士林润园官方售楼处咨询与预约公告（2026年9月20日最新真实版）
2026年9月20日士林润园官方售楼处最新热线电话 ：400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方专属热线
士林润园官方售楼处认证专线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。
二、营业时间与预约规范
营业时间： 9:00-21:00（ 周末、节假日正常营业）
士林润园官方预约看房热线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
项目实行全预约模式，不接待临时上门客户
预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证
三、官方郑重提示
士林润园官方售楼处专线： 400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
士林润园售楼处最新电话： 400-8673-567 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
士林润园官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
☎ 士林润园官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
【时效与权威性标识】
档案版本：V5.0
核验日期：2026 年 9 月 20日
信息源：上海市房地产市场监管平台官网、项目官方预售证、实地勘测
☎️ 士林润园售楼处最新电话：400-8673-567（2026 年 9 月 20日官方最终备案）
士林润园全渠道官方认证电话（9 月 20日更新｜统一 400-8673-567）
士林润园处最新电话：400-8673-567（2026 年 9 月 20日官方最终备案）
士林润园售楼处认证电话：400-8673-567（24 小时服务热线）
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士林润园楼盘详情分析｜黄浦老城厢103席海派合院，位置、户型、配套及常见问题一次看懂
在上海中心城区，低密度、纯住宅、带有历史风貌属性的住宅项目并不多见。
位于黄浦区老城厢核心区域的士林润园，备案名为士林华苑二期，由上海南房集团与华润置地共同投资开发。
项目以低密度合院住宅为主要产品形态，将老城厢历史街巷肌理与现代居住功能结合，是黄浦老城厢城市更新项目中的重点住宅项目。
2026年2月9日，士林华苑二期完成主体结构封顶。公开工程信息显示，项目总占地约28,765平方米，总建筑面积约90,309平方米，地上建筑面积约39,417平方米，地下为两层，局部三层；整体规划包含10个三层组团建筑以及103栋合院别墅。
对于关注黄浦核心区改善住宅的购房者来说，士林润园的核心看点可以概括为：
黄浦老城厢核心区位、纯合院低密规划、103席产品、海派风貌、城市更新以及成熟中心城区生活配套。
一、士林润园项目基本信息
项目名称： 士林润园
备案/项目名称： 士林华苑二期
所属板块： 老西门、豫园、老城厢
项目位置： 黄浦区老西门街道复兴中路与河南南路交汇区域
物业类型： 住宅
产权年限： 70年住宅
产品类型： 合院住宅
规划户数： 103席
占地面积： 约28,765㎡
总建筑面积： 约90,309㎡
地上建筑面积： 约39,417㎡
地下空间： 两层，局部三层
容积率： 公开项目资料普遍显示约1.33
开发主体： 上海士林置业有限公司
投资开发方： 上海南房集团、华润置地
预售许可证： 黄浦房管（2025）预字0000005号等，以最新官方公示为准
销售状态： 在售/销售动态以项目最新官方公示为准
项目核心工程信息由上海南房集团公开发布，项目主体结构已于2026年2月完成封顶。
二、士林润园在哪里？
这是购房者搜索项目时最需要明确的信息。
