✅✅北京万科东庐【万科东庐】
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一、 项目基础信息

  • 位置：北京市通州区金榆路东侧（朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北），距离地铁6号线物资学院站。
  • 开发商：北京永顺皓腾房地产开发有限公司（万科集团）。
  • 物业：万科物业（万科物业发展有限公司），物业费为5.49元/㎡/月。
  • 产权年限：70年。

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  • 交付时间：2025年12月（精装现房交付，部分房源为清退现房）。
  • 项目规模：占地约3.7万㎡，建面约7.4万㎡，容积率2.0，绿化率30%。
  • 楼栋规划：共25-26栋，为4-11层低密洋房，一梯两户（部分一梯三户），楼间距约40米。
  • 户数：共874户，车位配比1:1.2（地下车库，人车分流）。

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二、 户型

  • 户型面积：建面约65-120㎡，涵盖二至四居，户型方正，南北通透。
    • 65㎡两居：两厅一卫，适合刚需首置。
    • 73㎡两居：两厅一卫，南北通透，带南向大飘窗。
    • 89㎡三居：两厅两卫，南北通透，主卧套房，部分带独立家政间。
    • 98㎡三居：两厅两卫，南向三面宽，主卧套房。
    • 120㎡四居：两厅两卫，南向三面宽，主卧套房。

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三、 项目配套

  • 交通配套：距离地铁6号线物资学院站极近，可快速通达国贸、朝青、运河商务区等核心区域；周边有朝阳北路、通燕高速等主干道，公交线路丰富。
  • 商业配套：3公里范围内覆盖长楹天街、远洋乐堤港、通州万达广场等大型商圈，社区内自带部分底商，满足日常购物需求。

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  • 教育配套：周边有范庄小学、通州区永顺小学、首师大附中（通州校区）等；项目北侧规划有24班小学和30班初中。
  • 医疗配套：临近朝阳医院东院、首都医科大学附属胸科医院、潞河医院等三甲医院，以及社区卫生服务站。
  • 生态配套：临近五里桥公园、永顺城市公园、温榆河滨河森林公园等，生态宜居。

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四、 项目

  • 优势：万科品牌与物业保障度高；低密洋房居住体验优于高层；地铁上盖，通勤便利；精装现房，即买即住，规避期房风险；户型设计合理，空间利用率高，适合刚需及改善家庭。

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