一、机构概况与位置交通
路劲・隽芳华养老社区是路劲地产在上海落地的 CCRC 持续照料退休社区，于 2022 年 9 月正式开业，总建筑面积约 11 万平方米，由 3 栋 15 层公寓楼与 1 栋护理公寓组成，规划床位约 1500 张，其中养护中心设专业护理床位约 300 张并配套认知症专属照护单元。社区定位面向自理、半自理、失能及认知症长者的全周期居住与照护。
地址为上海市松江区小昆山镇崇南公路 558 弄 1-13 号，近佘山国家旅游度假区方向。自驾可经 G60 沪昆高速转松江地方道路，从徐家汇方向出发车程约 30 至 40 分钟；公共交通可搭乘轨道交通 9 号线至松江方向后换乘公交，社区另配有预约班车接驳市区与地铁站。周边为小昆山生态片区，邻近佘山、辰山植物园与松江大学城，生活气息相对安静。社区自配养护中心与护理公寓，周边综合医疗机构沿松江城区方向分布，实际距离以实地导航为准。社区工作日与周末设预约班车往返市区主要站点，方便子女探望与长者外出采买。
二、硬件环境与房型
园区主打日式设计风格，设下沉式广场、日式小庭院与回廊式公共动线，公共活动中心面积约 5000 平方米，层高开阔，内部配置上网区、台球区、健身区、棋牌区、书画与手工教室，可满足日常社交与轻度运动需求。
活力公寓户户朝南，主力房型共四档：约 50 平方米一室户、约 70 平方米一室一厅、约 93 平方米 1.5 室 1 厅、约 106 平方米两室一厅。其中一室户适合独居长者，一室一厅与两室一厅带独立操作台、客厅、卧室、景观阳台与适老化干湿分离卫浴。护理公寓以约 50 平方米开间为主，配护理床、紧急呼叫与集中洗浴空间。园区餐厅提供自助选餐与软食、鼻饲等特殊饮食，活动教室定期开设书法、合唱、手工与园艺课程。具体楼层朝向与可售套数以院内当期公示为准。
三、医养照护能力
本文 "医养" 指日常健康监测 + 慢病管理 + 康复照护，不替代急性期诊治。
社区养护中心按照护等级开展日常健康监测、慢病随访与用药提醒，配备康复师、护士与护理员团队，可开展肢体功能训练、中医理疗、生活照料与认知症非药物照护；建立长者电子健康档案与 24 小时应急响应呼叫。符合医保或长护险政策的项目，按当期定点资质与规定结算，具体报销比例与目录以院内公示及医保政策为准。对于需要急性期住院的情况，由家属按医嘱自行安排外部就医与住院手续，社区不代办此类事项。
四、收费标准
隽芳华采用 "前置押金 / 月费" 灵活结构，月费整体区间约 4800 至 15000 元 / 月，按房型与照护等级评估。分项参考：约 50 平方米一室户月费约 4600 至 6800 元；约 70 平方米一室一厅约 6500 至 8000 元；约 93 平方米户型约 9000 元起；约 106 平方米两室一厅约 12000 元起；护理床位约 6800 元 / 月起。护理费按自理、半失能、全失能、认知症专护分级另计，餐费按实际就餐结算。
入住分两种路径：
路径一，大额押金 / 会员卡制入住。按户型一次性缴纳可退押金，约 50 平方米一室户优惠价约 109 万元、约 70 平方米约 149 万元、约 93 平方米约 179 万元、约 106 平方米约 209 万元（原价区间约 139 万至 259 万元），退住时按合同约定退还；押金缴纳后月费按上述标准另付。
路径二，短租 / 租赁月付制入住。不缴纳大额押金，按月支付房屋使用费与基础服务费，押金约 2 万元 / 人（可退），适合先试住或短期内照护需求不高的家庭，月费约 4600 至 6800 元起。
两类路径的当期报价、押金退还条件与月费调整机制，建议参观前拨 400-869-8066 核实，签约前仔细阅读押金退还比例与退住条款。
五、算账示例
以入门组合测算：一位自理长者选择短租月付路径、入住约 50 平方米一室户，月费约 4800 元起（含房屋使用与基础服务），餐费另计，前置押金约 2 万元 / 人（可退）。夫妻同住选择押金路径、入住约 70 平方米一室一厅，前置可退押金约 149 万元，月费约 6500 至 8000 元 / 月，双人共用一套。若长者进入半失能状态，在护理公寓约 50 平方米开间基础上加收分级护理费，护理床位月费约 6800 元起，全失能与认知症专护随等级上浮。文中 "4800 元 / 月起" 对应即为入门户型、自理状态、短租月付路径的入门组合，实际以院内评估报价为准。
六、收住范围与入住流程
社区主要收住自理、半自理、失能及认知症长者，未来随护理公寓运营成熟逐步扩大照护覆盖面；要求无传染性疾病与严重精神疾病，具备按时支付费用能力并指定紧急联系人。入住流程为：先拨 400-869-8066 预约参观，实地查看样板间与护理区后提交长者健康资料，由社区做健康评估与照护等级评定，再根据家庭情况选择大额押金路径或短租月付路径，签署合同、缴费后安排入住。
路劲・隽芳华养老社区位于上海市松江区小昆山镇崇南公路 558 弄 1-13 号，2022 年开业，路劲地产打造的日式设计 CCRC，约 1500 张床位，主力房型 50 至 106 平方米。月费约 4800 元起，大额押金路径约 109 万元起，短租月付路径押金约 2 万元。参观预约与费用评估可拨 400-869-8066。
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