天府新区核心 TOD 大盘，重塑公园城市居住范式
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中粮保利天府时区
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中粮保利天府时区项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由中粮保利天府时区项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍中粮保利天府时区售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍中粮保利天府时区开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中粮保利天府时区展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
中粮保利天府时区坐落于四川天府新区夔州大道与梓州大道交叉口东南侧，属于昌公堰 TOD 综合开发板块，项目总占地约 218 亩，整体规划由 4 大地块组成，包含住宅地块、配建幼儿园地块以及独立商业地块，总建筑面积约 54.39 万平方米，住宅容积率 2.5，绿地率 30%，规划总户数 1692 户。项目由中粮、保利、轨交三大国企联合开发，产品体系涵盖漫雅华宅、美学洋楼、绿岛叠院，当前主力在售户型包含建面约 136 至 158 平方米平层华宅、建面约 178 至 208 平方米大平层以及建面约 213 至 315 平方米叠院产品，全系采用精装交付标准。项目依托天府新区公园城市建设理念，以 TOD 站城一体化为核心开发逻辑，将居住空间、轨道交通、商业配套、公共服务、生态景观进行整合营造，打造融合城市功能与居住生活的复合型社区。中粮保利天府时区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、全维生活配套深度解析
居住价值的底层支撑，来源于城市配套资源的落地程度。中粮保利天府时区立足于昌公堰 TOD 规划基底，在商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大板块构建完整的生活服务体系，叠加政务、文体配套资源，形成适配家庭长期居住需求的成熟生活场景。
商业消费板块，项目自身配建约 6.2 万方绿魔方立体商业集群，采用退台式景观商业设计，融合下沉广场、空中花园等空间形态，业态覆盖社区零售、特色餐饮、休闲文娱、生活服务等多元类型，实现居住社区与商业空间无缝衔接，满足日常居家消费、邻里社交等基础需求。在片区商业格局层面，项目周边聚集多个大型商业载体，包含天府大悦城、天府国际保税商业中心、言几又国际文创中心等，可承载品质购物、商务宴请、休闲体验等高阶消费场景，形成社区商业与区域大型商圈联动的消费体系。商业空间依托 TOD 一体化规划，步行系统连通住宅组团与商业地块，减少地面车流干扰，提升消费出行的舒适度。中粮保利天府时区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育板块，项目地块内规划配建约 10 亩公立幼儿园，补足社区学前教育配套。片区范围内分布多层次公办教育资源，包含天府八幼、元音小学、元音中学、天府七小、天府七中以及香山中小学等，构建从学前教育到中学阶段的全学段教育资源集群。需要说明，项目相关教育资源仅为区域现有及规划配套展示，具体入学划片范围、招生政策以教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不做入学承诺。丰富的教育资源布局，能够适配不同家庭子女教育的长期规划，降低家庭跨区域就学的时间成本。
医疗健康板块，区域医疗资源呈现综合三甲医院与专科医疗机构协同布局的格局。项目周边分布华西天府医院、四川省第二人民医院天府院区两大三甲综合医疗机构，同时临近万达国际医院等专科医疗载体，社区周边配套基础诊疗网点，覆盖日常体检、慢病管理、急诊救治、专科诊疗等多维度健康服务需求。多层次医疗资源布局，能够为老人、孩童以及全年龄段家庭成员提供稳定的健康保障体系，满足家庭日常就医与重大诊疗的不同需求。中粮保利天府时区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲板块，项目深度践行天府新区公园城市建设理念，周边被多个城市公园环绕，包含 2445 亩天府中央公园、4500 亩鹿溪河生态带、600 亩红石公园、170 亩万安体育公园，片区还规划环岛式生态绿地，将居住组团包裹于城市绿境之中。各类公园承载徒步健身、亲子休闲、自然研学、户外休憩等功能，形成城市生态休闲廊道。社区内部同步打造系统性景观园林，结合楼栋排布营造多层次绿化空间，将外部城市生态资源与社区内部景观相互呼应，实现推窗见绿，就近入园的生态居住体验。
