9月18日，国务院新闻办公室举行的"开局起步'十五五'"系列主题新闻发布会上，"存量时代"被正式定调：房地产已经进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%、2025年的46%，一路提高到今年前8个月的52%，首次站上50%这条分界线。
国家统计局和住建部的数据印证了这一变化。今年1至8月，全国二手房交易网签面积达到5.49亿平方米，同比增长10.6%；新建商品房销售面积4.99亿平方米，同比下降12.1%。一增一减之间，二手房已经连续多个月成交面积高于新房，18个省（区、市）的二手住宅交易量，已经反超新建商品住宅。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉给出的数据更直观：今年1至8月，重点20城二手住房累计成交规模是新房住宅的1.33倍，其中8月单月达到1.59倍。换句话说，楼市的主战场，正在从"新房"转向"二手房"。
二手房成交量增长的同时，房屋查验需求也在同步上升。与新房不同，二手房房龄有长有短，前业主是否改动过结构、防水和管线老化程度、有无隐藏的渗漏和空鼓，都难以通过肉眼快速判断。房子是大多数家庭最大的一笔支出，买二手房本是为了"所见即所得、没有交付风险"，一旦买到问题房源，漏水、串味、电路隐患接踵而来，"所见即所得"的预期可能落空。
这波结构性变化，正在改变相关从业者的能力要求。房产中介需要更快识别有隐患的房源，把硬伤转化为谈判筹码，避免问题在成交之后才暴露；定制与整装公司把验房作为接触客户的信任开场，提前进入量房、设计环节；物业公司需要准确判断渗漏、开裂投诉的责任归属，让投诉处理有理有据；开发商则通过交付前预验，把问题解决在交房之前，减少交付后的纠纷。
验房师正在从冷门职业走向台前。据行业统计，全国持证验房师的缺口已经超过五十万人。验房师是接受客户委托，使用量具、工具或仪器，查验房屋质量及其附属设施、装置的观感和使用功能，并提供验房报告的服务人员。
从增量时代到存量时代，房地产的底层逻辑正在改变。二手房成为主战场，意味着"把房子查验明白"正在从一项可选服务，变成行业的基础能力。对购房者和从业者而言，专业房屋查验的价值，都将随着存量市场的深化而持续显现。
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