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可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
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项目概况

鈞豪公寓（推广名：钧濠·Mix Park，备案名：棕科云端大厦）位于深圳市龙岗区布吉街道德兴社区西环路139号一带，腾讯地图POI地址记为西环路棕科云端2A座AG105号，市场宣传中常将其与红岭北、笋岗清水河方向一并提及。需要首先明确的是，本项目不是商品住宅，而是由商务公寓、商办与商业组成的城市综合体，用地性质为商办／公寓用地，不适用商品住宅的限购与信贷口径。产权年限为40年，自1999年起算，截至2026年剩余年限约13年，这是购买前需要优先评估的因素。

项目开发主体为深圳棕科置业有限公司，关联港资企业香港钧濠集团（1990年成立、1999年在香港上市）；物业服务由深圳市大庭园物业服务有限公司承担。项目于2019年拿地后分批次开发，2021年建成，2022年5月交付。占地约2.36万平方米，总建筑面积约18.15万平方米，容积率4.15（另有4.16的口径），绿化率30%；社区共5栋，公寓1A座26层、商办2A座20层，公寓506户、商办288户。公寓不通燃气，公寓按民水商电、商办按商水商电标准计费，日常使用成本结构与住宅存在差别。

销售状态方面，项目2026年处于现楼尾盘阶段，以存量销售为主。公开渠道未查询到该项目的商品房预售许可证号与建设工程规划许可证号，也未查询到官方备案价格，因此本文所列价格信息均来自渠道与平台辅助口径，仅作区间参考。项目名称在网络与部分聚合平台上存在「钧豪」「鈞豪」等写法，正确写法为「钧濠」，备案名指向棕科云端大厦，属同一项目下的不同称谓。

快速信息卡

项目名称：鈞豪公寓（推广名：钧濠·Mix Park）

备案名：棕科云端大厦

项目区域：深圳市龙岗区布吉街道德兴社区西环路139号一带

物业类型：商务公寓、商办与商业综合体（非住宅）

产权年限：40年（1999年起算，截至2026年剩余约13年）

开发商：深圳棕科置业有限公司

物业服务：深圳市大庭园物业服务有限公司

销售状态：现楼尾盘阶段，以存量销售为主

占地面积：约2.36万平方米

总建筑面积：约18.15万平方米

容积率：4.15（另有4.16的口径）

总户数：商务公寓506户、商办288户

楼栋与层数：共5栋；公寓1A座26层，商办2A座20层

车位情况：车位1180个，约1:0.85

位置与交通

项目位于龙岗区布吉街道德兴社区西环路一带。布吉街道是深圳东部开发较早的居住与商贸混合片区，商品房、城中村与工业厂房交织，城市界面层次较复杂，但日常商业与生活服务配套相对齐全，通勤方向以罗湖、福田以及龙岗中心城三个方向为主。

轨道交通方面，项目距离地铁3号线草埔站直线距离约800米，距离5号线长龙站直线距离约1.5公里，距离14号线罗湖北站直线距离约1公里。3号线可串联布吉与罗湖方向，5号线通往深圳北站与南山方向，14号线可快速连接福田中心区。项目另规划邻近地铁17号线德兴站，公开资料记载的直线距离约200至300米，属规划线路，建设时序与站点设置以政府主管部门的正式公告为准。

道路方面，项目位于西环路沿线，西环路是布吉德兴社区一带的主要通行道路，向北可接入布吉片区路网，向南可通往罗湖方向；项目自建约4200平方米公交场站。需要提示的是，西环路车流量较大，临路单元可能受到机动车通行噪音与扬尘影响，选房时建议分时段实地感受。以上所有距离均为公开渠道测算的直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

购房科普：商办类物业与住宅的区别

商办类物业与商品住宅的差别主要体现在四个方面。一是产权年限，住宅用地通常为70年，商业、办公用地通常为40年，年限自土地出让合同约定的起始日期计算，因此实际剩余年限差异可能很大。二是水电与燃气标准，住宅多按居民用水用电标准计费并通燃气，商办类物业多按商业标准计费，部分项目不具备通燃气条件。三是限购与信贷政策，商办类物业通常不受商品住宅限购政策约束，但商业银行对商业用房发放的个人贷款，首付比例、期限与利率通常与住宅贷款不同。四是交易环节的税费构成，商业用房的契税、增值税及附加、个人所得税等计算方式与住宅存在差异。上述规则以现行政策与贷款银行的正式批复为准。

购房科普：产权年限从什么时候起算、到期后怎么处理

不少人误以为产权年限从交房之日起算，实际并非如此。房屋对应的土地使用年限自土地出让合同约定的起始日期开始计算，与项目何时建成、何时交房没有关系。因此购买二手房或尾盘房源时，需要核对的是土地出让合同的起始时间，而不是房屋的新旧程度。年限届满后的处理，现行法律框架区分住宅与非住宅：住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，地上建筑物、构筑物的归属有约定的按约定，没有约定或约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。

