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项目名称
碧桂园·凤凰城（金山）
物业类型
高层住宅（毛坯）
开发企业
碧桂园集团（上海金山项目公司）
物业公司
碧桂园服务
楼盘地址
上海市金山区隆安东路138弄6-8号（金山新城）
所属板块
金山新城/上海湾区
主力建面
建面约95-231㎡三至五房（95A约93.1㎡、B阅海约93-97㎡、C云启约133-135㎡）
规划规模
约1748户，总建面约24.68万㎡
规划指标
容积率约2.0
交付节点
2022年1月开盘，2023年6月交付
参考价格
新房历史均价约27000元/㎡；二手平台约14000-20000元/㎡
价格说明
随市场波动，以案场公示为准
一、开发商致辞：上海湾区门户的千亩生活大城
各位网易网友，我们是金山碧桂园·凤凰城的开发团队。项目位于金山新城隆安东路138弄，紧邻金山卫站，是碧桂园在金山重点打造的大盘项目。金山新城是金山的政治、经济、文化中心，也是“上海湾区”城市品牌的核心承载区，城市沙滩、金山卫火车站枢纽与滨海文化休闲资源构成了这里独特的滨海城市气质。
项目总建筑面积约24.68万㎡、规划约1748户，容积率约2.0，2022年1月开盘、2023年6月毛坯交付。产品线覆盖建面约95㎡三房到231㎡五房，从首次置业到三代同堂的改善需求都能满足。我们以大盘配套、宽楼间距与中央景观轴，为金山本地家庭与长三角通勤客户打造一个尺度舒展、配套自成体系的滨海生活社区。
二、项目大门：凤凰主题的威仪门庭
项目各组团主入口以“凤凰”为主题打造，门楼采用对称构图、大挑檐与石材立面，门前设置精神堡垒、落客区与迎宾水景，人行经由精装大堂与智能闸机入园，门岗24小时值守。
凤凰苑等组团大门为实景交付，门头尺度在金山新城住宅中颇具辨识度；社区紧邻隆安东路与金山卫枢纽，我们通过沿街绿化、围墙与隔音门窗降低道路噪音，同时保证业主步行到站的便利。
三、示范区水景园林：中央景观轴与大盘园林
依托大盘的用地优势，项目规划了尺度可观的中央景观轴，沙盘与实景均显示，高层组团围合出大面积中央花园，布置水景、草坪、廊架、儿童乐园、健身场地与环形跑道，楼栋之间视野舒朗。
本文水景园林部分采用规划沙盘图展示中央景观轴的整体布局，便于网友理解各组团与景观的关系；实际交付的绿化以现场为准。物业对大盘园林实行分区养护，水景、草坪、乔木与活动设施有明确的巡检与维护周期。
四、小区环境：1748户大盘，配套自成体系
项目由多栋高层组成，凤鸣苑等组团已实景交付，航拍可见楼栋排列规整、立面现代、楼间距宽裕；标识塔楼与入口实景显示，社区导视系统清晰，夜间照明完善。
大盘的优势在于配套自成体系：社区底商、活动场地、慢跑道、儿童区、老年活动区一应俱全，邻里社群活跃；项目毛坯交付，给业主留下了自主装修的空间，可按家庭预算与喜好定制；金山本地自住与长三角通勤客群构成稳定的社区圈层。
五、户型详解：95㎡三房到231㎡五房，全周期覆盖
项目户型库丰富：95A户型建面约93.1㎡、B阅海约93-97㎡，均为紧凑三房，适合首置与小家庭；C云启建面约133-135㎡四房，横厅与双卫设计，面向改善客户；此外还有建面至231㎡的五房大平层，满足多代同堂与终极改善。整体户型方正、南北通透、南向面宽大，是碧桂园成熟产品线的标准化输出。
项目为毛坯交付，户型图中标注的装修与家具仅为布置建议；以下三张图分别为95A户型彩图、B阅海93-97㎡三房彩图与C云启133-135㎡四房彩图，具体尺寸以合同附图为准。
- 95A户型 建面约93.1㎡三房（见下图）：三开间朝南、客餐厅一体，首置友好的紧凑三房。
- B阅海 建面约93-97㎡三房（见下图）：经典三房格局、双卫/收纳优化，实用性强。
- C云启 建面约133-135㎡四房（见下图）：宽厅四房、主卧套房，改善家庭一步到位。
六、样板间实景：毛坯大盘里的装修参考
虽然项目毛坯交付，但售楼处样板间仍按主流家庭的生活场景进行了精装展示：客餐厅通铺地砖、背景墙与收纳系统完整呈现，主卧套房、儿童房与厨房卫生间的布置方案为业主后续装修提供直接参考。
本文样板间图片来自焦点房产等平台相册，所示装修、家具与家电不属于交付标准；毛坯交付内容（门窗、水电点位、墙面地面基层等）以合同附件为准，建议业主收房后按规范自行装修。
七、区位与配套：金山卫枢纽与上海湾区滨海生活
交通方面，项目邻近金山卫站，这是金山铁路（市域轨道交通）的起点站之一，乘金山铁路可便捷通达上海南站方向，串联起金山与市区的通勤；隆安东路、杭州湾大道、沈海高速出入口构成立体路网，自驾往返浙江方向也很便利，这对长三角客户很有吸引力。
生活配套方面，金山万达广场、百联金山购物中心、红星美凯龙等商业体集中在金山新城；复旦大学附属金山医院提供三甲标准医疗；城市沙滩、金山嘴渔村、滨海文化中心是周末休闲去处；教育有金山世界外国语学校、华东师范大学附属学校等资源（学区以当年划片为准）。上海湾区战略下，金山新城的城市界面与产业导入仍在持续升级。
八、结语：用市区一套小房的预算，换滨海大盘四房
凤凰城以约2.0容积率、1748户大盘、95-231㎡全周期户型与金山卫枢纽位置，为预算有限但追求居住尺度的家庭提供了高性价比选择——同样的总价，在市区可能只是老破小，在这里可以拥有四房、宽厅与大盘园林。项目已交付，欢迎网易网友到隆安东路实地看房，在实体楼栋里丈量滨海大盘的真实尺度。
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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图、实景图、沙盘图及二手房平台实测图（均已在图注标明），效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。
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