近新辰天地购物中心。3公里范围内商业设施齐全。
教育方面：周边有北京建筑大学附中、大兴一中、大兴八小等优质学校。
医疗方面大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院南区等配套一应俱全。
生态方面：周边有念坛公园等休闲设施。
5-10分钟生活圈内，所有配套“所见即所得”。
值得一提的是，周边还有大量已交付的次新社区，包括大兴星光城、招商雍合府等。区域成熟度毋庸置疑。周边二手房挂牌均价在2.7万-3.9万元/平方米之间。与新房的价格梯度关系合理，为未来资产增值提供了坚实支撑。
七、政策红利叠加，上车正当时
2026年北京楼市的政策组合拳，黄村是实打实的受益者——非京籍社保年限放宽、首套公积金最高可贷340万、“认房不认贷”全面落地。招商·兴宸揽阅主力户型在70-110㎡之间，总价门槛友好，恰好踩在政策红利的最密集区。
值得一提的是，招商蛇口在北京的云璟揽阅、璀璨公元、朝棠揽阅三个项目已全面清盘；璀璨时代剩余房源不足80套。市场上对招商品质的认可度已经过充分验证。
小户型的流转速度在二手市场上永远比大户型快。未来想换房时，临铁小户型的承接能力更强，资产流动性更优
招商·兴宸揽阅，以地铁无缝衔接的便捷交通、1.8容积率的低密纯洋房、首创南向贯通花池的惊艳产品、双会所加超长深谷飞瀑的顶配社区，为北京献上一座真正的“好房子”迭代新作。
从拿地到案名发布仅44天的“招商速度”，从50米地铁直连的绝版TOD，到全系南向花池的产品创新——每一个维度都在重新定义350万级北京新房的天花板。
最后项目仅376席，不容错过。项目示范区即将开放，意向客户可以关注此官方账号，专属接待、开盘绿色通道、最新消息、敬候佳音！
北京・招商·兴宸揽阅项目开发主体现正式发布公告：即日起，招商·兴宸揽阅项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：4006680320转分机号888，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。招商·兴宸揽阅楼盘现场固话：4006680320转分机号888同步受理来电。
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