四百多万可以买到南宁市一栋独栋带大花园的别墅，到底算不算高价呢？

9月24日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于南宁市青秀区仙葫大道中16号海茵·国际花城一期44栋不动产第一次被拍卖，起拍价440万元，评估价550万元，起拍价比评估价低了110万元。可惜，不知道是不是第一次拍卖的原因，想买的人等第二次降价拍卖才出手，最终没有人报名竞拍而流拍了。

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此次南宁市拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅一共有五层，地下一层，地上四层，建筑面积达到了379.47平方米，同时还带有一个非常大的私家花园。别墅整体装修也是比较豪华，只不过装修风格可能不少人不喜欢而已，尤其是别墅外墙装修是红色的，可能有人觉得老土了。目前别墅还有人居住，没有腾空，不过已经签订腾空承诺书了。

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此次拍卖的别墅所在小区海茵国际花城，是南宁市仙葫一个非常大型小区，有高层也有别墅，小区毗邻邕江，目前在建的地铁6号线终点站就在这个小区旁边，所以，未来片区发展潜力巨大。

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值得注意的是，今年以来，这个小区已经有过两栋独栋别墅相继拍卖成交了，其中最近拍卖成交的一栋就在一个星期前而已，是一栋建筑面积为286.05方米的独栋别墅，规模小一点，但是装修更加豪华，最终别墅也是在第二次降价拍卖中以360.3376万元成交，成交单价1.2597万元/平方米。

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而此次拍卖的这栋别墅，第一次拍卖的起拍价是1.1595万元/平方米，价格还是低一些的，但还是流拍了。所以，接下来第二次降价拍卖，起拍价更低，不知道到时候会不会非常抢手反而拍出更高的价格呢？在法拍房拍卖中，有不少法拍房是在第二次降价拍卖中反而拍出更高价格的。