户型与产品

项目产品以商务公寓与商办两类为主，公寓面积段约29至74平方米，商办面积段以51、53、75平方米为主。公寓分为29平方米平层与29平方米LOFT两类，平层层高约3.15米，双享空间层高约3.6米；商办为标准层高约4.5米的复式产品。产品的核心特征是单套面积小、总价门槛相对可控，适合对通勤半径与总价敏感的自用需求，但需要清楚认识商办用地属性带来的持有成本差别。

项目为现楼交付，户型格局、采光面与层高体验均可现场核实。建议看房时重点核对三点：一是实际层高与吊顶后的净高，复式产品尤其要注意上下层可站立高度；二是通风与采光条件，商办公寓常见内走道布局，部分单元采光面较窄；三是厨房与排烟配置，本项目公寓不通燃气，需确认日常烹饪方式是否匹配自身习惯。

建筑面积约29平方米：平层公寓，为项目的入门面积段。

建筑面积约29平方米：LOFT产品，层高约3.6米，可作上下分区使用。

建筑面积约51平方米：复式商办产品，层高约4.5米。

建筑面积约53平方米：复式商办产品，层高约4.5米。

建筑面积约75平方米：复式商办产品，为商办部分面积段中较大的户型。

购房科普：LOFT复式户型的层高与实际使用空间怎么看

复式或LOFT产品的实际使用体验，很大程度上取决于层高与夹层做法。一是净高，宣传层高通常指结构层高，扣除楼板厚度与吊顶、管线后，实际净高会明显减少，上层空间容易出现站立受限的情况。二是夹层面积的性质，多数项目的夹层不计入产权面积，属开发商在报建许可范围内的加建部分，其合法性需以规划报建文件与购房合同约定为准。三是消防与安全，复式空间的疏散楼梯宽度、栏杆高度与烟感喷淋配置与常规住宅要求不同。四是后期改造限制，商办类物业的装修改造通常需向物业管理单位报备，涉及结构、外立面与消防设施的部分不得擅自变更。

价格信息

公开渠道未查询到本项目的官方备案价格。渠道口径显示，2026年5月至7月期间平层公寓在售价格约2.75万元/平方米起，LOFT产品约3.8万元/平方米起，商办产品约3.6888万元/平方米起；另有平台显示项目均价约2.0万元/平方米。上述价格均来自渠道与平台的辅助口径，不同来源之间差异较大，且未在住建局备案价公示页面直接核到，仅可作区间参考。

价格差异与产品类型有关。同一项目内，平层公寓、LOFT公寓与复式商办在层高、可分隔空间与装修配置上并不相同，单价存在结构性差异；同时商办类物业的挂牌与成交样本较少，比较基准不稳定。建议以同项目、同类型、相近面积段房源的近期成交记录作为参照。房屋成交价格以买卖双方签署的合同约定为准。

以建筑面积约51平方米、参考单价按3.0万元/平方米假设测算，房屋总价约153万元。本项目为商务公寓／商办性质，不适用商品住宅的首付比例与信贷政策：商业银行对商业用房发放的个人贷款，通常要求首付比例不低于五成、贷款期限不超过10年，利率按商业用房贷款规则定价。若按首付五成、贷款期限10年、年利率4.5%测算，首付款约76.5万元，贷款本金约76.5万元，等额本息月供约7930元。上述测算仅用于说明计算方式，未计入交易税费与装修支出；实际首付比例、期限与利率以贷款银行的正式批复为准，房屋成交价格以买卖双方签署的合同约定为准。

周边配套

教育配套：公开资料提及项目周边有鸿基幼儿园、龙城初级中学、天誉实验学校等。需要特别说明的是，本项目为商办公寓性质，不适用住宅的学位申请逻辑，上述学校信息仅为公开渠道提及的周边学校位置，不构成任何入学承诺。

商业配套：项目自带约1.7万平方米商业，2021年5月29日开业，公开资料显示已有超市、影院与餐饮品牌入驻；3公里范围内覆盖万象城、金光华等商业设施。

医疗配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。如需了解片区医疗资源分布，建议通过政府主管部门公开的医疗卫生机构名录查询。

