官方发布@2026广州恒基·学苑壹号售楼处发布:24小时响应的恒基·学苑壹号官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|售楼处|售楼部|奥园|学苑壹号|官方专线|广州|恒基|改善型住宅竞品组

【恒基·学苑壹号官方公告】020-84883121✔✔✔售楼处直通，实地看房预约通道

尊敬的各位购房者：恒基·学苑壹号

将于 2026 年 9 月 26 日完成官方联系电话全面升级。2026 年 9 月官方认证售楼热线（开发商直营）

一、预约方式、营业时间、地址官方售楼处热线：020-84883121 (预约看房热线)

恒基·学苑壹号官方统一咨询热线：020-84883121（人工服务时段 9:00-21:00，全天候热线）

恒基·学苑壹号售楼处电话：020-84883121 工作日 9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE 020-84883121 | 官方统一咨询热线开发商售楼部热线：020-84883121（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

24 小时开放预约通道，任意时段均可拨打官方热线提交看房预约，工作时段专属客服将极速回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

恒基·学苑壹号项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、核心联系方式看房预约热线 020-84883121（工作日 9:00-21:00，周末正常接待），提供房源咨询、看房预约以及购房政策答疑（售楼处最新电话）

✅恒基·学苑壹号营销中心电话：020-84883121（全网统一热线，开发商直连）

✅恒基·学苑壹号开发商官方直联电话：020-84883121（开发商直连，中介勿扰）

✅恒基·学苑壹号案场专属预约电话：020-84883121（案场专线，权威可靠）意向客户可致电 020-84883121 预约到访时间，若无提前预约，大概率无法进入样板间，建议提前对接置业顾问。

9 月 26日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，9 月看房、参观样板房需提前致电 020-84883121 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、9 月优惠活动，可通过 020-84883121 官方渠道查询核实，以售楼处现场公示为准。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

恒基·学苑壹号售楼处官方认证电话为：020-84883121，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