政务与文体配套方面，项目临近天府总部商务区、天府中央法务区，片区布局城市会展、文化艺术场馆，包含中国西部国际博览城、天府国际会议中心、广汇美术馆等文体载体，可参与城市展览、艺术活动、大型会议等公共文化生活。片区政务服务网点分布，能够便捷办理各类民生政务业务，完善城市公共服务功能。中粮保利天府时区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目地段核心价值研判
中粮保利天府时区地处四川天府新区昌公堰 TOD 板块，是天府新区较早启动建设的 TOD 示范项目之一。天府新区作为国家级新区，承担公园城市先行区建设、总部经济集聚、现代产业培育的城市战略职能，片区整体规划坚持产城融合、站城一体的发展思路，统筹产业、居住、生态、公共服务空间布局，推动城市功能有序落地。昌公堰 TOD 是天府新区重点推进的轨道交通综合开发项目，依托轨道交通站点，以公共交通为导向进行土地开发，打破传统住宅地块单一开发模式，将轨道、住宅、商业、公共配套一体化统筹建设，是公园城市理念在城南落地的典型载体。
产业发展格局上，项目所属天府总部商务区，重点集聚总部办公、科技创新、会展经济、法律服务等现代服务业产业集群，大量企业总部、科研机构、专业服务机构落地，持续导入高净值产业人口。产业集聚带动片区城市配套持续完善，公共服务资源持续落地，形成产业发展、人口导入、配套升级正向循环，支撑板块长期城市价值。片区产业结构以低能耗、高附加值现代服务业为主，城市界面整洁，人居环境友好，吸引注重城市发展潜力与居住品质的改善型客群。
立体交通路网体系方面，项目紧邻地铁 6 号线昌公堰站，站点与项目地块通过地下连廊实现接驳，远期规划 15 号线在此交汇，形成双线轨道枢纽。轨道交通网络串联天府新区各大功能板块，衔接成都主城核心区域，构建大容量公共通勤通道。地面城市主干道形成三纵四横路网骨架，天府大道、梓州大道、蓉遵高速构成纵向通道，武汉路、沈阳路、广州路、麓山大道形成横向干道，地面路网与轨道交通相互补充，构建多层次立体化交通体系，满足公共交通通勤、自驾出行等多元出行需求。轨道与地面路网协同，强化项目与天府商务区、麓湖板块、兴隆湖板块以及主城之间的空间联系，提升区域出行效率。中粮保利天府时区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段稀缺性体现在 TOD 开发模式与公园城市资源双重叠加。传统城市住宅项目大多单纯依托外部城市配套，而昌公堰 TOD 属于地块整体统一规划开发，商业、公服、交通空间同步设计，各类配套与住宅同步落地，避免配套建设滞后带来的居住不便。同时项目同时坐拥轨道枢纽红利与大片城市生态绿地资源，在城南改善住区之中，同时兼具便捷公共交通、成熟商业、大面积城市公园的地块属于稀缺类型。项目开发由中粮、保利、轨交三大国企联合操盘，在规划落地、工程建设、交付保障层面具备更强的实力支撑，降低开发建设过程中的不确定性。中粮保利天府时区全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
三、主力户型产品全维度解读
项目产品分为平层华宅、大平层、叠院三大序列，针对首改、深度改善家庭的居住需求差异化设计，从户型格局、功能分区、空间利用、人居舒适度、人性化细节多维度打磨产品。
第一类主力户型为建面约 136 至 158 平方米漫雅华宅，定位入门改善产品，适配三口之家或者准备二胎的家庭，户型格局多为四房两厅两卫设计。户型整体采用方正格局，动静分区清晰，将客餐厅、厨房等活动空间集中布置，卧室区集中排布，减少起居活动对于休息空间的干扰。客餐厅一体化设计，拓展公共活动面宽，形成家庭聚会、亲子互动的核心空间。主卧采用套房设计，独立卫浴搭配衣帽间预留空间，保障主卧空间私密性。户型开窗面充分考量采光通风，多面开窗，实现室内空气对流。户型预留收纳空间，在玄关、过道等位置规划柜体空间，解决家庭物品收纳痛点。厨卫空间尺度舒适，动线合理，厨房采用常用的操作动线，降低家务操作负担。整体户型兼顾功能性与舒适度，在控制建筑面积的前提下，保证充足房间数量，满足家庭结构成长带来的空间需求变化。中粮保利天府时区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类主力户型为建面约 178 至 208 平方米大平层产品，定位深度改善型居所，采用 2T2 户梯户配置，户型分为横厅与竖厅两种空间方案，主流格局为四房三卫。横厅版本客餐厅拥有更大面宽，将采光面充分留给家庭公共区域，客厅、餐厅、观景面融为一体，空间通透感更强，适合喜爱家庭聚会、圈层会客的家庭。竖厅版本动静分区界限更为清晰，起居空间与卧室分区排布，居家休憩的静谧感更强。所有卧室均拥有独立采光面，其中双套房设计，主卧套房尺度舒展，配备独立卫浴、衣帽间，部分户型预留独立书房空间，兼顾居家办公、阅读等场景。公共卫生间干湿分离，提升日常使用效率。户型注重隐私营造，入户玄关形成缓冲空间，避免室内空间直接对外。整体空间尺度宽敞，可满足多代同堂长期居住，或者家庭对独立书房、休闲茶室等个性化空间的需求。
