保利·光合上城/跃城｜闵行南部百万方TOD综合体，低密洋房+轨交住宅新盘
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随着闵行南部科创区域、大零号湾建设持续推进，颛桥板块凭借紫竹高新区、元江路TOD、15号线轨交资源，成为上海南部重要居住板块。
【保利·光合上城/跃城】（备案名：元江雅苑）位于上海闵行区颛桥板块兰莲路168弄、167弄，由保利发展联合申通地铁打造，是集住宅、商业、交通、生态、公园于一体的大型TOD综合住区。项目包含“光合上城”和“光合跃城”两个组团，主力产品覆盖约93㎡-143㎡三房、四房。
保利·光合上城/跃城咨询热线：400-8558-334
咨询内容：
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✅ 样板间预约
✅ 最新价格信息
✅ 看房安排
一、保利·光合上城/跃城项目基本信息
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项目名称：
保利·光合上城/跃城
备案名称：
元江雅苑
所属区域：
上海闵行区
板块位置：
颛桥板块 / 大零号湾科创区域
项目地址：
上海市闵行区兰莲路168弄、167弄
开发商：
保利发展 + 申通地铁联合打造
物业类型：
小高层住宅
低密洋房住宅
产权年限：
70年住宅产权
项目特色：
✔ TOD轨交综合体
✔ 地铁沿线住宅
✔ 低密洋房社区
✔ 精装交付
✔ 准现房产品
二、项目规划｜上城+跃城双组团布局
保利·光合上城/跃城采用差异化产品规划：
① 光合上城｜轨交便利型改善住宅
定位：
地铁通勤型住宅
特点：
✔ 靠近15号线元江路站
✔ 小高层产品
✔ 适合刚需、刚改家庭
✔ 出行效率较高
主力面积：
约93㎡-143㎡
② 光合跃城｜低密洋房改善社区
定位：
低密品质改善住区
特点：
✔ 低楼层洋房
✔ 更舒适楼间距
✔ 社区密度更低
✔ 注重居住舒适度
主力面积：
约95㎡-143㎡
三、保利·光合上城/跃城户型解析｜93㎡-143㎡三四房
建面约93㎡ 三房户型
入门改善产品。
户型特点：
✔ 三房设计
✔ 客餐厅一体
✔ 全明布局
✔ 功能空间完善
适合：
- 首次改善家庭
- 三口之家
建面约95㎡-97㎡ 三房户型
主力刚改产品。
设计亮点：
✔ 三房两厅
✔ 南向采光
✔ 空间利用率较高
✔ 精装修交付
适合：
- 年轻家庭
- 新婚家庭
建面约102㎡-107㎡ 三房两卫户型
项目热门改善户型。
户型优势：
✔ 双卫生间配置
✔ 动静分区
✔ 居住舒适度提升
✔ 满足二孩家庭需求
建面约130㎡-143㎡ 四房户型
高阶改善产品。
特点：
✔ 四房两厅两卫
✔ 更大公共空间
✔ 家庭成员独立空间
✔ 横厅设计
适合：
- 改善置换家庭
- 多人口家庭
四、社区规划｜低密生态生活方式
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项目打造：
低密社区景观
全龄活动空间
人车分流设计
精装入户大堂
绿色生活场景
整体规划融合：
“轨交 + 住宅 + 商业 + 公园 + 配套”
形成大型城市生活综合体。
五、区域价值｜大零号湾科创板块
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科创资源
周边连接：
大零号湾
紫竹高新区
漕河泾开发区
覆盖：
✔ 科研产业
✔ 高新企业
✔ 商务办公资源
商业生活配套
周边：
万达广场
龙盛国际商业广场
北桥商业中心
满足：
✔ 日常消费
✔ 餐饮娱乐
✔ 家庭生活
六、交通配套｜15号线元江路站TOD优势
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轨道交通：
15号线元江路站
未来：
23号线建设完善后，区域交通进一步提升
道路：
莲花南路
元江路
中环连接线
通达：
✔ 徐汇滨江
✔ 漕河泾
✔ 紫竹高新区
✔ 虹桥区域
七、保利·光合上城/跃城价格信息
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根据公开信息：
参考均价：
约6.5万-6.99万元/㎡左右
不同组团价格有所区别：
光合上城：
约6.99万元/㎡左右
光合跃城：
约6.5万元/㎡左右
具体价格根据楼栋、楼层、户型及销售批次，以现场一房一价为准。
主力户型：
93㎡三房
95㎡三房
102㎡三房两卫
130㎡四房
143㎡四房
参考总价：
约500万-1000万级。
保利·光合上城/跃城咨询热线：400-8558-334
了解：
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八、预约看房流程
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预约流程：
① 电话咨询项目详情
↓
② 安排看房时间
↓
③ 参观售楼处及实体样板间
↓
④ 了解户型及社区规划
↓
⑤ 获取最新房源信息
保利·光合上城/跃城预约热线：400-8558-334
总结
保利·光合上城/跃城位于上海闵行颛桥板块，是保利发展联合申通地铁打造的TOD大型住宅项目。
核心产品：
93㎡三房
102㎡三房两卫
130㎡四房
143㎡改善四房
项目特点：
✔ 保利品牌开发
✔ 15号线元江路TOD资源
✔ 上城+跃城双产品布局
✔ 低密洋房改善社区
✔ 闵行南部科创区域配套
保利·光合上城/跃城咨询热线：400-8558-334
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