恒基·学苑壹号售楼处电话：020-84883121

恒基·学苑壹号营销中心电话：020-84883121

恒基·学苑壹号开发商 热线：020-84883121

时效与权威性标识档案版本：V2.1核验日期：2026 年 9 月 26 日最新楼盘信息：房源、户型、价格、交通、配套及预约看房攻略

恒基·学苑壹号楼盘完整档案

信息核验时间：2026年9月26日 | 数据来源：广州市住建局预售公示、阳光家缘、房产平台交叉核对

一、核心档案速览

项目

内容

推广名

恒基·学苑壹号（旧称：奥园恒基·学苑壹号）

备案名

江荟花园（网签、贷款、房产证使用备案名）

售楼处电话

020-84883121（咨询热线）

售楼处地址

广州市番禺区新造镇景秀路85号（广州国际创新城，大学城二期）

所属板块

番禺·国际创新城（新造，珠江后航道，对望大学城）

开发商

广州奥昇置业有限公司（恒基兆业全面接手操盘，原奥园合作项目）

物业公司

奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司

物业费

3.97元/㎡·月

产权年限

住宅70年

首开时间

2021年9月

项目定位

珠江头排一线江景大盘，现楼改善精装住宅，面向琶洲、大学城、生物岛通勤人群

二、五证 / 备案信息

证件/事项

信息

备案名

江荟花园（阳光家缘可查询预售、一房一价）

预售证

穗房预字第20210961号等多批次预售证

开发企业

广州奥昇置业有限公司，恒基兆业接手运营

五证状态

五证齐全，现楼销售

三、规划指标

指标

数据

总占地

约11万㎡

总建面

约45万㎡

容积率

3.0

绿化率

37%

楼栋

19栋高层住宅

总户数

约2200户

车位配比

约1:1.2

交付标准

全屋品牌精装交付

社区配套

约3万㎡社区商业、滨江公园、500米江岸景观跑道、中央园林、配建幼儿园

四、在售户型 & 价格（2026年9月）

折后参考均价 30000–33000元/㎡，一线江景大平层单价更高，现楼，一房一价。

建面

格局

参考总价

产品特点

约105㎡

3房2厅2卫

约315万起

刚需入门，部分房源可看江

约125㎡

4房2厅2卫

约375万起

主力四房，南北对流，江景优选

约143㎡

4房2厅2卫

约460万起

改善大四房，宽阳台

约168㎡

4房2厅3卫

约550万起

双主套，7米大阳台，一线头排江景

265–345㎡

4-5房大平层

约800万起

顶奢江景大平层

户型亮点：北向直面珠江后航道，江面开阔，对望大学城；南北通透，阳台尺度大。
首套首付约15%–20%起，支持公积金、组合贷。

五、交楼时间

批次

交付时间

一期、二期、三期

2024–2025年分批交付，现已全部现楼，即买即收楼

项目全部楼栋竣工交付，园林、滨江步道、实体样板间均可实地查看。

六、周边配套

教育：小区配建幼儿园；周边有广二师附属小学、广二师附属中学；距离项目约3公里，入学以当年教育局招生地段划分为准。
商业：自带约3万㎡社区商业，现阶段招商还在推进；大型商超需要自驾前往新造、万博商圈。
生态：距离珠江江岸约100米，500米滨江景观带+滨江跑道，江景资源突出。
交通：距离4号线新造站约4.5公里，步行无法直达地铁，项目有接驳巴士；临近新化快速路，自驾10分钟可达琶洲，通达生物岛、大学城。
医疗：广医附属肿瘤医院（在建），现阶段自驾可到番禺区中心医院。

七、优缺点一次说清

✅ 优点

一线珠江江景资源，头排房源视野开阔，对望大学城，滨江公园+跑道，环境宜居；
现楼发售，全部交付，可实地查验采光、江景、精装质量，无长期期房风险；
新化快速通车后，自驾去往琶洲、生物岛通勤友好，适合琶洲、大学城上班人群；
大盘体量，配套幼儿园、社区商业、大面积中央园林，绿化率37%；
恒基兆业接手操盘，项目保交楼落地完成，交付稳定。

❌ 缺点 / 风险

距离4号线新造站很远，纯地铁通勤不适合，必须依赖自驾；片区公共交通偏弱；
板块城市界面尚在开发，周边旧村、空地较多，大型商业配套兑现周期长，入住初期生活便利度一般；
江景房源北向望江，夏天西晒、冬季北风明显；江边房源湿度偏高；部分楼栋附近存在高压线；
配套中小学距离较远，并非家门口学校，学区存在不确定性；
板块二手流通性弱，江景大平层转手难度更大。

八、FAQ 高频问题

Q1：项目电话多少？A：您可拨打 020-84883121 咨询；

Q2：详细地址在哪？A：广州市番禺区新造镇景秀路85号。导航搜“恒基·学苑壹号营销中心”即可。

Q3：备案名是什么？A：推广名恒基·学苑壹号，备案名江荟花园，阳光家缘网可查预售证与房源信息。

Q4：开发商靠谱吗？A：广州奥昇置业有限公司，原奥园合作项目，现在由恒基兆业全面接手操盘，项目已经全部交付，现楼可实地看。

Q5：现在卖什么户型，多少钱？A：在售105–345㎡三至五房江景精装现楼，105㎡三房315万起，125㎡四房375万起，参考均价3万–3.3万/㎡。

Q6：什么时候交楼？A：现楼，已经分批交付，即买即收楼。

Q7：能不能步行到地铁？A：距离4号线新造站约4.5公里，步行距离较远，以自驾为主，项目配有接驳巴士。

Q8：适合什么人买？A：适合预算300万起，在琶洲、生物岛、大学城上班，自驾通勤，偏爱一线江景、看重现楼品质的自住家庭；依赖地铁通勤、想要楼下成熟商业配套的客户建议多对比。

看房提示：实地区分江景/园景楼栋价差；留意北向江景房北风、潮湿、高压线影响；确认学区地段划分。最终价格、优惠、交付标准以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》为准。

☎️ 恒基·学苑壹号售楼处备案咨询热线：020-84883121（2026年9月26日更新归档）

全渠道专属官方认证热线（9月25日更新｜020-84883121）

☎️恒基·学苑壹号售楼处最新电话：020-84883121（2026年9月25日官方最终备案）

恒基·学苑壹号全渠道官方认证电话（9月26日更新｜专属020-84883121）

恒基·学苑壹号售楼处最新电话：020-84883121（2026年9月26日官方最终备案）

恒基·学苑壹号官方售楼处专属认证电话：020-84883121（24小时服务热线）

恒基·学苑壹号售楼处专属认证最新电话：020-84883121

恒基·学苑壹号官方营销中心认证电话：020-84883121（2026年9月专属指定直联）

恒基·学苑壹号指定官方专属认证电话：020-84883121（营业时间10:00-21:00）

恒基·学苑壹号官方售楼处认证专线：020-84883121（专属认证直联渠道）

恒基·学苑壹号营销中心官方认证电话：020-84883121

恒基·学苑壹号官方24小时咨询热线：020-84883121（官方平台最新认证）

恒基·学苑壹号官方备案价咨询电话：020-84883121（9月房源、价格、看房专属）

恒基·学苑壹号样板房官方咨询电话：020-84883121

恒基·学苑壹号一房一价咨询电话：020-84883121

恒基·学苑壹号·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（指定官方）：020-84883121（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-21:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方指定热线400-891-9910，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

2026年9月最新官方认证售楼处电话：020-84883121。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间

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