最新一期厦门二手房成交数据来了。
没有情绪，只有成交。
厦门二手房到底谁在扛价，谁在走量，谁给刚需留了口子，数据里写得很清楚。
一、单价天花板，还是五缘湾
本期成交单价第一，依然在湖里五缘湾。
新景国际外滩，4室2厅，109.81㎡，2015年房源，成交总价603W，成交单价54914元/㎡。
岛内另一个高价密集区，是思明。
SM板块的裕发花园，3室2厅，132.68㎡，2002年房源，成交总价384W，成交单价28942元/㎡。
松柏的太平洋广场，3室2厅，135.82㎡，1998年房源，成交总价322W，成交单价23708元/㎡。
同样是SM板块，仙阁里花园，2室2厅，74.03㎡，1995年房源，成交总价160W，成交单价21613元/㎡。
二、岛外改善，集美、海沧
别再用“岛外=刚需”的老眼光看市场了。
集美亭北，中交和美新城四期，3室2厅，107.87㎡，2019年房源，成交总价293W，成交单价27163元/㎡。这个单价，已经超过不少岛内老房。
杏林桥头，联发杏林湾一号二期，3室2厅，116㎡，2014年房源，成交总价245W，成交单价21121元/㎡。
海沧南，天湖城，4室2厅，153.97㎡，2012年房源，成交总价268W，成交单价17406元/㎡。
可以看到，岛外改善盘只要产品、房龄、板块在线，价格并不低。集美、海沧部分次新和改善房源，已经稳稳站在2W+。
三、1字头机会，集中在这些板块
预算有限，也不是没得选。
翔安新店，汇景新城中心，3室2厅，68.2㎡，2010年房源，成交总价128W，成交单价18769元/㎡。
同安环东海域，特房莱昂公馆二期，3室1厅，93.06㎡，2020年房源，成交总价156.6W，成交单价16828元/㎡。
集美杏林桥头，禹洲中央海岸二期，4室2厅，132.82㎡，2014年房源，成交总价200W，成交单价15058元/㎡。
同安城北，阳光清境，3室2厅，89.44㎡，2011年房源，成交总价108W，成交单价12076元/㎡。
同安洪塘头，禹洲大学城两套成交：
2室2厅，68.53㎡，2012年房源，成交总价82W，成交单价11966元/㎡；
3室2厅，87.74㎡，2011年房源，成交总价97W，成交单价11056元/㎡。
集美杏北，聚镇，4室1厅，114.47㎡，2015年房源，成交总价126.9W，成交单价11085元/㎡。
同安城南，锦辉国际花园，2室2厅，83.04㎡，2011年房源，成交总价80W，成交单价9634元/㎡。
翔安马巷，锦绣祥安，1室1厅，55.5㎡，2015年房源，成交总价49.3W，成交单价8883元/㎡，是本期最低单价，也是最低总价。
这些房源说明一件事：厦门依然有“友好型”选择，只是更多集中在岛外的远郊。总价可控，面积够用，适合先把家安下来的人。
四、市场信号：不是普涨普跌，是选筹分化
把这期的成交摊开看，厦门二手房的逻辑很清晰。
五缘湾、思明核心地段，价格有支撑；集美、海沧的改善和次新房，成交不弱。
房龄、板块、产品、总价，四个维度一交叉，价格就分层了。
最高单价54914元/㎡，最低8883元/㎡。
同一个厦门，不同板块，完全是不同的市场。
厦门二手房不是没有需求，而是需求变得更具体了。
本期的成交数据，就是一张真实的楼市切片。
接下来，市场还会继续用成交投票。
你要做的，不是猜涨跌，而是选对适合自己的那一套。
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