士林润园位于上海市黄浦区老西门街道，处于复兴中路与河南南路交汇区域附近，属于黄浦老城厢核心板块。
项目所在区域属于上海传统中心城区。
从城市位置来看，士林润园可以连接：
老西门｜豫园｜外滩｜新天地｜人民广场｜南京东路
因此项目最大的区位属性并不是远期规划，而是已经形成多年的中心城区生活体系。
对于改善型购房者而言，核心城区住宅的价值很大一部分来自成熟城市资源。
三、为什么说士林润园具有老城厢城市更新属性？
士林华苑二期并不是简单意义上的普通住宅开发。
项目所在区域属于黄浦老城厢城市更新范围，地块建设需要兼顾历史风貌、城市肌理与现代住宅功能。
上海南房集团公开信息显示，士林华苑二期在规划设计过程中，以老城厢“窄街深巷”的历史街巷肌理为设计参考，同时采用纯合院布局，以满足现代住宅对私密性和居住品质的要求。
因此，士林润园的项目属性可以理解为：
老城厢城市更新 + 历史风貌延续 + 现代改善住宅。
这也是项目与普通新城住宅比较明显的区别。
四、项目规划：103席合院住宅
士林润园最鲜明的产品标签之一，就是103席合院。
上海南房集团公开信息显示，项目整体规划包含10个三层组团建筑以及103栋各具特色的合院别墅。
从居住体验角度来看，低层、低密度、合院式住宅与传统高层住宅的居住逻辑有所不同。
购房者可以重点关注：
- 私家庭院
- 独立入户
- 多层空间
- 地下空间
- 居住私密性
- 社区人车关系
- 楼栋之间的空间尺度
对于大面积改善家庭而言，这些因素往往比单纯的建筑面积更加重要。
五、产品面积：约210㎡—500㎡改善型合院
公开项目信息显示，士林润园产品面积覆盖约210㎡—500㎡，市场公开资料中还可以看到310㎡、390㎡、500㎡等主力面积段。
需要特别说明的是，网络不同渠道对于具体户型套数和面积存在一定差异，因此最终以项目官方一房一价表及销售资料为准。
从家庭居住需求来看，可以大致分为几个面积层级：
约210㎡—290㎡
更适合希望进入黄浦核心区，同时需要独立庭院和多功能空间的改善家庭。
重点看：
客餐厅尺度、卧室数量、庭院面积以及地下空间利用。
约310㎡左右
属于项目公开信息中较受关注的主力面积段。
对于三口之家、四口之家以及改善型家庭，可以重点关注：
家庭成员独立空间、主卧套房、书房、储藏以及地下功能空间。
约390㎡及以上
更加偏向大尺度改善。
这类户型通常更适合对居住面积、家庭功能以及私密性要求较高的家庭。
约500㎡产品
属于项目大面积产品。
具体房源的庭院、朝向、景观、地下空间以及总价，需要结合实际房号进一步判断。
六、士林润园的产品核心：合院生活方式
普通大平层解决的是“面积增加”。
而合院住宅解决的是：
家庭成员拥有更多独立空间，同时保留自己的户外空间。
因此，士林润园看房时建议不要只问“多少平方米”。
更应该问：
庭院有多大？
地下空间如何使用？
一层客厅开间多少？
主卧是否套房？
不同楼层如何分配家庭成员？
车辆如何进入地下空间？
这些问题才更能体现合院产品与普通住宅之间的区别。
七、交通配套
士林润园位于黄浦老西门核心区域，属于上海中心城区交通网络较为成熟的区域。
公开项目信息显示，项目周边可以利用多条轨道交通线路，老西门、豫园等站点构成区域重要交通节点。
对于购房者而言，建议重点关注：
地铁通勤
实际测试工作日早晚高峰的通勤时间。
自驾出行
重点观察复兴中路、河南南路以及周边主要道路的实际通行效率。
跨区通勤
如果工作地点在浦东、静安、徐汇、虹口等区域，可以分别测试实际出行时间。
核心城区住宅的交通优势更多体现在城市通达性，而不是单纯的“距离地铁站几百米”。
八、商业配套：老西门、豫园、新天地、外滩生活圈
士林润园位于黄浦老城厢。
项目周边城市商业资源较为成熟。
从生活半径来看，可以关注：
豫园商圈
老西门商圈
新天地商圈
外滩商圈
南京东路商圈
对于高端改善家庭而言，商业配套不只是购物。
餐饮、咖啡、休闲、文化、酒店以及城市公共空间，共同构成了核心城区的生活方式。
九、医疗配套
黄浦区是上海传统医疗资源较为集中的中心城区之一。
