三环方庄芯｜金茂高端璞系首作｜内城第四代科技住宅｜2.4低密纯改善社区｜135-176㎡高拓全明大平层｜双阳台超高得房规制｜首创浮岛合院会所｜全龄架空层园林｜12大绿金科技系统｜三环内城准现房改善标杆｜2026.09更新
金茂·璞逸丰宜是中国金茂深耕北京内城打造的**全新璞系迭代标杆**，为三环方庄板块断供级第四代科技改善住区。依托主城稀缺2.4均衡低密规制、独创双阳台高拓户型、首个浮岛合院下沉会所、全龄架空层景观体系与金茂王牌绿金科技人居，主打「三环芯、科技恒居、高实用户型、内城准现」，精准承接国贸、丽泽、主城政企高阶菁英品质终改、二孩进阶、核心资产收藏需求，重塑三环内城科技改善人居新标准。
- 2.4主城低密规制，纯粹高阶改善圈层：社区容积率仅2.4，为三环主城均衡宜居的纯改善低密社区，楼栋规整排布、尺度舒适通透，无高低配压抑、无刚需混居、无保障房配比，业态极致纯粹。圈层聚焦主城政企高管、国贸CBD菁英、丽泽金融人才、南城品质改善家庭，居住氛围干净高质。超阔楼间距充分保障全屋采光、通风与观景私密性，彻底解决内城社区拥挤局促痛点。社区全域人车分流、高配足量车位、足额新能源车位预留，搭配24小时全域智慧安防闭环值守，金茂自持高端物业护航，全方位守护三环芯静谧高阶人居质感。
- 135-176㎡迭代大平层，双阳台超高得房率：户型覆盖135-176㎡全维度大四居改善产品，全盘起步即高阶改善尺度，完美适配品质自住、三代世家、塔尖会客、长线资产传世全终改场景。作为北京少见**内嵌式+开敞式双阳台**迭代户型，南向超大面宽搭配2.5米宽内嵌阳台，北侧设备平台全赠送拓展，得房率表现优异，空间利用率领跑三环同阶科技住宅。全系南北通透全明、LDK一体化巨厅、动静分区极致规整、格局方正零浪费，超高室内层高搭配全景落地窗，采光视野极致舒展，兼顾世家居住舒适度、高阶社交礼序与三环内城核心资产稀缺保值属性。
- 金茂顶格科技，12大绿金恒适人居：承袭金茂高端科技住宅营造体系，落地全新迭代**12大绿金科技系统**，搭载地源热泵、毛细管网辐射、恒温恒湿、新风净化、全屋净水、静音降噪等黑科技配置。从温度、湿度、空气、阳光、水质、降噪六大维度，打造全年恒温恒湿恒氧的健康恒适人居，告别空调地暖温差干燥弊端，精妆标准与科技舒适度全面碾压同阶改善产品，适配高阶家庭健康居住需求。
- 首创浮岛合院会所，全龄架空层顶配公区：板块独创**浮岛合院式下沉会所**，为北京首个同类规制设计，内置恒温泳池、专业健身中心、私宴会客专区，覆盖圈层私宴、康养健身、邻里社交高阶场景，全方位拉升社区塔尖圈层质感。作为丰台首个全域架空层社区，打造全龄主题泛空间，覆盖儿童玩乐、青年休闲、长者康养多元场景，全天候适配全家庭生活需求，不受天气限制，实现全时高阶社区生活体验。
- 三环内城芯，繁华底蕴双向兼得：占位三环方庄核心贵脉，坐拥内城成熟土地底蕴，临近双轨交通枢纽，多维立体路网高效接驳国贸、金融街、丽泽全城核心商圈，主城菁英通勤高效便捷。周边全龄优质教育、三甲医疗、醇熟商业配套全线落地，生活实景成熟、烟火气息浓厚。兼得三环绝版地段、金茂科技恒居、2.4低密纯改善、高拓迭代户型、顶配社区公区，是北京内城品质终改、稳健资产配置的优选准现红盘。
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基础信息
- 璞逸丰宜鸟瞰图
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成熟配套
- 璞逸丰宜位置图
项目位于南三环边，项目紧邻三环和地铁5号线、地铁10号线、亦庄线，三轨交汇的宋家庄站约800米。
三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制。内城黄金三角区，融合了CBD、中央政务区、首都高品质生活住区三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。