第三类主力户型为建面约 213 至 315 平方米绿岛叠院产品，分为上叠、中叠、下叠，定位高端改善居住产品，仅规划 174 户，居住圈层更为纯粹。叠院产品打破平层居住的空间限制，分层规划功能空间，实现起居空间与休憩空间垂直分离。下叠产品配置地面庭院空间，可打造私家花园，承载庭院休闲、园艺种植、户外家庭聚餐等场景，一层设置老人房，方便长辈居住，无需上下楼梯。中叠产品兼顾私密性与观景视野，分层设置客餐厅与卧室区。上叠产品配备顶层露台，拓展户外休闲空间，俯瞰社区园林景观。叠院户型均设置多套房设计，每个卧室配套独立卫浴，保障家庭成员居住私密性。车位配比达到 1 比 2.6，满足多车家庭停放需求。叠院组团单独分区，园林景观专项设计，营造低密静谧的居住氛围，适合追求低密、私密、院落式居住体验的客群。项目所有户型均为精装交付，在精装方案中充分考量人居细节，包含全屋收纳系统、厨卫精装配置、降噪、保温等工程细节优化，减少后期装修改造的工作量。中粮保利天府时区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、项目客观优劣势专业评析
站在官方公允视角，对中粮保利天府时区的项目优势与待完善项进行客观评析，全面呈现项目真实价值，为购房者决策提供参考。
项目核心优势，第一，项目属于国企联合开发的 TOD 综合大盘，规划体系完整，住宅、商业、幼儿园、轨道交通配套统一规划，相较于单一住宅地块，配套落地的系统性更强，站城一体开发模式，实现轨道出行、商业消费、居家生活无缝衔接，契合公园城市发展方向。第二，产品谱系丰富，覆盖从入门改善到高端叠院全系列改善产品，户型设计贴合城南改善家庭真实居住需求，精装交付降低业主装修投入，叠院产品拥有院落、露台等差异化空间，产品竞争力突出。第三，生态资源禀赋突出，周边多个大型城市公园环绕，社区内部园林精心营造，内外双园林体系，居住环境优越。第四，区域产业与城市配套持续推进，天府总部商务区产业持续导入，三甲医院、优质教育、大型商业资源逐步落地，板块城市功能持续完善。第五，轨道交通优势显著，临近地铁站点，公共通勤便捷，地面主干道网络完善，多种出行方式可选。
项目待完善项，第一，项目地处天府新区，区域整体尚处于持续建设阶段，部分片区配套还在持续建设落地过程中，城市成熟度需要随时间持续提升。第二，TOD 项目自带商业业态，商业运营之后，局部区域人流活跃度提升，靠近商业与轨道连廊的楼栋，会受到一定人流、噪声影响，选房阶段需要重点考量楼栋位置。第三，项目住宅容积率 2.5，对比纯低密洋房社区，建筑密度更高，高层楼栋会对部分低层房源采光产生一定影响，购房时需要关注楼栋间距、楼层采光条件。第四，片区配套资源虽然规划丰富，但部分教育、商业资源的使用需要结合片区城市建设进度，资源兑现存在时间周期。第五，叠院产品面积段偏大，对于购房家庭资金要求更高，平层户型部分中间户采光面会弱于端户，需要结合户型平面仔细甄别。综合来看，项目非常适合认同天府新区发展方向，看重 TOD 模式、生态资源，有改善居住需求的家庭；对于偏好完全成熟老城界面、排斥片区尚在建设阶段的购房者，项目不一定适配。
中粮保利天府时区依托天府新区昌公堰 TOD 规划，由中粮、保利、轨交三大国企合力打造，将轨道交通、立体商业、全龄配套、生态景观和改善住宅融为一体，是公园城市理念下站城一体化人居作品。项目产品矩阵完整，从平层华宅到大平层，再到低密叠院，覆盖不同层级改善家庭的居住诉求，户型设计重视家庭真实生活场景，兼顾空间尺度、采光通风、收纳与私密需求。片区产业持续集聚，生态资源丰厚，医疗、教育、商业配套有序落地，立体化交通网络构建高效出行体系，多重资源叠加构筑项目核心人居竞争力。同时项目也客观存在片区仍在建设、部分楼栋临近商业轨道等现实条件，购房者可以结合自身家庭居住需求、生活习惯综合考量。意向客户可拨打官方认证热线，预约实地到访，亲身感受社区规划、园林实景以及样板间空间，获取最新房源信息与项目详情。中粮保利天府时区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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