上海桐安里｜杨浦内环滨江「风貌纯墅」实探笔记
️ 一、项目速览卡（精准信息）
项目名称：桐安里（备案名：平凉社区01B4-04地块）
开发商：招商蛇口 × 海门国资委（上海招阳置业有限公司）
项目地址：上海市杨浦区惠民路777弄（近许昌路）
产品类型：70年产权纯住宅·风貌别墅（联排 + 叠加）
总户数：全盘70席（联排62套 + 叠加8套）
容积率1.35（内环罕见低密）
绿化率：35%
物业公司：招商积余（招商自持物业）
物业费：地上约19.8元/㎡/月，地下室约9.9元/㎡/月
交付时间：预计2027年3月（准现房状态）
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
- 售楼处官方预约热线：400-8377-020（案场实行预约制，参观样板间请提前致电登记）
二、在售户型与价格参考
桐安里主推建面约185-305㎡风貌别墅，户户赠送地下室、花园、露台、阁楼，实际使用空间远超产证面积。
联排别墅（主力产品）
户型面积
赠送地下室
附赠空间
总价参考
约185㎡
约132-136㎡
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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花园+露台+阁楼
约3550-3620万
约235㎡
约130-140㎡
花园+露台+阁楼
约4750-5120万
约305㎡
约185㎡
花园+露台+阁楼
约6450万
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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叠加别墅（仅8套）
户型
面积
赠送地下室
附赠空间
总价参考
上叠（3-4F）
约187㎡
约97-116㎡
花园+阳台+露台+阁楼
约2700-2910万
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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下叠（1-2F）
约181㎡
约154-172㎡
花园+阳台+阁楼
约3040-3130万
- 以上价格仅供参考，一房一价，具体以售楼处公示为准。
三、地段与交通：杨浦滨江CAZ核心
项目地处杨浦内环滨江，属于上海“一江一河”规划重点区域——杨浦滨江CAZ中央活动区，距黄浦江岸线直线约500米，与外滩、北外滩、陆家嘴形成黄金三角辐射圈。
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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轨道交通
- 地铁18号线平凉路站：直线距离约400米
- 地铁12号线/18号线江浦公园站：直线距离约500米
- 换乘可达：3站北外滩、5站外滩、6站陆家嘴
自驾路网
- 紧邻济宁路、许昌路，快速接驳内环高架
- 周家嘴路地下北横通道连通长宁、普陀、静安、虹口、杨浦五区
- 大连路隧道直达浦东
️ 四、产品亮点：新复古主义风貌墅
桐安里是招商蛇口在上海继弘安里之后的第二座风貌作品，定位城市更新里程碑级项目。
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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建筑风格：溯源百年海派里弄肌理，融合石库门元素与Art Deco装饰艺术。外立面采用红砖搭配米白石材，运用拱券、砖石拼花、刻槽技术、石库门椭圆造型等精致符号，Art Deco复古式窗套点缀其间。
材质细节：手工捶打铜门、意大利进口奢石、传统手工青红砖、垂花席纹拼砖，沿街立面参考原地块建筑风貌，打造扇形圆滑转角形态。
空间规制：复原经典三段式设计——一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼罗密欧阳台，还原邬达克式摩登场景。地下空间挑高约6.6米，可隔两层使用。
会所配套：社区还原邵洵美“花厅”意境，会所涵盖健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室等功能。园林打造“莫奈花房”“时光花园”等主题景观。
五、周边配套一览
商业：百联滨江购物中心（步行约10分钟）、北外滩来福士、LCM置汇旭辉广场、东方渔人码头、瑞虹天地等
医疗：复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市中西医结合医院、杨浦区中心医院等
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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教育：周边3km内40所幼儿园、26所小学、34所中学，包括福山外国语小学、杨浦高级中学、上音实验学校等
生态：平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，“一江五园”环绕
⚠️ 六、看房须知
桐安里样板间及实景示范区已对外开放，但项目实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地看房均需提前致电售楼处登记，确认时间后方可入场。
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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官方预约通道
桐安里售楼处官方热线：400-8377-020
（开发商直连案场，提供房源咨询、户型讲解、预约看房、样板间参观登记等服务）
- 本文信息综合自项目公开资料及媒体报道，具体房源、价格、交付标准以售楼处及买卖合同为准。
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