未来几年，我会把注意力从全国房价，转向具体城市，研究每个城市究竟什么时候见底。

宏观经济的长周期增速仍在下行，房地产也很难回到过去那种普涨时代。全国房价的长周期，依然处在熊市阶段。但熊市不等于所有城市跌跌节奏是一样的。

人口持续流入、产业基础较强、就业机会较多的城市，即使房价经历较大跌幅，仍可能保留真实需求。这一类跌过之后见底就可以买了，甚至有投资机会。

人口流出、产业单一、财政依赖土地的地区，调整时间可能更长，这一类算是我之前预测的房价无限接近零的城市。

未来需要观察三个指标：人口是否止跌，产业和就业是否稳定，房价跌幅是否够大（比如1-3折）。

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上图是完整版分析框架要素

我的一个初步判断是：部分跌幅较大、经济仍然活跃的城市，可能在未来2至5年逐步见底。

2025年中国经济仍增长5%，但增长结构和房地产周期已经发生变化。地产曾经是小甜甜，现在肯定是牛夫人！未来也是牛夫人！

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后续我会在知识星球逐步分享我的调研结果。

之前写东京的房价反弹真相很多朋友看过之后表示受益匪浅，更坚定我继续把这个系列做下去。

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