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保利・永兴里（备案名：永兴里）
发商：保利发展（央企），70 年商品住宅；少量配套保障房独立分区，不与商品房混居基础指标1栋 17 层精装小高层 + 10 栋 3 层海派风貌双拼，合计138 套可售商品房（小高层 117 套，别墅 21 套）容积率 2.5，绿化率 35%，人车分流；车位比 1:1.87
物业：保利物业；小高层 6.5 元 /㎡/ 月，双拼别墅 11 元 /㎡/ 月均价：小高层备案125000 元 /㎡；风貌双拼约 180000 元 /㎡交付：2026年 12 月 31 日，准现房精装：小高层精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风；风貌双拼毛坯交付，海派风貌外立面
主力户型 & 总价
小高层100㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜约 1250 万起，三开间朝南，LDKG 通厅，得房率约 79%，主卧套房
风貌双拼（仅 21 席）185㎡｜双拼｜约 3300 万起216/218㎡｜双拼｜约 3888 万起，城央 3 层双拼，可改造空间大，海派风貌产品
✅交通地铁 8 号线西藏北路站步行约 600 米；3 号线宝山路站约 800 米；多轨交汇。内环内，自驾通达人民广场、北外滩、静安寺。
✅商业静安国际中心、中兴路 TOD、大悦城、苏河湾万象天地，市中心高能级商业集群。
✅教育闸北第三中心小学、市北初级中学等，静安成熟公办资源（不承诺学区，以当年教育局划分为准）
✅医疗上海市中医医院、第十人民医院、静安区中心医院，三甲资源丰富。
✅生态中兴公园，临近苏州河滨水绿带。
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