纯水岸栖岸65价格：纯水岸栖岸65是个什么项目~纯水岸栖岸65用地性质调整了吗
一、纯水岸栖岸65价格
1. 参考均价约8万/㎡，总价720万起。
2. 房源采用竞价拍卖方式销售，无固定一口价，最终成交价看竞价结果。
3. 户型分90㎡1房、130㎡2房、160㎡3房，全复式产品，湖景单位竞价可能会更高。
二、纯水岸栖岸65是个什么项目
1. 项目位于深圳南山华侨城波托菲诺纯水岸组团，香山中街，紧邻燕栖湖，一共65套，推广名因此叫栖岸65。
2. 产品为5-6层低密复式现楼，开发商华侨城，原为自持酒店物业，转为一手住宅出售。
3. 70年住宅红本，民水民电，华侨城物业，物业费6元/㎡/月。
三、纯水岸栖岸65用地性质调整了吗
1. 地块经历用地性质调整，由原酒店商业用途调整为城镇住宅用地，调整完成后，才可以按70年住宅办理产权证对外销售。
2. 土地年限：2002.1.18至2072.1.17，属于存量用地调规，手续已完成，可正常办住宅红本。
风险提示：项目为竞价模式，需要留意竞价溢价、税费以及存量物业改造相关细节。
注意事项：
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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深圳市南山区华侨城纯水岸栖岸65全面介绍：
一、项目基础概况
1. 项目名称：纯水岸·栖岸65，归属华侨城波托菲诺纯水岸大组团，地址在南山区华侨城香山中街1-13号，紧邻7万㎡燕栖湖。
2. 开发商：深圳华侨城房地产有限公司。
3. 用地与产权：地块原规划为酒店，后完成用地性质调整，转为城镇住宅用地，70年住宅红本，土地期限2002.1.18-2072.1.17，民水民电。
4. 楼栋与套数：一共65套5-6层低密复式洋房，A区6层、B区5层，4部电梯，现房。
5. 物业：华侨城自持物业，物业费6元/㎡/月，大盘绿化率约75%，片区容积率约1.51。
6. 销售方式：采用竞价拍卖模式，无固定一口价，参考均价约8万/㎡，总价720万起，湖景单位竞价溢价可能更高。
二、主力户型
1. 建面约90㎡1房2厅2卫，合计22套，B区，看中庭园林，错层复式，适合单人或两口之家。
2. 建面约130㎡2房2厅2卫，合计33套，A区湖景、B区园景，动静分层，是项目主力户型。
3. 建面约160㎡3房2厅3卫，合计10套，A区头排南向，直面燕栖湖，三层复式，客厅挑空，景观最好。
三、周边配套
1. 生态配套：燕栖湖，沿湖木栈道，纯水岸大组团园林，生态资源优越。
2. 商业配套：波托菲诺意大利风情商业街；短途可达欢乐海岸、侨城坊、万象天地、益田假日广场。
3. 交通：临近侨香路、香山中街，距离地铁有一定距离，自驾为主。
4. 教育：归属华侨城片区学区，以当年教育局学区划分为准。
四、项目优缺点
优点
1. 华侨城纯水岸大社区，燕栖湖景观稀缺，低密5-6层洋房，居住安静。
2. 现房，已经完成用地调规，70年住宅红本，民水民电。
3. 复式错层设计，动静分区，圈层纯粹，是入主纯水岸门槛较低的产品。
缺点
1. 竞价模式，成交价存在溢价，购房成本不确定。
2. 地块早年是酒店改造，建筑原本不是住宅设计，部分户型采光、格局有改造。
3. 距离地铁站步行较远，依赖自驾；土地起算时间早，土地剩余年限偏少约46年。
4. 户型面积不大但总价门槛依然偏高，小户型只有一房，家庭多人实用性有限。
五、风险提示
1. 竞价房源，需要提前核算税费、改造维护成本。
2. 建筑原为酒店改造，看房重点查看防水、隔音、管线状况。
3. 学区划分以当年官方公示为准，不承诺学位。
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总结：
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