来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
新房：本周成交面积环比修复，总量仍低于年内均值
城市：三四线城市同比转正，多城实现同环比齐增
开盘：平均去化率39%，市场结构性分化
0
1
新房成交走势
“金九”中段营销带动环比修复，总量仍低于年内均值
2026年第37周（9.14—9.20，下同），35城新建商品住宅成交面积173.8万平方米，环比增长18%、同比减少8%，较年内周均水平低7%。本周处于“金九”中段，房企各种营销活动落地，环比阶段性回暖，但属于在低基数上修复，总量低于去年同期和年内周均水平。营销带来了短期需求释放，但内生购房需求不足，增量力度偏弱。
0
2
城市成交表现
三四线城市同比转正，多城实现同环比齐增
从各能级城市表现来看，一线城市环比增长8%、同比减少3%，较年内周均少6%；二线城市环比增长21%，同比减少15%，较年内周均少8%；三四线城市环比增长21%，同比增长4%，较年内周均少7%。具体城市来看，本周苏州、合肥、福州、兰州等城市成交规模同环比、与年内周均比全面表现为增长；同时，杭州、青岛、南京等多城市同环比同时增长；成交规模上，3座城市在10万平方米以上，成都为本周样本最高。
0
3
项目开盘
平均去化率39%，市场结构性分化
本周26个重点城市有49个项目首开或加推，共推出5430套房源，推盘当天认购2136套，去化率约39%，较上周降低1个百分点。
从各城市看，本周上海加推两个项目，其中金茂锦棠92套房源全部售罄，另一个项目并未公示去化情况；杭州14个项目首开或加推570套房源，市场表现高度分化，其中两个项目去化率超过90%，有一半项目去化率低于20%；北京首开5个项目，合计1833套房源，是样本中供应规模最高的城市，以刚需三房为主，刚需盘去化显著优于大户型；深圳加推2个改善四房项目，体量不大，但去化稳定，高端改善需求有支撑。南京、合肥、佛山本周推出的多为叠墅、大平层改善产品，去化普遍遇冷。整体来看，市场呈现明显结构性分化，城市间、项目间表现差异巨大，刚需、刚改户型去化表现明显优于大户型顶豪，项目产品力、定位是决定认购的核心变量。
热门跟贴