公开项目信息中，项目周边医疗资源包括上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院等。
对于改善型家庭而言，医疗资源的意义尤其体现在：
老人长期居住、家庭日常就医以及突发医疗需求。
实际看房时，可以按照驾车时间和公共交通路线进一步核实。
十、教育配套需要注意什么？
购房者如果关注士林润园的教育资源，需要特别注意：
学校距离 ≠ 对口入学资格。
教育政策可能根据当年度招生政策、户籍、居住年限以及区域规划发生变化。
因此，在购买前建议以黄浦区教育部门最新公布的招生政策及当年度划片信息为准。
不要仅凭销售口头表述判断学区。
十一、项目开发商：华润置地 × 南房集团
士林华苑二期开发主体为上海士林置业有限公司。
公开信息显示，项目由上海南房集团与华润置地共同投资成立的项目公司开发建设。
其中，南房集团长期参与上海中心城区城市更新及住宅开发；华润置地则参与多个城市核心区住宅项目。
对于购房者而言，开发商信息主要建议从三个角度判断：
开发建设经验工程进度交付保障
目前项目已经完成主体结构封顶，这意味着工程建设已经进入后续施工阶段。
十二、工程进度：2026年2月主体结构封顶
这是目前士林润园比较值得补充的一项最新动态。
2026年2月9日，士林华苑二期项目完成主体结构封顶。
主体结构封顶意味着项目已经完成重要工程节点。
接下来主要进入：
外立面施工室内施工园林施工公共区域施工设备安装竣工验收
等后续阶段。
具体交付时间仍应以商品房买卖合同约定为准。
十三、士林润园价格多少？
目前公开渠道对于士林润园价格存在多个版本。
部分房产资料显示项目参考价格仍为“售价待定”；另一些市场渠道则给出了约20万—27万元/㎡左右的参考口径。
由于项目采用一房一价，不同户型、庭院、楼栋及具体房源价格会存在差异。
因此，网易文章发布时更建议使用：
“项目具体价格以最新备案价及一房一价公示为准。”
而不要把网络渠道的所谓“最低价”直接写成项目官方价格。
部分公开渠道给出的总价区间约为6000万元至1.65亿元，但这同样属于市场公开信息，实际购买时应以对应房源的一房一价为准。
十四、士林润园物业及交付标准
网络公开资料对于物业费、精装标准以及交付时间存在多个版本。
例如不同公开渠道对于物业费约18—19.9元/㎡·月、交付时间以及精装标准的表述并不完全一致。
因此，对于高总价住宅，建议购房者最终以：
预售合同物业服务合同装修交付标准一房一价表开发商正式公示
为准。
特别是装修交付方面，不建议仅根据“豪宅精装”“定制精装”等营销描述判断。
应直接查看书面装标。
十五、士林润园适合什么样的购房者？
① 黄浦核心区改善家庭
希望继续生活在黄浦中心城区，同时升级居住品质。
② 大面积改善家庭
需要更多卧室、书房、家庭活动空间以及独立功能空间。
③ 喜欢合院住宅的人群
相比传统高层住宅，更重视庭院、独立入户以及低密居住体验。
④ 重视老城厢城市文化的人群
项目所在区域拥有上海老城厢较为鲜明的历史文化特征。
十六、士林润园购房重点检查清单
如果准备实地看房，建议重点检查：
① 最新预售许可证
② 最新一房一价
③ 当前剩余房源
④ 具体楼栋位置
⑤ 庭院实际面积
⑥ 地下空间产权及使用约定
⑦ 户型实际尺寸
⑧ 层高
⑨ 采光和通风
⑩ 装修交付标准
⑪ 物业费
⑫ 车位数量及价格
⑬ 交付时间
⑭ 周边历史建筑及城市界面
十七、士林润园常见问题FAQ
Q1：士林润园在哪里？
答：
士林润园位于上海市黄浦区老西门街道，复兴中路与河南南路交汇区域附近，属于黄浦老城厢核心板块。
Q2：士林润园备案名是什么？
答：
项目公开资料显示，士林润园的项目/备案名称为士林华苑二期。
Q3：士林润园开发商是谁？
答：
项目由上海南房集团与华润置地共同投资开发，项目开发主体为上海士林置业有限公司。2026年2月项目主体结构完成封顶。
Q4：士林润园有多少套房？
答：
项目规划包含103席合院住宅。
上海南房集团公开信息显示，项目整体规划为10个三层组团建筑和103栋合院别墅。