- 商业配套
项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。
- 医疗配套
项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。
- 教育配套
项目直线距离约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等教育资源。
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户型图
- 璞逸丰宜110平米户型图
110平米的三居是南向两面宽的设计，都是社区的边户。南向客厅＋主卧的设计，两个功能空间都有阳台的赠送，除了阳台，还有花池的赠送。阳台是直接封到室内，提高室内实用面积，花池是室外的空间。
北向的两间卧室都有设备平台的赠送，户型的赠送是拉满了。套数不多，虽是项目最低上车门槛，但已经没什么房源可选了。
- 璞逸丰宜136平米户型图
136平米四叶草户型，是项目的主力户型。南向三面宽，三个功能空间都有阳台的赠送，客厅＋次卧还有花池的赠送。
北向的两个卧室都是设备平台的赠送，厨房、餐厅＋客厅一体化设计，南北通透。这个项目是主力户型，现在房源还有得选。
- 璞逸丰宜153平米户型图
153平米是四叶草户型，在136平米的户型上又精进了。南向是双套房设计，客厅的面宽达到6.7米，这个面宽在同户型中绝对是领先的。
北向的两间卧室有设备平台的赠送，这个户型舒适型四居的设计，南北通透，户型方正。
- 璞逸丰宜177平米户型图
177平米的四居，电梯双开，独立入户，私密性比较强。南向双套间的设计，主卧都是双开门，这个户型把主卫也放在了南向空间。客厅和次卧不仅有内阳台的赠送，还有花池的赠送。
北向的两间卧室都有设备平台，厨房也是177平米很大的亮点，270°采光设计，虽然是朝北没有太阳，但通透性效果绝对不错。还有单独的餐厅位置，不占用客厅空间，舒适性拉满。
- 璞逸丰宜192平米户型图
192平米是最大户型，南向四面宽的设计，电梯双开单独入户，子母门的设计，进门就是玄关。一般大户型在设计的时候是非常讲究入户仪式感的，金茂这次在150往上的户型都做到了单独的入户玄关。
南向还是双套间的设计，四个功能空间都有阳台的赠送，花池的赠送依旧在客厅和次卧。北向的餐厅位置也有窗户，观景餐厅这不就是了。除此之外，厨房的位置还有一个收纳的空间。南北通透，没有浪费面积的一个户型。
- 璞逸丰宜户型分布图
项目分为南北两个地块，整体规划14栋楼，5-18层的洋房＋小高设计，一共504套房源。南区是小高层设计，8栋楼，户型为109-135平米的三至四居，容积率2.75。
北区是全洋房设计，6动楼，户型为153-192平米的四居，主力户型还是135和153平米的四居室，容积率1.81。
项目因为是好房子设计方案，有下沉庭院和架空层的设计，每个户型南北均有赠送，初次之外，还有花池的赠送，实现了南向室内外均有赠送空间，这也是的璞逸丰宜超高得房率的原因。
04
产品力
- 璞逸丰宜外立面效果图
外立面融合东方古典建筑美学和现代设计理念，以玻璃幕墙+铝板为主，局部石材；丹韵银律色彩，太和殿三段式形制，南、侧、北立面同标准打造。
- 会所效果图
浮岛合院会所面积约2000㎡，包含水吧区、艺术廊道、健身区、壁球馆、瑜伽室、私宴、游泳池、景观茶室八大功能区。
奢华会所+两处架空层泛会所+三重下沉景观空间，以自然交融的空间提升住宅的整体品质，同时为业主带来全新的生活体验。
- 园林效果图
空间上采用一主两副下沉庭院设计。着重呈现东方文化生活的意趣，从宁寿宫着手打造庭院穿插的丰富空间；移步异景的松弛漫生活，把森系疗愈的自然景致搬进独具京韵色彩的空间。
- 社区大门效果图
