万科A这波涨得挺猛，4天3板，市值快回到500亿了。群里又开始喊楼市要起飞。

但这波行情不是房价带起来的。政策定调、现房销售落地、公积金能交物业费，加上高盛那份看多纪要，全撞在了一起。最底层的逻辑是地产股估值跌到了历史极低点，随便一个利好都能把情绪点燃。

可现实里的房价还在筑底。8月一线城市新房和二手房确实微涨0.1%，但全国新房销售面积还是降了12.1%。需求全跑到二手房去了，而且上海在涨、北京在跌，分化得很明显。

更扎心的是万科自己。股价涨停掩盖不了债务压力，下半年还有上百亿的公开债等着兑付。大股东深铁一直在借钱兜底，债券也靠展期缓释风险，但这不代表公司已经脱险。

把股价的涨停板当成房价起飞的信号，真容易踩坑。

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