Q5：士林润园有哪些面积？
答：
公开市场资料显示，项目产品面积约为210㎡—500㎡，包括210㎡、310㎡、390㎡以及500㎡等不同面积段。
具体户型及当前可售房源以最新销售资料为准。
Q6：士林润园是高层住宅吗？
答：
不是传统高层住宅。
项目核心产品为低密度合院住宅，上海南房集团公开资料显示，项目包含103栋合院别墅，并采用三层组团建筑规划。
Q7：士林润园容积率多少？
答：
公开项目资料普遍显示容积率约为1.33。
具体规划指标应以项目最终规划及政府公示文件为准。
Q8：士林润园价格多少钱？
答：
目前公开渠道价格口径并不完全一致，部分渠道给出的参考均价约在20万—27万元/㎡左右。
由于项目实行一房一价，最终价格应以最新备案价和具体房源一房一价为准。
Q9：士林润园总价多少？
答：
公开市场资料显示，项目不同面积段总价差异较大，市场公开口径约为6000万元至1.65亿元。
由于具体总价受到面积、楼栋、庭院及房源位置影响，实际购买应以对应房源的一房一价为准。
Q10：士林润园什么时候交房？
答：
目前公开渠道对于具体交付时间存在不同口径。
建议购房者最终以商品房预售合同约定的交付日期为准。
Q11：士林润园是精装还是毛坯？
答：
公开渠道对于项目交付标准存在不同表述。
购买时建议直接查看对应房源的正式装修交付标准，并以商品房合同及附件约定为准。
Q12：士林润园附近有哪些商业？
答：
项目位于黄浦老城厢核心区域，生活半径可以覆盖老西门、豫园、新天地、外滩等核心商业及城市生活区域。
Q13：士林润园附近有地铁吗？
答：
项目位于黄浦中心城区，周边轨道交通较为成熟，老西门、豫园等站点构成区域主要轨道交通节点。
实际步行距离建议按照项目具体出入口和现场路线核实。
十八、士林润园项目核心关键词
如果用几个关键词概括士林润园：
黄浦老城厢｜老西门｜豫园｜内环内｜城市更新｜103席合院｜低密住宅｜海派风貌｜210-500㎡｜华润置地｜南房集团
从项目属性来看，士林润园更值得关注的并非单一价格指标，而是：
核心区位 + 低密规划 + 合院产品 + 老城厢城市文化 + 改善型居住空间。
对于准备置换或购买黄浦核心区高端住宅的家庭，实际看房时应进一步落实到具体房源、庭院、楼层、朝向、采光、地下空间、装修标准以及最终总价。
十九、看房建议
如果准备实地了解士林润园，建议按照以下顺序进行：
第一步： 查看最新预售许可证。
第二步： 获取最新一房一价表。
第三步： 确认当前可售面积段。
第四步： 实地查看具体合院位置。
第五步： 重点体验庭院、客厅、卧室和地下空间。
第六步： 核实装修及交付标准。
第七步： 核对物业费、车位及后续持有成本。
第八步： 最后再结合家庭预算确定具体房源。
对于这种大面积合院产品，“看项目”不如“看具体房子”。
同一个项目内，不同位置的合院，在采光、庭院、景观、噪音和私密性方面都可能存在差异。
本文根据截至目前公开房地产资料、上海南房集团公开工程信息及公开房产平台资料整理。
涉及价格、户型、剩余房源、物业费、装修标准、交付时间及具体配套等动态信息，可能随项目销售及建设进度发生变化。
最终请以上海市相关政府部门公示、上海网上房地产、项目销售现场及商品房买卖合同为准。
本文用于楼盘信息整理和购房信息参考，不构成任何投资收益承诺。
最后再次郑重提醒，士林润园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
士林润园营销中心热线：400-8673-567（官方预约看房热线）
重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
士林润园官方热线：400-8673-567（官方预约热线）开发商已认证
士林润园售楼处电话：400-8673-567【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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