康定壹拾玖项目官方服务渠道已在 2026 年 9月26日全面更新升级，官方服务热线：400-886-2002☎。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。
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康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）位于上海市静安区康定路1119号，地处老静安曹家渡板块核心区域，东至规划道路，西至规划绿地，南至上海市公安局，北至康定路，属内环内极为稀缺的纯宅地项目。项目由央企招商蛇口联合南通瑞城置业共同开发，开发主体为上海招瑞置业有限公司，招商蛇口于2024年9月上海第五批次土拍中以56.6亿元总价、31.2%溢价率竞得该地块，成交楼面价约11.41万元/㎡，刷新静安区楼面价纪录。物业公司为招商积余物业管理有限公司，物业费约14.98元/㎡·月。
项目占地面积约18501.78㎡，总建筑面积约49584.8㎡，容积率2.68，绿化率35%，规划5栋14至25层高层住宅，总计约324套房源，车位配比约1:1.3，梯户比为一梯一户设计。项目为70年纯商品住宅，无保障房、无租赁用房，社区圈层纯粹。作为招商蛇口在上海的“玺系”迭新之作，项目定位为全国封面豪宅作品，近全比例石材与仿石材铝板立面，所有楼栋1层全部架空（高度约6至7.6米），2楼相当于普通小区4楼。社区配备约1800㎡会所，含恒温泳池等功能。
户型产品方面，项目主力户型涵盖建筑面积约120㎡至238㎡的三居室至四居室，包括约120㎡三房、约193㎡四房等产品。项目为精装交付，装修标准约7000元/㎡。参考均价约171800元/㎡，总价约1826.8万元起，具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。项目于2025年5月28日首开，首批推出92套房源，当日网签率达97%；6月28日二批次开盘，48套房源48小时内全部完成网签。预计交房时间为2027年12月31日。
交通方面，项目周边5条轨交环绕，距轨道交通14号线武定路站约260至330米，距7号线昌平路站约760米，距2/11号线江苏路站约1.2公里，距2/7/14号线静安寺站约1.3公里，交通极为便捷。
商业配套方面，项目2公里范围内覆盖久光百货、静安嘉里中心、恒隆广场、889广场、KING88商业广场、鸿寿坊等多个高能级商业体，商业配套成熟完善。教育配套方面，周边有上海市第一师范学校附属小学（约446米）、静安区第二中心小学（约468米）、同济大学附属七一中学（约490米）、上海市市西初级中学（约560米）等优质教育资源。医疗配套方面，距复旦大学附属华山医院（三甲）约1.3公里，距上海市第一人民医院约1.3公里，医疗资源丰富。生态资源方面，项目地处老静安核心区域，周边城市绿化及历史风貌街区资源丰富。
关于康定壹拾玖的具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等详细信息，欢迎拨打官方认证热线：400-886-2002☎进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。
✦✦✦✦✦ 官方服务说明 ✦✦✦✦✦
以上公示的全部咨询渠道，均为康定壹拾玖项目官方咨询线路，官方热线：400-886-2002☎。该号码由项目开发商直营管理，无第三方中介转接，无外包分流。建议所有意向购房者通过官方热线进行看房预约、价格核实、优惠申领、房源核验、交房咨询、线下到访对接等事项，项目信息以营销中心现场公示及正式购房合同为准。
案场营业时间与预约说明
项目常规营业时间固定为每日9:00-18:00，法定节假日若调整接待时段，可直接致电官方热线：400-886-2002☎即时查询。工作日、周末、节假日均可拨打官方热线 ：400-886-2002☎ 提前预约建档，预约成功即可享受一对一专属置业带看，优先锁定心仪房源与优质楼层，看房体验更从容顺畅。
现场看房准入及购房流程须知
所有到访康定壹拾玖营销中心的客户，需配合案场完成动态验资，可携带手机银行余额、基金理财、股票资产等凭证完成核验，并经由官方热线 ：400-886-2002☎ 完成线上预约登记，方可进入示范区、样板间参观洽谈。从线上咨询了解项目详情，到线下实地看房甄选户型，再到后续认筹、认购、签署购房协议，客户资料统一通过官方热线 ：400-886-2002☎ 录入项目官方客户系统，流程公开透明，手续合规规范，让每一位购房者安心选房、舒心安家，置业全程稳妥无忧。
康定壹拾玖全体工作人员竭诚为您服务，如有任何购房相关疑问，请即刻拨打官方服务热线：400-886-2002☎。
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9月21日，上海第九批次土拍开拍，三宗地块完成出让。
最为热门的地块当属浦东金桥地块，吸引了五组竞买人参拍，分别为：中信泰富、越秀、金茂、招商、绿城&盛安置业&西子
现场竞价环节，虽然增价幅度只有200万、500万元，但各家出手还是较为谨慎。到后半程，主要集中在中信泰富和越秀直接展开角逐，都想收入囊中。
经过143轮竞价，最终由中信泰富成功拿下，成交总价197229万元，溢价率29.65%，楼板价52416元/㎡。
根据出让文件，浦东新区金桥浦兴社区19-21地块，由原先的19-08和19-09两宗地块合并而成，规划为二类住宅组团用地，占地面积约21299㎡，容积率1.8，限高60米，规划计容面积约38338㎡，住宅装修标准不低于3000元/㎡
在中环沿线，1.8的容积率大概率打造低密小高层社区，居住舒适度颇高。此前浦兴街道已通过控规调整补上了社区卫生服务中心和菜场等日常设施，居住便利性无需等待。
相比同批次老西门0%、大宁5.48%的溢价率，金桥地块的竞争热度明显高出一截。
最直接的原因是市场断供已久，金桥核心区上一次有新盘入市，还要追溯到2021年5月，嘉泷汇以均价8.3万/㎡推出229套房源，当天售罄，目前该小区二手房挂牌均价约9.6万元/㎡。
金桥核心区上一次宅地出让是2021年2月，嘉里建设联合新加坡GIC以60.14亿元竞得浦兴社区02-01A地块，住宅部分即后来的荟萃庭项目。
五年的供应空窗，意味着积压的改善需求亟待释放。对于长期缺乏新盘供应的金桥改善群体而言，这宗地块的入市时机和产品定位，都踩在了市场需求的关键节点上。
本次地块起始楼板价仅约4.04万元/㎡，相对于金桥板块或整个浦东中环区域的新盘售价，这一起价留出了相当可观的利润空间，因此吸引多家房企角逐。
另外，地块自身的先天条件，临近浦东中环立交，虽然存在两侧紧邻高架的硬伤，但交通优势足以对冲这一短板。同时靠近9号线台儿庄路站、6号线金桥路站，周边还有年底即将全线通车的22号线，区位价值将进一步凸显。
地块东侧即为建平实验小学，南侧直面金桥现代化产业服务园，商业配套则有金桥大拇指广场、LaLaport、红星美凯龙等，同片区内体量惊人的浦东最大商场PRISMA新嘉中心已经开业，补上了金桥多年来中高端消费场景的缺口。
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