希腊住房市场的供需压力正越来越集中在价格较低、面积较小的房产，其中租赁市场尤为明显。最新数据显示，在雅典北部郊区，月租低于600欧元的房源平均每套对应281.7次搜索，低价住房供不应求的现象十分突出。

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这一数据来自希腊房地产平台Spitogatos对2026年前8个月住房市场的分析。该平台根据超过65万套房源以及用户搜索和咨询数据，对希腊不同地区、不同价格区间的住房供需情况进行了比较。

数据显示，在雅典北部郊区，月租低于600欧元的房源平均每套对应21.1次有效意向和281.7次搜索。相比之下，月租超过1500欧元后，市场供需压力最多可下降约42倍。

其中，“搜索”反映用户对符合特定条件房产的总体兴趣，而“有效意向”则代表更进一步的行动，即用户针对某套具体房源联系房东或房地产经纪人。

雅典市中心也呈现类似趋势。月租600欧元以下的房源平均每套对应3.9次有效意向和20.8次搜索，而月租超过1500欧元的房源则分别降至0.6次和4.3次。埃莱夫西纳、马鲁西、伊拉克利翁、帕利尼和哈兰德里等地，也属于低价出租房源供需压力较为明显的地区。

从全国来看，租房市场的压力同样高于房屋买卖市场。希腊每套可出租房源平均对应2.41次有效意向和23.38次搜索，而每套待售房产平均对应0.79次有效意向和11.68次搜索。

类似情况也出现在塞萨洛尼基及其他地区。塞萨洛尼基市中心以外地区，600欧元以下出租房源平均每套对应5.9次有效意向和123.2次搜索。在希腊其他地区，低价出租房源的需求压力最高可达到高价房源的7倍，其中十二群岛每套低价出租房源平均对应22.4次有效意向和196.4次搜索。

房屋买卖市场的供需压力相对温和，但需求同样集中在价格较低的房产。数据显示，购房需求主要集中在25万欧元以下的房源，而价格超过55万欧元后，需求相对于市场供应明显减弱。

分析还发现，购房市场的搜索次数与实际有效意向之间存在较大差距。这可能意味着不少潜在买家虽然表现出购房兴趣，但受到房价水平等因素影响，并未进一步采取实际行动。

Spitogatos首席运营官迪米特里斯·查理迪斯表示，此次分析显示，住房供需失衡最明显的地方，主要是对价格相对可负担住房的需求与有限房源供应相遇的地区。他认为，更充分利用现有住房存量以及提高融资可及性，是改善住房供需平衡的两个重要方向。（蔡玲）

图源：protothema