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【推广名】阳基御龙湾西园【备案名】御龙湾西园（竹村旧改一期）【开发商】深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基地产，深圳本土房企）【占地】西园地块约 4.13 万㎡；大盘总占地约 8.55 万㎡【计容建面】西园计容约 19.45 万㎡；大盘总计容约 38.79 万㎡【可售住宅】西园商品房 133 套，剩余为回迁房 + 保障房【商业】自带约 4.89 万㎡地铁连通式街区商业 + 邻里中心【配套设施】配建 12 班公办幼儿园、社康中心、老年日间照料中心、党群服务中心、文化活动室；社区中央园林、全龄活动场地；车位 1910 个，车位比约 1:1.48，绿化率 30%【物业】阳基物业，物业费约 4.2 元 /㎡/ 月【容积率】西园 5.32，大盘综合容积率 4.53【限高】约 100 米，28-32 层高层住宅【总楼栋】西园 6 栋高层住宅【面积段】65-135㎡【总套数】西园合计 1292 户（商品房 + 回迁 + 保障房）【使用率】约 79%-93%（含飘窗拓展）【全维配套】：教育配套：自带 12 班公办幼儿园；龙华外国语学校教育集团福城校区，临近观澜二小、观澜第二中学（学区以当年教育局公告为准）商业配套：自带 4.89 万㎡地铁商业；临近合正观澜汇天虹、福城天虹，观澜成熟商圈休闲配套：社区内部园林；紧邻观澜河、观澜河湿地公园；周边九龙山体育公园【产品与户型】：65㎡ 2 房 1 卫，双龙抱珠格局，刚需小两房；75㎡ 2 房 1 卫，竖厅，三开间朝南；83㎡ 3 房 2 卫，刚需主力三房，格局方正；95㎡ 4 房 2 卫，LDKB 一体化，南北通透；135㎡ 4 房 2 卫，楼王横厅户型，四开间朝南；3 梯 6 户 / 4 梯 8 户，精装交付；4 号线竹村站 D 口上盖，地铁无缝接驳，临近沈海高速。

位于龙华观澜竹村地铁站【阳基御龙湾西园】首推133套房源，面积有65-75㎡2房1卫，83㎡方正标准3房2卫，95m²南北通大四房，135㎡4房卫，

御龙湾西园开盘也给出了接近8.5折的折扣优惠，开盘直接认购，折后均价4.34万/m²，折后单价3.88-5.05万/m²，总价在274-681万/套，另外还有几套99-196m²的顶复，单价在6.5-7.15万/m²，总价在679-1272万/套。

65m²的2房2厅1卫，折后总价274-290万/套，单价4.23-4.48万/m²。

75m²的2房2厅1卫，折后总价289-314万/套，单价3.88-4.24万/m²。

83m²的3房2厅2卫，折后总价385-398万/套，单价4.68-4.8万/m²。

95m²的4房2厅2卫，折后总价442-463万/套，单价4.66-4.88万/m²。

135m²的4房2厅2卫，折后总价657-681万/套，单价4.86-5.05万/m²。

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项目区位

御龙湾西园，位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，下楼便是龙华4号线竹村站，是观澜方面进入龙华区的首站，交通区位相当优越。

项目介绍

御龙湾西园，原是竹村城市更新项目，由阳基地产打造，总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分2期2个地块开发，综合容积率4.53，总规划超2600多户，是由住宅+写字楼+商业+幼儿园为一体的综合体临河大盘。

御龙湾西园，总占地4.13万㎡，总建筑面积31.31万㎡，容积率5.32，绿化率30%，总共有6栋28-32层的住宅组成，包括1所12班制的幼儿园。

总规划1292户，其中可售商品房133套，回迁房799套和保障房360套，3梯6户和4梯8户设计，规划1910个车位，车位比约1:1.48，不过应该需要分配部分给写字楼。

1、开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：8.55万/㎡

5、总建筑面积：38.79万/㎡

6、容积率：4.53

7、绿化率：30.27%

8、产权年限：待定

9、总户数：首推01地块，1292户，其中商品房仅133套

10、总栋数及楼高：6栋，28-32层

11、梯户比：3梯6户/4梯8户

12、车位数：1910个

13、车位占比：01地块车位占比约1：1.48，跟02地块共用。

14、交楼时间：期房待定，预计在2026年底前

15、交楼标准：精装

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平面图及户型图

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交通配套

交通配套：御龙湾西园紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。根据最新运营数据，4号线工作日高峰间隔6分钟，平峰间隔6分钟，全天运营时间为06:36-23:54，为居民提供高效便捷的轨道交通服务。

商业配套

商业配套：御龙湾西园自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。项目周边商业资源丰富，合正观澜汇天虹购物中心已开业，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目，是区域核心商业体。

从区域规划来看，福城街道依托4号线和九龙山数字城，正打造沿观澜大道的商业中轴线，未来约5公里范围内将形成福城天虹、观澜天虹、鸿荣源观城、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群，形成贯穿区域中轴的"深南大道"式商业带。同时，茜坑站周边规划的11万㎡商业MALL（含街区MALL）也将为居民提供多元化的消费选择，满足日常购物、休闲娱乐等需求。

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教育配套

学校配套：御龙湾西园配建1所12班制幼儿园，为社区提供基础教育配套。幼儿园位于项目内，预计2026年随项目交付同步启用，将为业主子女提供便捷的学前教育服务。

在中小学教育资源方面，项目所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。福城校区于2020年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外，项目周边还有观澜第二小学龙华第三外国语小学观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校。