现在大门已经实景展示了，宽度达42米、高约7米，以12块珍稀巴西孔雀玉拼接，“丹凤朝阳”的好寓意。中心景墙选用金光麻奢石，由数百片紫金琉璃砖砌成的“照壁”，彰显尊贵。
- 园林实拍
项目内打造了三个1000平方米以上的核心园中园，北区约2000平方米的曲水溪岭庭院，约1750平方米的森丘山林庭院，以及南区约1800平方米的绿岛溪屿庭院。部分园林也实景展示了，看过璞逸丰宜的示范区，你会发现金茂把原始森林搬进了社区里。
- 室内效果图
金茂在室内装修品牌上，都采用一线品牌，厨房的烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱等都是方太、卡萨帝等同品牌；室内的含奢石量也非常高，再加上金茂独有的科技系统，恒温恒湿恒氧，更是加分项。
- 室内效果图
璞逸丰宜作为丰台首个架空层项目，开创了南向阳台＋花池的设计，实现了室内和室外的兼得。现在丰台新房带花池的设计，都是借鉴的金茂。
三环方庄芯｜金茂高端璞系首作｜内城第四代科技住宅｜2.4低密纯改善社区｜135-176㎡高拓全明大平层｜双阳台超高得房规制｜首创浮岛合院会所｜全龄架空层园林｜12大绿金科技系统｜三环内城准现房改善标杆｜2026.09更新
金茂·璞逸丰宜是中国金茂深耕北京内城打造的**全新璞系迭代标杆**，为三环方庄板块断供级第四代科技改善住区。依托主城稀缺2.4均衡低密规制、独创双阳台高拓户型、首个浮岛合院下沉会所、全龄架空层景观体系与金茂王牌绿金科技人居，主打「三环芯、科技恒居、高实用户型、内城准现」，精准承接国贸、丽泽、主城政企高阶菁英品质终改、二孩进阶、核心资产收藏需求，重塑三环内城科技改善人居新标准。
- 2.4主城低密规制，纯粹高阶改善圈层：社区容积率仅2.4，为三环主城均衡宜居的纯改善低密社区，楼栋规整排布、尺度舒适通透，无高低配压抑、无刚需混居、无保障房配比，业态极致纯粹。圈层聚焦主城政企高管、国贸CBD菁英、丽泽金融人才、南城品质改善家庭，居住氛围干净高质。超阔楼间距充分保障全屋采光、通风与观景私密性，彻底解决内城社区拥挤局促痛点。社区全域人车分流、高配足量车位、足额新能源车位预留，搭配24小时全域智慧安防闭环值守，金茂自持高端物业护航，全方位守护三环芯静谧高阶人居质感。
- 135-176㎡迭代大平层，双阳台超高得房率：户型覆盖135-176㎡全维度大四居改善产品，全盘起步即高阶改善尺度，完美适配品质自住、三代世家、塔尖会客、长线资产传世全终改场景。作为北京少见**内嵌式+开敞式双阳台**迭代户型，南向超大面宽搭配2.5米宽内嵌阳台，北侧设备平台全赠送拓展，得房率表现优异，空间利用率领跑三环同阶科技住宅。全系南北通透全明、LDK一体化巨厅、动静分区极致规整、格局方正零浪费，超高室内层高搭配全景落地窗，采光视野极致舒展，兼顾世家居住舒适度、高阶社交礼序与三环内城核心资产稀缺保值属性。
- 金茂顶格科技，12大绿金恒适人居：承袭金茂高端科技住宅营造体系，落地全新迭代**12大绿金科技系统**，搭载地源热泵、毛细管网辐射、恒温恒湿、新风净化、全屋净水、静音降噪等黑科技配置。从温度、湿度、空气、阳光、水质、降噪六大维度，打造全年恒温恒湿恒氧的健康恒适人居，告别空调地暖温差干燥弊端，精妆标准与科技舒适度全面碾压同阶改善产品，适配高阶家庭健康居住需求。
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- 三环内城芯，繁华底蕴双向兼得：占位三环方庄核心贵脉，坐拥内城成熟土地底蕴，临近双轨交通枢纽，多维立体路网高效接驳国贸、金融街、丽泽全城核心商圈，主城菁英通勤高效便捷。周边全龄优质教育、三甲医疗、醇熟商业配套全线落地，生活实景成熟、烟火气息浓厚。兼得三环绝版地段、金茂科技恒居、2.4低密纯改善、高拓迭代户型、顶配社区公区，是北京内城品质终改、稳健资产配置的优选准现红盘。
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