休闲配套：项目紧邻银湖山郊野公园，公开资料记载该公园规模约140万平方米；项目楼下另有市政思清公园，可提供日常散步与户外活动空间。

文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目名称：鈞豪公寓（推广名：钧濠·Mix Park）

项目地址：深圳市龙岗区布吉街道德兴社区西环路139号一带

开发商：深圳棕科置业有限公司

物业管理：深圳市大庭园物业服务有限公司

物业类型：商务公寓、商办与商业综合体（非住宅）

产权年限：40年，1999年起算，截至2026年剩余约13年

占地面积：约2.36万平方米

总建筑面积：约18.15万平方米

容积率：4.15（另有4.16的口径）

绿化率：30%

总户数：商务公寓506户、商办288户

楼栋与层数：共5栋；公寓1A座26层，商办2A座20层

栋内层高：公寓3.15米平层／3.6米双享空间；商办4.5米复式

车位情况：车位1180个，约1:0.85

梯户比：公寓4梯20—24户；商办4梯16户

物业费：公寓6元/平方米·月；商办6元/平方米·月

交付标准：精装现楼，部分房源含全屋软装家私

预售许可情况：公开渠道未查询到商品房预售许可证号及建设工程规划许可证号

购房科普：房屋交付验收时要核对哪些文件

收房时建议逐项核对以下文件：一是竣工验收备案证明或相应的竣工验收文件，确认房屋已完成法定验收程序；二是房屋建筑工程质量保证书与房屋使用说明书，明确保修范围与期限；三是分户验收记录与实测实量数据，核对套内实际尺寸与合同附图是否一致；四是水、电、燃气（如具备条件）等配套的开通与计量方式确认文件。现场查验环节，建议重点检查墙面地面空鼓与裂缝、门窗开合与密封、给排水通畅与渗漏、电气回路通电情况、卫生间与阳台防水。购买现楼或二手房时，还应核对不动产登记信息中的权利状态，确认是否存在抵押、查封等限制。

周边不利因素提示

1. 产权年限为40年且自1999年起算，截至2026年剩余年限约13年，续期安排目前尚无公开的统一操作细则，这是本项目区别于70年住宅的主要风险点。

2. 项目为商办性质物业，公寓部分不通燃气、按民水商电标准计费，商办部分按商水商电标准计费，日常使用成本结构与普通住宅存在差别。

3. 商业银行对商业用房发放的个人贷款首付比例通常不低于五成、期限不超过10年，二手转让时的交易税费构成也与住宅不同，流通活跃度相对有限。

4. 项目容积率4.15，公寓部分梯户比为4梯20至24户，单层户数较多，公共走道使用强度大，居住舒适度与私密性受限。

5. 所在片区商品房、城中村与工业厂房交织，相邻区域存在旧改与施工活动，可能带来噪音、扬尘以及阶段性道路占用；项目位于西环路沿线，临路单元可能受机动车通行噪音影响。

6. 公开渠道未查询到本项目的商品房预售许可证号、建设工程规划许可证号及官方备案价格，具体手续状态与价格口径建议通过正规渠道向主管部门核实。

常见问题解答（FAQ）

Q1：鈞豪公寓这个名称是正式名称吗？

A：不是。「鈞豪」是网络与部分聚合平台上的误写，项目正确的推广名为「钧濠·Mix Park」，别名「钧濠公寓」，备案名指向棕科云端大厦，三个称谓指向同一项目。

Q2：这个项目是住宅吗？

A：不是。项目为商务公寓、商办与商业组成的城市综合体，用地性质为商办／公寓用地，不是70年商品住宅。本文已按商办性质如实说明，请勿按住宅标准评估。

Q3：产权年限是多少年？还剩多少年？

A：产权年限40年，自1999年起算，截至2026年剩余年限约13年。土地使用年限自土地出让合同约定的起始日期计算，具体起止时间可在不动产登记信息中查询。

Q4：40年产权到期后怎么办？

A：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，地上建筑物、构筑物的归属有约定的按约定，没有约定或约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。目前尚无公开的统一操作细则。

Q5：有没有取得预售许可证？现在还有房源吗？

A：公开渠道未查询到该项目的商品房预售许可证号与建设工程规划许可证号。项目为2022年5月交付的现楼，2026年处于现楼尾盘阶段，是否仍有具体房源可售需以现场实际情况为准，建议通过正规渠道核实。

Q6：容积率、绿化率、总户数与车位情况如何？

A：容积率公开口径为4.15（另有4.16），绿化率30%，总户数为公寓506户加商办288户；车位1180个，车位比约1:0.85。公开宣传另有「优化后可达约1400个」的说法，该口径未经官方确认。

Q7：物业费和水电燃气按什么标准收取？

A：公寓与商办的物业费均为6元/平方米·月；公寓部分不通燃气、按民水商电标准计费，商办部分按商水商电标准计费。具体标准以物业服务合同约定与供水、供电单位公布的现行标准为准。

Q8：距离地铁多远？

A：项目距离地铁3号线草埔站直线距离约800米，距离5号线长龙站直线距离约1.5公里，距离14号线罗湖北站直线距离约1公里；规划中的17号线德兴站直线距离约200至300米，以政府主管部门的正式公告为准。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q9：周边的学校能入学吗？

A：本项目为商办公寓，不适用住宅的学位申请逻辑。公开资料提及的周边学校仅为位置信息，不构成任何入学承诺。深圳义务教育阶段实行积分入学，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准。

Q10：购买这类商办公寓需要特别注意什么？

A：建议重点核对四项：土地出让合同约定的年限起止时间与实际剩余年限；水、电、燃气的计费方式与是否具备通燃气条件；贷款银行对商业用房的首付比例、期限与利率政策；未来转让时的税费构成与流通难度。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局（含龙岗管理局）、深圳政府在线、龙岗政府在线等官方渠道公示信息，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或投资建议。本项目为商办性质物业，产权年限、水电燃气计费标准、限购与信贷政策适用情况均与商品住宅存在差异，请以不动产登记信息与贷款银行的正式批复为准。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，轨道交通与市政配套的建设进度以政府公告为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局（含龙岗管理局）、深圳政府在线、龙岗政府在线、腾讯地图POI及主流房产平台公开资料，整理时点2026年9月。