最近网上聊房子，两种声音其实吵得很凶，一边说家里的房子跌到没人问，一边说大城市迟早涨回来，对于这种情况，其实都没有错的，毕竟不同的角度、不同的市场，看到的问题点完全都不在一个大维度上。

未来中国一半人口会涌进那么几个城市，你这样的说法确实是有一定的道理存在的，人口都是往这些地方集中。

1、人口的最终走势情况？

交通运输部今年6月给过一个数，全国29个都市圈，用全国大约10%的土地，吸纳了大约45%的人口，贡献了大约60%的GDP。

45%这个数其实已经很接近一半了，而且它说的不是未来，是现在。

19个国家级城市群承载的常住人口，大约是全国的四分之三，最核心的五大城市群是长三角、大湾区、京津冀、成渝和长江中游。

这五大城市群国土面积占全国两成左右，却聚了全国75%的常住人口，贡献了88%的GDP。

长三角去年常住人口2.4亿，近五年净流入超过1500万，今年一季度单季又净流入300万。

大湾区那边更直白，深圳一年多了25.9万人，东莞多了22.96万，广州多了12.3万，全国人口增量前三名被这三座城市包圆了！

对这些人口主要涌入这些城市群，最终造就了整个大的价格差异化也是非常的明显的，人口越多，对于住房的需求也就越多。

打开网易新闻 查看精彩图片

2、跌的那一头，是真的在跌

再说网上那些“家里房子跌没了”的帖子，也不是夸张，截至今年6月，70个城市的二手房价格指数比2021年7月的高点累计跌了22.8%，一线跌16.8%，二线跌21.9%，三线跌24.6%，因为这些平均数字更多的只是平均的而已，落实到各个城市整体的价格回调更是达到了一个惊人的30%~50%左右的水平。

3、但大城市不是全部都稳，这点最容易被忽略

但很多人把“大城市”当成一个整体，觉得只要买在一线就站在了安全区里，这是我最想提醒的一句。

深圳龙悦居四期，63平的两房，2021年高点成交价突破750万，今年初稳定在256万到260万，跌了六成半还多。

同一个城市，八卦岭宿舍29平的小户型，从420万跌到88万，跌了将近八成。

北京天通苑巅峰期个别次新挂牌摸到8.2万一平，现在板块实际成交均价跌破3万，老区步梯房甚至不到2万，上海康城也从5.5万回落到3.27万。

广州天河一个盘，2021年卖到近14万，现在差不多5.5万，一套300平的房子账面蒸发超过一千万。

不过到今天为止，这些市场的差异还是非常的明显的，核心区域价值确实是往上走了，非核心区域的整体价值还是继续的往下走，而且走的幅度还真的并不小！

4、房价可又涨回来了

低价格展开的这种说法是有一定的道理，但是也仅在核心区域一小撮的地方，或者是单独的十几个楼盘而已，并没有说很大规模很大面积推进。

跌10%要涨11.1%才回本，跌20%要涨25%，跌30%要涨42.9%，跌40%要涨66.7%！

换句话来说，一线城市从高点跌了37%到39%，它要涨回去，得涨将近60%到64%！

涨上去的空间肯定有的，当然是需要一定的时间点，一方面就是拿土地的价格都很贵了，另外一方面就是未来有钱人他们会进一步的进行财富分配，因为这现在的有钱人跟10年前的有钱人不在一个维度。

也就是说换了一批人，他们又要重新买入房子，作为资产分配的一个部分。

大城市价格上涨，那是势在必行的，但也不要把问题想得过于悲观，因为市场价值“稳”！

再说一下，我自己所在的城市是二线城市，人口净流入的非常的大，不过我对于房子的买卖，压根都并不是特别的在乎。

第1点，对房子的需求并没有说达到一个很刚需。

第2点，我现在对于买房整体兴趣并不是特别大，再加上整体的价格还在处于一个下跌的状态，我所在的地方，上半年整体的价格回调都能达到5%左右的水平的。换句话来说，我要是我在3月份买房到现在等于是亏了8万元左右的，因为总还在160万左右。