9月才过了一半，从上海到西安，一批楼盘的调价通知就陆续在圈子里传开了，朋友圈里中介的口径也出奇地统一，对于这种情况，其实我个人觉得绝大部分都是“稳”

绝大多数不是抬价，是收回折扣，幅度基本卡在1%到3%这个区间里，说白了，这一轮抱团涨价，本质上就是三次试探。

1、先把这轮涨价的清单摆开

这一次喊涨的城市挺齐，上海、广州、南京、西安、天津、合肥、青岛、成都、深圳基本上都出现了调价动作，不过真正动价的还是那几十个项目，剩下的还在老老实实搞促销。

上海保利三个新取证项目的售价统一上调1%，广州那边保利海韵涨2%、国贸学原涨1%，谁都没敢多走一步，毕竟这一步走出去容易，想收回来就难了。

在售房源统一上调2%，曲江星河湾那个395平米的楼王直接涨10%，其余房源涨2%到5%。

规律其实很清楚，核心城市、核心板块、品牌房企、改善项目，四样凑齐了才敢动，而且幅度只敢放在1%到3%这个区间！

说白了，很多地方压根都不敢动的，更多的只是中规中矩的去卖房吧，甚至是趁着这一波金九银十，赶紧的把房子卖出去，赠送精装修，赠送家私电器，那都已经是常规的操作了。

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2、第一次试探，看看这个价市场接不接得住

涨幅为什么只敢放在一到三个点，因为再往上，愿意掏钱的人就不够了，8·28新政之后回款周期拉长，他们也耗不起。

重点40城新房成交面积约180万平方米，环比下降了12%。

这个降幅比上一周还扩大了9个百分点，比年内周均值低21%，9月这半个月的行情，整体上是没有跑起来的，离真正回暖还差得远！

开盘那一头更直接，第37周22个项目推出1969套房源，开盘当天认购840套，去化率43%，而上周这个数只有29%，一个星期里上下晃了14个百分点。

更多的都是试探市场的变化，很多开发商明升暗降，已经是真实一般的存在了，反正表面对外说没有优惠，你看上的房子要定了，优惠依旧是拉满。

3、第二次试探，看看对手跟不跟、这个价能不能稳住

几乎在同一段时间里，另一个方向的动作也在发生，重庆秋交会上有房企在案场折扣之外额外让利2到5个百分点，还叠加送车位送家电，同一个市场里，两拨人在往相反的方向走！

真正能说明问题的是8月这一头，中金跟踪的27家房企，8月销售额同比平均下滑21%，龙湖-53%、金地-54%、保利置业-49%、万科-47%。

另一家机构统计的17家重点房企，8月合计851亿元，去年同期是1069亿元，一个月整整少卖了218亿元，摊到每天就是少收7个亿。

你可以算一笔账，一个盘推300套、均价300万、货值9个亿，收回2%的折扣只多收774万，可去化率从七成掉到四成三，卖出去的货值就从6.3亿掉到3.95亿，中间差出2.35亿，多收的那点钱只有它的三十分之一！

更多的都是在试探整个市场，也许很多时候觉得他们家涨价，我们家不涨价，没有一个压力所在，就共同去推动整个市场，要是发现不对劲了，立马的调整过来。

4、第三次试探，看看买房人到底认不认这个价

这一头确实热得不一样，北京湖映天青9月5日开放样板间，单日到访客户突破800组，首日认筹量超过200组，这个到访量放在前两年是想都不敢想的。

招商蛇口北京区域的项目，新政后客户到访量整体提升了两到三成，深圳那边平台楼盘浏览量环比涨582%，咨询线索量涨256%。

上海更夸张，9月13日到14日两天，三个楼盘直接触发了积分制，象屿金茂满嘉135套房源收到370多组认购，认购率279%。

但把南京那组数放在一起看，味道就不太一样了，9月南京新房累计认购202套，其中9月5日到6日那个周末两天就占了145套。

反正我个人觉得就是这一波能够试探市场，但并不能说让市场站稳脚跟。