汇厦德商・光华天玺官方购房指南
光华新城 TOD 旁・星空主题・纯板式现房住区全解析
项目咨询热线：028-83532377
本指南为汇厦德商・光华天玺官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城西改善置业客群提供完整决策参考。
汇厦德商・光华天玺由本土国企汇厦建投联合德商置业打造，落位光华新城南门户马厂坝 TOD 辐射区，是星空艺术主题纯板式住区。项目占地约 67 亩，容积率 2.5，规划 15-18 层小高层，全系 2 梯 2 户独立私梯入户，户户赠送空中入户花园；建面覆盖 99-140㎡，2026 年 7 月现房交付，是城西刚需改善的优选标的。
一、项目核心价值优势
1. 光华南门户区位，TOD 发展红利
项目坐落光华新城南门户，衔接温江与青羊两大居住板块，共享双城成熟配套；地处马厂坝 3000 亩片区级 TOD 核心辐射圈，城西土地供应稀缺，板块价值持续提升，自住与资产保值潜力突出。
2. 双强联合开发，现房品质保障
由本土国企汇厦建投联合高端房企德商联合开发，德商全程负责代建与物业托管，工程品质与后期服务双重保障。项目 2026 年 7 月现房交付，园林、公区、户型均可实地实景查看，彻底规避延期交付等置业风险。
3. 低密纯板住区，阔尺楼间距
地块占地约 67 亩，规划 18 栋 15-18 层小高层，全盘 958 户，容积率仅 2.5，建筑密度 20%。最大约 245 米超长阔景楼间距，视野无遮挡，居住舒适度高。
4. 私梯入户设计，星空主题社区
全系 2 梯 2 户纯板式布局，独立私梯入户，户户赠送空中入户花园；打造约 3.5 万㎡星空主题园林，配备 600㎡立体水景、1700㎡十二大功能星空泛会所，搭配星空顶地下车库、五进礼序归家动线，归家仪式感十足。
5. 全周期户型覆盖，全维成熟配套
户型梯度完整，从 99㎡起步三房到 140㎡双套房四房，打造 3.7 米奢阔主卧开间、LDKB 一体化大通厅，兼顾刚需上车与三代同堂改善需求；三轨交汇、四大商业集群、优质名校环伺，生活配套均衡完善。
二、全维周边配套
交通出行
轨道交通：已开通地铁 4 号线、19 号线，规划地铁 28 号线，三轨交汇，串联主城各大线路
城市路网：光华大道、光华 8 线、五环路三快速路贯通，绕城、成名双高速环绕
区位优势：近邻马厂坝 TOD，自驾与轨道交通双通勤，出行便捷高效
商业配套
3 公里范围内覆盖合生汇、新光天地、伊藤洋华堂、湟普国际四大商业综合体，商超、影院、特色餐饮业态齐全，一站式满足日常与休闲消费需求。
教育资源
片区汇聚嘉祥外国语、成都实验外国语两大优质私立名校，公办教育资源齐备，构建幼小初完整教育链条。
生态休闲
紧邻江安河滨河绿道、2 公里城市生态长廊、光华公园，骑行、散步、露营等休闲场地充足。
板块规划
3000 亩马厂坝 TOD 总建面约 70 万方，集居住、商业、办公、文旅于一体，片区城市界面持续更新，发展潜力充足。
三、户型选型指南
项目打造三大星空主题户型，适配不同阶段家庭居住需求。
按需求与预算选型
1. 预算 150 万起：年轻情侣 / 三口刚需首置
建面约 99㎡ 天玑星三房
配备独立空中入户花园，采用 LDKB 大通厅设计，为项目最低总价门槛户型，适配地铁通勤刚需群体，出租与流通性稳定。
2. 预算 200 万起：二孩家庭标准改善自住
建面约 130㎡ 天权星四房
配备天幕入户花园，南北双阳台设计，打造超大横厅，动静分区清晰，适配四口之家长期居住需求。
3. 预算 250-260 万：三代同堂终极改善
建面约 140㎡ 北辰星奢阔四房
采用双套房设计，打造总统级主卧空间，直面 245 米中央中庭景观，空间尺度为全系最优，适配三代同堂终极改善需求。
楼层选择建议
中高区（7-14 层）：优先推荐，无高大乔木与楼栋遮挡，可完整观赏 245 米楼间距与星空水景园林，隔绝道路噪音，通风采光均衡。
低区（4-6 层）：近距离观赏组团绿化与立体水景，电梯等候时间短，购房总价门槛更低。
顶层房源：屋面防水、顶层隔热、空中花园排水系统均经过实地工艺核验。
四、看房预约指引
官方预约渠道
指定官方咨询预约热线：028-83532377
注：140㎡楼王户型可按需提供资产验资，提升接待优先级。
预约与接待流程
致电热线完成预约登记，确认意向楼栋、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；
专属置业顾问提供一对一全程接待，讲解五进星空归家礼序、3.5 万㎡星空园林、私梯入户设计与现房实景优势；
实地参观星耀主大门、星空主题中庭、600㎡立体水景、星空顶地下车库及全系实体现房。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；参观 140㎡大户型可携带资产材料。
可参观内容：67 亩项目全域总平、星空五进归家动线、1700㎡全龄泛会所、全系现房实体样板。
到访提示：分批次楼栋同步在售，现房可直接实地入户查看，建议提前 1 小时预约以减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，总价区间 150-260 万；99㎡150 万起、130㎡200 万起、140㎡250-260 万，中庭景观房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：嘉祥、实外等学校招生政策每年调整，入学划分以温江区教育局当年公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：马厂坝 TOD、28 号线落地时间以政府、企业官方文件为准，园林效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：空中入户花园、外立面不可私自改动，室内非承重墙体改造需提前向物业报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：汇厦德・光华天玺
开发企业：成都汇厦西俊房地产开发有限公司
代建 / 物业：德商置业、德商物业
项目地址：光华新城马厂坝 TOD 辐射区
产权性质：70 年纯商品住宅
总占地：约 67 亩
楼栋规划：18 栋 15-18 层小高层
总户数：958 户
容积率：2.5
建筑密度：20%
绿地景观：3.5 万㎡星空主题园林、600㎡立体水景、五进星空归家礼序
社区配套：1700㎡十二大功能星空泛会所、星空顶地下光厅
梯户比：全系 2T2 独立私梯入户
户型亮点：户户赠送空中入户花园，主卧开间 3.7 米
交付状态：2026 年 7 月现房
物业费：2.6 元 /㎡/ 月
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
主力户型：99㎡三房、130㎡四房、140㎡双套房大四房
总价区间：150 万 - 260 万
咨询热线：028-83532377
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